Решение по делу № 02-20208/2024 от 13.02.2025

УИД:77RS0034-02-2024-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А. Кузнецова,

при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2184/2025 по исковому заявлению ООО «А101-КОМФОРТ» к об обязании демонтажа конструкции на фасаде здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о об обязании демонтировать наружный блок системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома и ремонту фасада здания в соответствии с проектом, в обоснование исковых требований указал следующее.

ООО «А101-КОМФОРТ» на основании Протокола № 1 от 07.05.2021 года общего собрания собственников является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, .

Ответчик является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.03.2018 года.

25.06.2024 года в рамках проверки фасада в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, , что собственником квартиры № установлен внешний блок кондиционера на фасаде дома, выведена трубка для слива жидкости от конденсата кондиционера на фасад дома, при этом жидкость стекает по фасаду, тем самым происходит порча личного и общего имущества дома, о чем составлен акт.

15.07.2024 года истцом был произведен повторный осмотр здания по вышеуказанному адресу, составлен акт о нарушении.

Фасад здания является общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчик самовольно произвел работы по установке кондиционера и трубки для слива жидкости на фасаде здания многоквартирного дома с нарушением установленных требований, вне корзины, что привело к порче отделки фасада дома.

25.06.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже трубки кондиционера на фасаде дома и восстановлении общедомового имущества, приведении фасада здания в прежнее состояния в установленном законом порядке, однако ответчик проигнорировал, на момент подачи иска в суд данное нарушение не устранено.

Истец просит суд обязать ответчика перенести наружный блок кондиционера в корзину, предусмотренную проектом, на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Москва, , организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с нормативными актами, при неисполнении решения суда взыскать судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения, взыскать расходы на госпошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил слушать дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ч.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п\п «в» п.2 № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.2 ч.2 ст. 45.1 ФЗ № 131 от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы, в том числе, внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

Судом установлено, что ООО «А101-КОМФОРТ» на основании Протокола № 1 от 07.05.2021 года общего собрания собственников является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, .

Ответчик является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.03.2018 года (л.д.8-9).

Фасад здания является общим имуществом многоквартирного дома.

25.06.2024 года истцом в адрес ответчика было направлена претензия о демонтаже трубки кондиционера на фасаде дома и восстановлении общедомового имущества, приведении фасада здания в прежнее состояния в установленном законом порядке (л.д.16), однако ответчик проигнорировал, на момент подачи иска в суд данное нарушение не устранено.

15.07.2024 года истцом был произведен повторный осмотр здания по вышеуказанному адресу, составлен акт о нарушении (л.д.18).

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил, нормы права, вышеприведенные статьи ЖК РФ, анализ совокупности установленных по делу фактических обстоятельств позволяет прийти к выводу, о возложении обязанности на ответчика устранить незаконно произведенное переустройство, привести общедомовое имущество в исходное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, перенести наружный блок кондиционера в корзину, предусмотренную проектом, на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Москва, , организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с нормативными актами, в связи с чем суд устанавливает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, ст. 330 ГК РФ, ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения решения суда, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «А101-КОМФОРТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ( года рождения, место рождения , паспорт: № ) об обязании демонтажа конструкции на фасаде здания - удовлетворить.

Обязать перенести наружный блок кондиционера в корзину, предусмотренную проектом, на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Москва, , организовать систему отвода конденсата кондиционера, привести общедомовое имущество в исходное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома.

При неисполнении решения суда взыскать с в пользу ООО «А101-КОМФОРТ» судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения.

Взыскать с в пользу ООО «А101-КОМФОРТ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2025 года.