Решение по делу № 2-5239/2022 от 11.01.2023 | Дзержинский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело №

УИД №RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«11» января 2023 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

помощника судьи ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, заключенной в простой письменной форме, она передала ответчику сумму в размере 100 000 рублей в качестве аванса, с целью последующего заключения договора купли-продажи домовладения, по адресу: <адрес>, которое последняя обязалась ей продать за 5 770 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В установленный срок договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен, указанная денежная сумма ответчицей истцу не возвращена.

Заключенное между сторонами письменное соглашение поименовано распиской, истица настаивает, что переданная ответчику денежная сумма является авансом, что в данной расписке отражено.

Неоднократные попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке и вернуть переданные в качестве аванса денежные средства в сумме 100000 рублей остались без удовлетворения.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием добровольного возврата денежных средств в указанной сумме в течение 7 дней, также осталась без удовлетворения, о чем свидетельствует скриншот диалога в мобильном сервисе обмена мгновенными сообщениями и голосовой связи по IP WhattsАpp.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика сумму в размере 100 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 1 134,24 рублей, а также судебные издержки, состоящие из: расходов, понесенных истцом на оплату услуг представителя, в размере 7 500 рублей, уплаченной государственной пошлины в размере 3 222,68 рублей, почтовых расходов в размере 59 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, 228,64 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, 145 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, представив письменное ходатайство об отложении судебного заседания., которое судом отклонено как необоснованное.

Привеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Аванс является одним из способов предварительной оплаты, а понятие предварительной оплаты расценивается, как обязанность покупателя, заказчика и т.д. оплатить товар, услугу или работу полностью или частично до передачи продавцом товара, оказания исполнителем услуги, выполнения подрядчиком работы.

Аванс - предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ (пункт 1 статьи 487 ГК РФ).

Таким образом, аванс имеет следующие функции: аванс засчитывается в счет будущих платежей по договору (платежная функция). Аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате аванса считается акцептом оферты, то есть согласием на заключение договора. Поэтому, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 передала ответчику ФИО3 денежные средства в сумме 100 000 руб., что подтверждается оформленной в простой письменной форме распиской ответчика ФИО3

Из данной расписки следует, что ответчик получил указанные денежные средства за продаваемое им домовладение по адресу: <адрес>. В качестве форс-мажорных обстоятельств, с целью возврата аванса ФИО2, указан «отказ банка в ипотеке».

Общая стоимость имущества составляет 5 770 000 руб. Также в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался заключить договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что они не пришли к окончательному соглашению о заключении договора. Данные доводы ответчиком не опровергнуты.

Никаких иных документов (в том числе и предварительного договора купли-продажи, или какого-либо соглашения об авансе), кроме данной расписки, между истцом и ответчиком не заключалось.

В настоящее время, ввиду сложившихся обстоятельств, полученных отказов в одобрении кредита/ипотеки различных кредитных организаций по направленным заявкам, истец лишена возможности совершать сделки с недвижимостью, в результате чего, у истца отсутствует возможность приобретения жилья.

Таким образом, согласно п.3 ст.380 ГК РФ, учитывая отсутствие договорных отношений, суд приходит к выводу о том, что спорная сумма является авансом.

Предварительный договор купли-продажи между сторонами не заключался, соответственно, у продавца и покупателя не возникли обязанности, которые могли бы быть обеспечены задатком.

Согласно части первой статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Во исполнение досудебного урегулирования спора истец неоднократно обращалась к ответчику за возвратом уплаченного аванса в размере 100 000, при этом, попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке и вернуть переданные в качестве аванса денежные средства остались без удовлетворения.

Ответчик был уведомлен о намерении истца приобрести недвижимость с использованием целевого кредитного продукта на приобретение недвижимости, что подтверждается полученным супругом истца – ФИО9 уведомлением о предварительном решении Банка ВТБ (ПАО) о предоставлении кредита на срок не более 302 месяца, суммой кредитования не более 6 110 000 рублей.

При заключении Договора истец исходил из принципа добросовестности сторон. Однако, в период с июля по ноябрь 2022 года истцу стало известно об отказе в Ипотеке Банком, о чем свидетельствуют представленные отчеты.

Истец своевременно оповещал ответчика о препятствии на исполнение обязательств по расписке и прекращению обязательств невозможностью исполнения обязательств, действуя на основании п.1 ст.416 ГК РФ.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, с ответчика подлежит к взысканию в пользу истца денежная сумма в размере 100 000 руб., которая является неосновательным обогащением на его стороне.

В соответствии с частью второй статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ составляет 1 134,24 руб., за период с 02.08.2022г. по 18.09.2022г.

Представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован и в целом отвечает существу рассматриваемого обязательства, наличие задолженности, как и уклонение заемщика от исполнения договора в ходе судебного разбирательства стороной ответчика надлежащими средствами доказывания не опровергнуты, встречного расчета долга по договору либо доказательства надлежащего исполнения обязательства суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, никаких надлежащих доказательств в обоснование заявленных возражений суду не представил, самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная сумма процентов подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 стать 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы.

В силу изложенных положений ст.ст.88,94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат к возмещению судебные расходы по оплате госпошлины 3 222,68 руб., а также почтовые расходы в размере 59 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, 228,64 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, 145 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт оказания представителем истца ФИО6 юридических услуг подтвержден надлежащими средствами доказывания – квитанцией КА № от 22.09.2022г., в связи с чем, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию.

При определении размера суммы, подлежащей возмещению, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и объем выполненной представителями работы, категорию и характер спора, время рассмотрения, результата рассмотрения и определяет расходы подлежащие возмещению в пользу истца в размере 7500 рублей.

Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 денежную сумму по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 1 134,24 рублей, расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере 7 500 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 3 222,68 рублей, почтовые расходы общем размере 432,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Е. Вершкова