УИД: 66RS0011-01-2022-000411-27

№ 2-686/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 1 июня 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчикам принадлежит жилое помещение квартира .

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении, с учетом уточнений, истец просит взыскать:

с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 26.01.2019 по 31.05.2021 в размере 20 434 рубля 26 копеек, пени по состоянию на 28.06.2021 в сумме 9 496 рублей 34 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 826 рублей 85 копеек, почтовые расходы в размере 413 рублей 44 копейки,

с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 26.01.2019 по 31.05.2021 в сумме 20 434 рубля 26 копеек, пени по состоянию на 28.06.2021 в сумме 9 496 рублей 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 826 рублей 85 копеек, почтовые расходы в размере 413 рублей 44 копейки,

с ФИО4 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 21.06.2019 по 31.05.2021 в сумме 37 557 рублей 33 копейки, пени по состоянию на 28.06.2021 в сумме 17 453 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 519 рублей 71 копейку,

с ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 21.06.2019 по 31.05.2021 в сумме 12 519 рублей 11 копеек, пени по состоянию на 28.06.2021 в сумме 5 817 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 506 рублей 57 копеек,

с ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 21.06.2019 по 03.04.2020 в сумме 16 494 рубля 11 копеек, пени по состоянию на 28.06.2021 в сумме 7 665 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 667 рублей 40 копеек, почтовые расходы в размере 768 рублей 08 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, суду пояснил, что его сын ФИО4, принял на себя обязательство по оплате его задолженности. Просил в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала частично, полагала пени завышенными.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил уменьшить сумму пеней.

Заслушав ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

3 декабря 2008 года Товариществом собственником жилья «**» заключен договор управления № с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 45-48).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

В жилом помещении по адресу: зарегистрированы: ФИО4, ФИО1 с14.09.1993 по 18.01.2013, ФИО5 с 14.09.1993 по 03.04.2020 (л.д. 18-19).

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли (л.д. 17).

**

Расчетом (л.д. 21-22) и выписками из лицевого счета (л.д. 23-24) подтверждены период и размер задолженности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

Из представленного расчета (л.д. 25-27) следует, что начислены пени в размере 49 929 рублей 79 копеек.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО1 просит применить срок исковой давности.

Истец в уточненных требованиях учел срок исковой давности и уменьшил период начислений до периода, входящего в срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 просит снизить размер неустойки.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 года, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств обязан представлять суду ответчик.

Истец просит взыскать судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения судебных расходов истцом подтверждается квитанцией от 17.02.2022 в размере 413 рублей 44 копейки (л.д. 52), квитанцией от 17.02.2022 в размере 413 рублей 44 копейки (л.д. 54), квитанцией от 17.02.2022 в размере 413 рублей 44 копейки (л.д. 56).

На основании изложенного, суд полагает требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Также судом не принимается позиция ответчика ФИО1 о возложении его обязательства на ФИО4, который ходатайствовал об этом.

Законом не предусмотрено право суда возлагать обязательства на третьих лиц, даже при наличии их согласия. Законом предусмотрены соответствующие договоры и соглашения. Однако ответчики таковых не представили суду.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность по оплате за жилое помещение за период с 26.01.2019 по 31.05.2021 в размере 20 434 рубля 26 копеек,

- пени по состоянию на 28.06.2021 в сумме 9 496 рублей 34 копейки,

- расходы по оплате госпошлины в сумме 826 рублей 85 копеек,

- почтовые расходы в размере 413 рублей 44 копейки,

всего 31 170 (тридцать одна тысяча сто семьдесят) рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность по оплате за жилое помещение за период с 26.01.2019 по 31.05.2021 в сумме 20 434 рубля 26 копеек,

- задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 21.06.2019 по 31.05.2021 в сумме 12 519 рублей 11 копеек,

- пени по состоянию на 28.06.2021 в сумме 15 314 рублей 30 копеек,

- почтовые расходы в размере 413 рублей 44 копейки,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 333 рубля 42 копейки,

всего 50 014 (пятьдесят тысяч четырнадцать) рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 21.06.2019 по 31.05.2021 в сумме 37 557 рублей 33 копейки,

- пени по состоянию на 28.06.2021 в сумме 17 453 рубля 89 копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 519 рублей 71 копейку,

всего 56 530 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать) рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 21.06.2019 по 03.04.2020 в сумме 16 494 рубля 11 копеек,

- пени по состоянию на 28.06.2021 в сумме 7 665 рублей 26 копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 667 рублей 40 копеек,

- почтовые расходы в размере 768 рублей 08 копеек,

всего 25 594 (двадцать пять тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 8 июня 2022 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова