Дело № 2-277/2023

УИД 33RS0020-01-2023-000430-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Юрьев-Польский 15 сентября 2023 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Сорокиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красное Заречье» к администрации муниципального образования Небыловское Юрьев-Польского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью «Красное Заречье» (далее - ООО «Красное Заречье», общество) обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования Небыловское Юрьев-Польского района (далее - администрация МО Небыловское») о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указало, что колхозом «Призыв» в 1986 г. построен жилой дом с кадастровым № площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец является правопреемником колхоза «Призыв». С 1986 г. спорный жилой дом находится на балансе общества, однако право собственности в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано, в муниципальную собственность жилой дом в качестве объекта социальной инфраструктуры не передавался. В жилом доме никто не проживает, на регистрационном учете не состоит. Общество несет расходы по содержанию жилого дома, однако зарегистрировать право собственности иным способом возможности не имеет.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом препятствует истцу в полной мере осуществлять гражданские права в отношении данного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьего лица - администрации муниципального образования Юрьев-Польский в суд не явился, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в лице Юрьев-Польского отдела в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями и владелец полагает, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной.

Согласно ст.ст.8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из судебного решения, устанавливающего эти права и обязанности, а защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что в 1986 г. колхозом «Призыв»построен и поставлен на баланс жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Колхоз «Призыв» реорганизован в ТОО «Призыв», которое впоследствии реорганизовано в СПК (колхоз) «Призыв» и ООО «Красное Заречье».

До настоящего времени спорный жилой дом находится на балансе ООО «Красное Заречье».

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2023 сведений о правообладателе спорного жилого дома не имеется.

По сведениям ГУП Владимирской области «БТИ» сведения о правообладателе спорного жилого дома также отсутствуют.

Согласно ответам Комитета по управлению муниципальным имуществом Юрьев-Польского района и администрации муниципального образования Небыловское Юрьев-Польского района в реестрах муниципальной собственности спорный дом не числится.

По сведениям межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, в реестрах федеральной и государственной собственности Владимирской области жилой дом не значится.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что с 1986г. истец несет расходы по содержанию дома. В жилом никто не проживает, на регистрационном учете не состоит.

Таким образом, суд находит подтвержденным, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Красное Заречье» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Красное Заречье» (ОГРН <***>) право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Судья Гаврилин А.С.