Дело № 2-1738/2023
39RS0001-01-2023-000383-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при помощнике ФИО1
с участием прокурора Эглит А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М.А. к Л.А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Е.М.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование которого указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заключен договор купли-продажи арестованного имущества № именно <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Е.М.А. на данную квартиру. В квартире зарегистрирован и проживает ответчик Л.А.О., на требование о выселении не реагирует. На основании изложенного просила признать Л.А.О. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить его по указанному адресу.
Истец Е.М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что до настоящего время торги незаконными не были признаны, оснований для сохранения прав пользования жилым помещением не имеется.
Ответчик Л.А.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители ответчика по доверенности Л.С.А., П.Н.Н. иск не признали, указав, что в настоящее время торги оспариваются, предъявлен иск о признании торгов недействительными. Полагали заявленные требования преждевременными.
Прокурор Эглит А.А. указала на законность и обоснованность требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2 ст. 237 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице врио руководителя Д.П.В. и Е.М.А. был заключен договор купли-продажи №-а, предметом которого являлась <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение являлось предметом залога на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «<данные изъяты>» в обеспечение исполнения Л.А.О. обязательств по кредитному договору.
Заочным решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость – 2 057 184 руб., определен способ реализации – продажа с публичных торгов.
Передаточный акт подписан между Е.М.А. и продавцом – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Требование Е.М.А. о выселении Л.А.О. не исполнено.
В жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован и проживает ответчик Л.А.О.
На день рассмотрения настоящего спора в порядке ст. 449 ГК РФ торги недействительными не признаны.
Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи Е.М.А., был вселен в спорное жилое помещение как предыдущий собственник жилого помещения, однако до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении и требование об освобождении в добровольном порядке не исполняет.
Между тем какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ними права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение нынешним собственником не предоставлялось ответчику на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между сторонами, ответчик в данном жилом помещении фактически проживает, однако не имеет на это законных оснований.
В этой связи суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению, поскольку его проживание в спорном доме нарушает права истца, как собственника.
При таких обстоятельствах, ответчик обязан освободить жилое помещение по требованию нового собственника. Так как в добровольном порядке соответствующее требование истца ответчиком выполнено не было, а его проживание в спорной квартире нарушают права истца как собственника, он подлежит выселению из спорного объекта недвижимости в судебном порядке.
По правилам ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В случае признания торгов недействительными ответчик вправе обратиться в суд с заявлением по настоящему делу в порядке главы 42 ГПК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ с Л.А.О. в пользу Е.М.А. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е.М.А. (ИНН №) удовлетворить.
Признать Л.А.О. (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить его по указанному адресу.
Взыскать с Л.А.О. в пользу Е.М.А. расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года.
Судья Е.А. Седова