Решение по делу № 2-2931/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-2931/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И.А.,

при секретаре Кокиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре города Барнаула

о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском, в котором просила:

- признать право собственности на самовольно возведенное здание гаража **** площадью 82,6 кв.м., здание цеха по ремонту и перемотке электродвигателей ****, площадью 93,0 кв.м., сооружение: полигон, эстакада - сложная вещь **** протяженностью 23 м.п., расположенные по адресу: <адрес>, здание овощехранилища **** площадью 134,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

мотивируя требования тем, что ФИО1 на праве аренды принадлежат земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 48 985 кв.м., по <адрес> предназначенный для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути, и земельный участок с кадастровым номером *** площадью 16 177 кв.м., по <адрес>, предназначенный для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути; на земельном участке с кадастровым номером *** расположено нежилое здание овощехранилища **** общей площадью 134.3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ООО «Эксперт-Кадастр»; на земельном участке с кадастровым номером *** расположены следующие объекты недвижимости: здание гаража **** общей площадью 82,6 кв.м.; здание цеха по ремонту и перемотке электродвигателей ****, общей площадью 93,0 кв.м.; сооружение: полигон, эстакада - сложная вещь **** протяженностью 23,0 п.м., что подтверждается техническими паспортами, выданными ООО «Эксперт-Кадастр»; в настоящее время договоры аренды ***-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, и ***-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ возобновлены на неопределенный срок, поскольку истец продолжает пользоваться участками по целевому назначению, и возражений по использованию участка со стороны арендодателя не поступало; поскольку строительство объектов недвижимости осуществлено без соответствующего разрешения на строительство в установленном законом порядке, то в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты являются самовольными постройками; в соответствии с письмом Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 06.03.2023 года *** земельный участок по <адрес> находится в производственной подзоне (размещение объектов до III класса опасности по санитарной классификации), градостроительные ограничения отсутствуют, таким образом, сохранение вышеуказанных самовольно возведенных объектов не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила иск, указав в качестве ответчика Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула.

Истица в судебное заседание не явились, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц не явились, извещены надлежаще, представлены письменные отзывы на иск.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из представленных суду документов следует, что 13.11.2009 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды *** земельного участка, государственная собственность на которых не разграничена, предмет договора: земельный участок из земель населенных пунктов имеющий кадастровый номер *** местоположение: <адрес>, площадь участка 4, 8985 га или 48 985 кв.м., участок предоставлялся для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок: <адрес>, кадастровый номер *** разрешено пользование для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством здание гаража литер ****, площадью 82,6 кв.м, незавершенный строительство объект: полигон, эстакада - сложная вещь литер ****, и незавершенное строительством здание цеха по ремонту и перемотке электродвигателей литер **** площадью 93,1 кв.м, возведенные на земельном участке по <адрес>

Кроме того, до заключения вышеуказанных договоров аренды, 28.03.2006 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством овощехранилище литер ****, площадью 124,5 кв.м, по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды ***-з земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:030322:27, местоположение: <адрес> «б», площадь участка 1,6177 га или 16 177 кв.м., участок предоставлялся для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути. Срок аренды установлен в 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

В п.2.2 договора указано, что он вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но государственную регистрацию договор аренды не прошел, но, исходя из расчета арендной платы, который выставляется к договору аренды ***-з, арендные отношения между сторонами существуют по настоящее время.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, земельный участок с кадастровым номером ***, по проспекту <адрес> разрешено использовать для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути.

Исходя их технического паспорта на объекты: полигон, эстакада - сложная вещь ****, здание цеха по ремонту и перемотке электродвигателей ****, здание гаража ****, по <адрес>, - все они являются самовольными строениями.

Исходя их технического паспорта на объект: здание овощехранилища ****, по адресу: <адрес> - оно так же является самовольным строительством.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула отказал ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов капитального строительства из-за отсутствия документов, предусмотренных пунктами 1, 3, 7, 8, 12 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; в соответствии с технически паспортом, составленным ООО «Эксперт-кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству объекта выполнены (возведенный объект согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой).

Из позиции истца следует, что земельные участки представлялись в установленном порядке, и используются по назначению; объекты введены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; возведение объектов не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаража ****, площадью 82,6 кв.м., здание цеха по ремонту и перемотке электродвигателей ****, площадью 93 кв.м., сооружение полигон, эстакада - сложная вещь, ****, протяженностью 2 900 кв.м. по <адрес>, здание овощехранилища ****, площадью 134,3 кв.м. по <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и пожарным норм и правил.

Поскольку при возведении спорных строений не допущено нарушений строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения:

- здание гаража ****, площадью 82,6 кв.м, по <адрес>

- здание цеха по ремонту и перемотке электродвигателей ****, площадью 93 кв.м, по <адрес>

- сооружение полигон, эстакада - сложная вещь, ****, протяженностью 2 900 кв.м, по <адрес>

- здание овощехранилища ****, площадью 134,3 кв.м, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина

Подлинник решения подшит в дело № 2-2931/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 12.09.2023 года

УИД ***

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина