Дело № 2-2086/2022
УИД 23RS0001-01-2022-003023-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 05 декабря 2022 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Гарегинян А.А.,
с участием представителя истца В.О.А.,
ответчика ФИО1,
его представителя К.К.С.,
представителя ответчика администрации Ахтырского городского поселения Абинского района О.Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на гараж, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и установлении препятствий в пользовании имуществом и встречному иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на металлический гараж,
установил :
ФИО2 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО1 и администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ним право собственности на металлический гараж, <адрес> истребовать из незаконного владения ФИО1 металлический гараж, устранить препятствия в пользовании металлическим гаражом, чинимые ФИО1, обязать ответчика освободить металлический гараж от личных вещей и другого имущества и возвратить ключи от входных ворот.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в 1990 г. он заключил устную сделку купли-продажи металлического гаража и передал продавцу деньги в сумме 2000 руб. У продавца документов на указанный гараж не было. Истец обратился в Ахтырский поселковый совет народных депутатов Абинского района за оформлением права собственности. Было получено решение председателя исполкома Ахтырский поселковый совет народных депутатов Абинского района о поручении отделу хозрасчетного АПБ оформить техническую документацию. Составлен план площадки под строительство гаража. Собственники помещений многоквартирного дома утвердили размещение гаражей. С момента приобретения и установки гараж находится в его постоянном пользовании, владении и распоряжении. Документы, подтверждающие право собственности на гараж истец не оформил. В 2021 г. обратился в администрацию с запросом об оформлении документов на вышеуказанный гараж, в чем получил отказ. По устной договоренности в 2000 г. истец передал во временное владение металлический гараж ФИО1, за, что получил оплату в сумме 2000 руб.
ФИО1 подал встречный иск, в котором просит признать расписку в получении ФИО2 в сумме 2000 руб. от него в счет продажи металлического гаража площадью 12,5 кв.м., <адрес> подтверждением сделки, заключенной в простой письменной форме по продаже металлического гаража между ФИО2 и ФИО1, признать сделку купли-продажи, заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключенной на законных основаниях, признать за ним право собственности на движимое имущество - металлического гаража площадью 12,5 кв.м., <адрес> согласно плану расположения гаражей на придомовой территории. Свои исковые требования мотивирует тем, что расписка в получении денежных средств ФИО2 от ФИО1, в счет продажи металлического гаража на сумму 2000 руб., считается сделкой по отчуждению спорного имущества, заключенного в простой письменной форме. Истец по встречному иску владеет объектом с 2000 г., до настоящего времени истцом по первоначальному иску не предъявлялись права на спорный гараж. При заключении сделки Греков передал ему технический паспорт на гараж и ключи.
Представитель истца ФИО2 - В.О.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать. После приобретения гаража ФИО2 обратился в администрацию поселка Ахтырского для получения разрешения для установки гаража на земельном участке, прилегающему к многоквартирному дому, <адрес> Данный участок был приобретен в собственность собственниками квартир, необходимость оформлять техническую документацию на гараж отпала. ФИО2 является собственником <адрес> прилегающего земельного участка, <адрес>. Намерения продавать гараж не имел, в расписке нет указаний, что это был договор купли-продажи. Полагает, что расписка не содержит требуемых сведений и в силу закона является ничтожной. Также ст.234 ГК РФ не может быть применена, поскольку владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании настаивали на встречных исковых требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Ахтырского городского поселения Абинского района О.Т.М. в судебном заседании возражала против первоначального иска и против встречного иска.
Свидетель Г.А.В. допрошенный в судебном заседании, пояснил, что гараж был приобретен <данные изъяты> ФИО2 в 1977 году, в нем хранились личные вещи. В 1990 г. ФИО1 обратился к ФИО3 с просьбой продать гараж. Была достигнута договоренность о предоставлении в пользование, но не о продаже гаража.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, согласно копии договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ
В выписке из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 принадлежат гараж № и № металлический гараж за гаражом №. На плане размещения строений, на земельном участке имеется схема расположения гаражей.
В своем исковом заявлении ФИО2 подтверждает принадлежность ему металлического гаража на основании решения Ахтырского поселкового совета народных депутатов Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении технической документации на возведенный металлический гараж ФИО2 <адрес>
В ответ на запрос суда из архивного отдела администрации МО Абинский район поступила заверенная копия решения Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении технической документации на построенный гараж», согласно которому ФИО2, <адрес> обратился в исполком с просьбой оформить техническую документацию на построенный гараж (металлический) с согласия жильцов дома и администрации АУТТ и ЖКХ АУТТ. Поручить отделу хозрасчетного АПБ оформить техническую документацию на возведенный металлический гараж <адрес> ФИО2
Таким образом, ФИО2 предоставлены не достоверные сведения относительно принадлежности и места расположения спорного металлического гаража.
Из обстоятельств дела следует, что решение № от ДД.ММ.ГГГГ выдавалось в отношении гаража №.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка в простой письменной форме, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 2 000 руб. за гараж металлический, <адрес>, о чем представлена расписка, оригинал которой приобщен к материалам гражданского дела.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (ч.1 ст. 432 ГК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности (ч.1 ст.235 ГК РФ).
Условия заключения договора выполнены, договор сторонами исполнен: денежные средства ФИО1 переданы в полном объеме за металлический гараж ФИО3, который в свою очередь передал покупателю ключи и сам объект.
Доводы истца ФИО2 о том, что металлический гараж был передан во временное пользование ФИО1 не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано о получении ФИО2 денежных средств за металлический гараж, сведений об арендной плате она не содержит.
Кроме того, на протяжении более 21 года ФИО4 не заявлял ни материальных требований, ни иных претензий к ФИО1.
ФИО1 владеет спорным гаражом 21 год.
Статья 234 ГК РФ гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, ФИО2, являясь собственником металлического гаража в 2000 г. принял решение о распоряжении указанным имуществом, путем его продажи ФИО1
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и удовлетворении встречного иска ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иску ФИО2 к ФИО1, администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на гараж, истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании имуществом, - отказать.
Встречный иск ФИО1 к ФИО2, администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на металлический гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на движимое имущество – металлический гараж площадью 12,5 кв.м., <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 09.12.2022 г.
Председательствующий Хомченкова О.И.