Решение по делу № 2-1731/2025 от 13.05.2025

Дело 2-1731/2025 (2-8475/2024;)

УИД 75RS0002-01-2024-004224-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 23 апреля 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 просила взыскать с ответчика ИП ФИО2 сумму долга по договору аренды в размере 845 000 рублей, пени в размере 1 825 200 рублей, сумму ущерба порчи и отсутствия имущества в размере 47 575 рублей, расходы по коммунальным платежам, оплаченным в пользу ООО Олерон в размере 32736 руб., расходы по коммунальным платежам, оплаченным в пользу ОАО Служба заказчика в размере 57 594 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22491 руб., по оплате юридических услуг размере 5000 руб.

В обоснование иска указано, что /дата/ ИП ФИО2 (далее по тексту - арендатор) с индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор аренды №, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 48.

При этом, в соответствии с п. 2.1.3 арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

В силу положений п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата без учета коммунальных услуг составляет: с /дата/ по /дата/ - 70000 рублей, с /дата/ - 90000 рублей.

Заключенный договор был продлен до /дата/.

За период с момента заключения договора арендатором должно быть оплачено 235000 руб.

Таким образом, с учетом требований договора арендная плата подлежала уплате в следующем размере: с /дата/ по /дата/ - 70000 * 2 = 140000 рублей; с 16.03.2021по /дата/ - 90000 * 12 = 1 080 000 руб.

Между тем, в нарушение указанных норм закона и договора арендная плата арендатором внесена лишь в сумме 235 000 руб.

В связи с чем, задолженность составляет: 1 080 000 – 235000 =845000 руб.

Согласно п. 4.3 договора за просрочку начисляется пени в размере 1% за каждый день просрочки, следовательно:

с /дата/ по /дата/ (216 дней) пени составляет 845000* 1%*216 дней = 1 825 200 руб.

Помимо прочего, нежилое помещение принято арендатором одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества, расположенного внутри помещения. Аналогичный акт подписан /дата/. Данный акт отражает наличие и состояние принятого имущества, в силу которого отдельные объекты либо отсутствуют, либо неисправны, вследствие чего размер причиненного материального ущерба составляет 91575 руб., из которых арендатором возмещено 44000 руб., в связи с чем остаток задолженности составляет 47575 руб.

По договору арендатор не только платит арендную плату но коммунальные платежи: долг по ОДН оплачен в размере 57 594 руб., долг по ООО «Олерон» оплачен в размере 32736 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 указанной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

По смыслу действующего законодательства установлена презумпция вины причинителя вреда, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, на истце лежит обязанность представления доказательств причинения вреда от действий ответчика, наличии причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) ответчика и причинением вреда, а также размера вреда. При представлении истцом доказательств данных обстоятельств ответчик обязан представить доказательства отсутствия вины в причинении вреда и иного размера ущерба, в случае несогласия с таковым.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которое это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Под утратой имущества следует понимать не только фактическую утрату, но и лишение права владения, пользования и распоряжения (Определение Верховного Суда РФ от /дата/ N 50-КГ18-14); повреждение имущества, которое повлекло уменьшение его стоимости по сравнению со стоимостью до нарушения обязательства или причинения вреда имуществу (в том числе утрата товарной стоимости).

В силу п.1 ст. 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Судом установлено, что /дата/ ИП ФИО2 (далее по тексту - арендатор) с индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор аренды №, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 48.

Заключенный договор был продлен до /дата/.

За период с момента заключения договора арендатором должно быть оплачено:

по /дата/- оплачено коммунальные услуги и 20000 руб.

20000 руб.,

35000 руб.,

50000 руб.,

20000 руб.,

70000 руб.,

25000 руб.,

15000 руб.

Итого 235000 руб.

Таким образом, с учетом требований договора арендная плата подлежала уплате в следующем размере:

с /дата/ по /дата/ - 70000 * 2 = 140000 рублей;

с 16.03.2021по /дата/ - 90000 * 12 = 1 080 000 руб.

В связи с чем, задолженность составляет: 1 080 000 – 235000 =845000 руб.

Согласно п. 4.3 договора за просрочку начисляется пени в размере 1% за каждый день просрочки, следовательно: с /дата/ по /дата/ (216 дней) пени составляет 845000* 1%*216 дней = 1 825 200 руб.

По договору арендатор не только платит арендную плату, но коммунальные платежи: долг по ОДН оплачен в размере 57 594 руб., долг по ООО «Олерон» оплачен в размере 32736 руб.

В условиях состязательности вышеприведенные задолженности и ущерб ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22491 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2, /дата/ рождения, (<данные изъяты> в пользу ФИО1, /дата/ года рождения сумму долга по договору аренды в размере 845 000 рублей, пени в размере 1 825 200 руб., сумму ущерба порчи и отсутствия имущества в размере 47 575 руб., расходы по коммунальным платежам в общей сумме 90 330 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22491 руб., по оплате юридических услуг размере 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 мая 2025 г.

Председательствующий А.В. Щеглова