Решение

Именем Российской Федерации

23.08.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4818/2023 по иску ООО «...» к ...у ... о взыскании задолженности по нежилому помещению, расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

Истец ООО «...» обратился в суд с иском к ответчику ...у Ю.К. о взыскании задолженности по нежилому помещению за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 130 740 руб. 08 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 814 руб. 80 коп.

В обоснование иска истец ООО «...» указал, что ... Ю.К. является правообладателем нежилого помещения № 4, площадью 170,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства. Право собственности ответчика на нежилое помещение не зарегистрировано. Истец надлежащим образом исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Начиная с 01.10.2021 г., ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию нежилого помещения. Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 130 740 руб. 08 коп.

Представитель истца ООО «...» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ... Ю.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ответчик ... Ю.К. является собственником нежилого помещения № 4, площадью 170,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В течение длительного времени ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. образовалась задолженность в размере 130 740 руб. 08 коп., что следует из представленного истцом расчета по лицевому счету ответчика.

В соответствии договором управления и эксплуатации нежилым зданием № ... от 06.05.2020 г. истец является управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома по адресу: адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Учитывая, что ответчиком не оплачиваются жилищно-коммунальные и иные расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 130 740 руб. 08 коп.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако этих доказательств ответчиками предоставлено не было. В связи с этим, суд соглашается с доводами истца, подтвержденными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

При этом судом отмечается, что расчет задолженности имеется в материалах дела, расчет основан на представленных в материалы дела доказательствах, проверен судом и признан арифметически верным. Ответчик доказательств оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение за спорный период не представил. Иной расчет задолженности не представил, как и не опроверг обоснованность начисления платы.

Сам факт несогласия ответчика с установленным размером платы за нежилое помещение не являются основанием для отказа в иске, поскольку ставка, применяемая истцом при расчете задолженности, была установлена решениями общих собраний собственников, которые недействительными не признаны, доказательств обратно материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 3 814 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ...а ... (паспортные данные) в пользу ООО «...» (ИНН ...) задолженность по оплате нежилого помещения в размере 130 740 руб. 08 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 814 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: