Дело №2-38/2022
39RS0002-01-2021-002437-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.
при секретаре Иванченко В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к СНТ «Подводник», 3-е лицо СНТ «Утро» об установлении сервитута, установлении платы за сервитут, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 733 кв.м., для садоводства (земли поселений), расположенного в границах СНТ «Утро» по адресу: < адрес >. В 2012 году на его земельном участке вдоль его северо-западной границы была проложена трасса подземного газопровода газораспределительной сети и в районе его северо-восточной границы установлен шкафной регуляторный пункт (ШРП), являющиеся частью сооружения трубопроводного транспорта газопровода высокого давления с установкой ШРП, распределительного газопровода низкого давления и газопроводов-вводов к жилым домам, расположенным в СНТ «Утро» по < адрес > в г.Калининграде. Строительство газопровода осуществлялось с 2012 по 2014 г.г. на средства инвесторов, являющихся членами СНТ «Утро» и с участием СНТ «Подводник». 18.03.2015 после завершения строительства газопровод поставлен на государственный кадастровый учет как недвижимое имущество с присвоением ему КН №, а 15.04.2016 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на газопровод за СНТ «Утро».
21.02.2020 определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-15049/2019, вступившим в законную силу 24.03.2020, утверждено мировое соглашение между ответчиком СНТ «Подводник» и СНТ «Утро», согласно которому право собственности на газопровод высокого давления с установкой ШРП и газопровод низкого давления протяженностью 239 метров по адресу: Большая Окружная, СНТ «Утро», КН № переходит СНТ «Утро» и СНТ «Подводник» в равных долях по 1/2 для каждой из сторон, право собственности на газопровод низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам, расположенные по адресу: < адрес > СНТ «Утро», протяженностью 1921 метра, переходит СНТ «Утро», сооружение разделено согласно техническому плану сооружения от < Дата >, выполненному кадастровым инженером, членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО4 Вопросы возмещения за пользование частью земельного участка с СНТ «Утро» урегулированы, претензий не имеется.
С учетом уточненных исковых требований просит установить в границах, определенных заключением судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках дела, сервитут, площадью 410 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с КН №, площадью 733 кв.м. для садоводства (земли поселений) по адресу: Российская < адрес > определить плату за сервитут в размере 4729 рублей в месяц, которая подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, и применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с 2023 года, взыскать с ответчика СНТ «Подводник» неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 23.03.2020 по 30.11.2022 в сумме 76350,46 рублей, возложить на СНТ «Подводник» обязанность выплачивать ему плату за сервитут ежемесячно, начиная с декабря 2022 года с 20 по 25 число каждого месяца пользования сервитутом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит удовлетворить уточненные исковые требования, установить сервитут, определить плату за сервитут согласно заключению судебной экспертизы, взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком.
Представитель истца адвокат Шумейко А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика СНТ «Подводник» по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что СНТ «Подводник» строительством газопровода не занималось, строительство осуществляло СНТ «Утро», а СНТ «Подводник» в свою очередь компенсировало расходы на строительство и благоустройство, истцу был предложен для подписания договор об использовании части земельного участка, занятого газопроводом и ШРП, и выплате в пользу истца денежных средств за пользование частью земельного участка, однако, истец не согласился с размером выплат, договор не подписал, полагают, что должны осуществлять плату за пользование земельным участком с момента подачи иска в суд.
Представитель 3-го лица СНТ «Утро» по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что спора с ФИО1 по вопросу использования части земельного участка, занятого газопроводом и ШРП, и выплаты денежных средств за пользование частью земельного участка, не имеется, садоводческим обществом ФИО1 возмещаются расходы за пользование земельным участком.
Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 21.02.2020 определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-15049/2019, вступившим в законную силу 24.03.2020, утверждено мировое соглашение между ответчиком СНТ «Подводник» и СНТ «Утро», согласно которому право собственности на газопровод высокого давления с установкой ШРП и газопровод низкого давления протяженностью 239 метров по адресу: < адрес > КН № переходит СНТ «Утро» и СНТ «Подводник» в равных долях по 1/2 для каждой из сторон, право собственности на газопровод низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам, расположенные по адресу: < адрес >», протяженностью 1921 метра, переходит СНТ «Утро», сооружение разделено согласно техническому плану сооружения от 01.03.2019, выполненному кадастровым инженером, членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО4
23.03.2020 за СНТ «Подводник» зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на газопровод высокого давления с установкой ШРП, распределительный газопровод низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам, расположенным по адресу < адрес >
Истец ФИО1, является собственником земельного участка с КН №, площадью 733 кв.м., для садоводства (земли поселений), расположенного в границах СНТ «Утро» по адресу: Российская < адрес >
На его земельном участке в 2012 году вдоль его северо-западной границы была проложена трасса подземного газопровода газораспределительной сети и в районе его северо-восточной границы установлен шкафной регуляторный пункт (ШРП), являющиеся частью сооружения трубопроводного транспорта газопровода высокого давления с установкой ШРП, распределительного газопровода низкого давления и газопроводов-вводов к жилым домам, расположенным в < адрес >.
По делу была проведена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая судебная экспертиза в ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России. Согласно заключению экспертов от 31.10.2022 № 1527/6-2-21 площадь построенного по нормам п. 7 «Правил охраны газораспределительных сетей» охранной зоны (сервитута) для обслуживания трассы подземного газопровода газораспределительной сети, шкафного регуляторного пункта (ШРП) газопровода высокого давления с установкой ШРП, распределительный газопровод низкого давления и газопроводы- вводы к жилым домам, расположенным в < адрес > в пределах земельного участка с КН № равна 410 кв.м., координаты поворотных точек сервитута представлены в таблице № 2 заключения. Величина соразмерной платы за сервитут составляет 4729 рублей в месяц.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Положениями пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.
Подобное правовое регулирование при установлении сервитута направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.
Из системного толкования вышеуказанных норм права и правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017, следует, что условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора, объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости. Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
В соответствии с пунктом 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 878 от 20 ноября 2000 г. (далее Правила), на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующим объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющим в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность, запрещается: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям. В силу пунктов 15,16 указанных Правил хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 настоящих Правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.
В соответствии с пунктом 47 Правил земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Заключение судебной экспертизы не вызывает у суда сомнений, поскольку не содержит неясностей, противоречий, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и мотивированные ответы на поставленные вопросы отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из заключения следует, что при производстве экспертизы произведен экспертный осмотр объекта исследования, произведены необходимые исследования, фиксация результатов осмотра фотосъемкой, анализ фактического состояния объектов, изучения предоставленной документации. Экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими специальную подготовку и необходимый опыт экспертной работы, кроме того, эксперты до начала производства экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской. Поэтому суд считает, что указанное заключение может быть положено в основу решения.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что в 2012 году на земельном участке, принадлежащем истцу, вдоль его северо-западной границы была проложена трасса подземного газопровода газораспределительной сети и в районе его северо-восточной границы установлен шкафной регуляторный пункт (ШРП), являющиеся частью сооружения трубопроводного транспорта газопровода высокого давления с установкой ШРП, распределительного газопровода низкого давления и газопроводов-вводов к жилым домам, расположенным в < адрес >. Соглашение между лицами, требующими установления сервитута, не заключено. Истец не возражает в установлении сервитута на принадлежащем ему земельном участке, стороны не пришли к соглашению о размере платы за сервитут. СНТ «Подводник» и СНТ «Утро» на основании определения Арбитражного суда Калининградской области являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности на газопровод высокого давления с установкой ШРП и газопровод низкого давления протяженностью 239 метров по адресу: Большая Окружная, СНТ «Утро», КН №. Право собственности за ответчиком СНТ «Подводник» зарегистрировано 23.03.2020. С учетом этого, суд считает, что для обслуживания трассы подземного газопровода газораспределительной сети, шкафного регуляторного пункта (ШРП) газопровода высокого давления с установкой ШРП, распределительный газопровод низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам, расположенным в СНТ «Утро» ОГРН № ИНН №, по < адрес > площадью 410 кв.м., в пределах земельного участка с КН № принадлежащего истцу в соответствии координатами поворотных точек сервитута, указанных таблице № 2 заключения эксперта № от < Дата >, выполненного Калининградской лабораторией судебной экспертизы Минюста России подлежит установлению бессрочный сервитут, с установлением платы за сервитут в размере 4729,00 рублей ежемесячно. Спора между ФИО1 и 3-м лицом СНТ «Утро» в отношении возмещения платы за сервитут не имеется, таким образом, с ответчика СНТ «Подводник» в пользу истца подлежит взысканию 1/2 доля платы за сервитут в сумме 2364,50 рублей, начиная с 01.12.2022 ежемесячно с 20 по 25 число каждого месяца. Поскольку ответчик СНТ «Подводник» стал собственником газопровода и ШРП с 23.03.2020, судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу истца используется под газопровод и ШРП, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 76350,46 рублей, за период с 23.03.2020 по 30.11.2022, исходя из 1/2 платы за сервитут в сумме 2364,50 рублей в месяц. Доводы представителя ответчика о том, что размер платы за пользование земельным участком за предыдущий период должен быть рассчитан в ином размере, суд отклоняет, поскольку доказательств в подтверждение своих доводов стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Индексация присужденных сумм осуществляется на основании ст. 208 ГПК РФ, поэтому дополнительного указания о взыскании платы за сервитут с учетом инфляции не требуется. Доводы представителей ответчика о том, что плата за пользование земельным участком подлежит взыскания с момента обращения в суд истца, суд отклоняет, поскольку судом установлено, что газопровод с ШРП построен на земельном участке, принадлежащем истцу в 2012 году, начиная с этого времени истец ограничен в праве пользования своим земельным участком, ответчик стал собственником 1/2 доли в праве собственности < Дата >.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 2790,51 рублей.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ИНН № к СНТ «Подводник» ИНН № ОГРН № удовлетворить.
Установить бессрочный сервитут охранной зоны для обслуживания трассы подземного газопровода газораспределительной сети, шкафного регуляторного пункта (ШРМ) газопровода высокого давления с установкой ШРП, распределительный газопровод низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам, расположенным в СНТ «Утро» ОГРН №, ИНН № по < адрес > площадью 410 кв.м., в пределах земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1,, в соответствии координатами поворотных точек сервитута, указанных таблице № 2 заключения эксперта № 1527/6-2-21 от 31.10.2022, выполненного Калининградской лабораторией судебной экспертизы Минюста России:
№ точки
Координата Х
Координата Y
1.
358284.60
1184390.65
2.
358287.31
1184392.65
3.
358256.17
1184432.50
4.
358251.36
1184428.95
5.
358252.81
1184429.82
6.
358258.97
1184422.13
7.
358252.49
1184416.83
8.
358265.98
1184400.35
9.
358271.46
1184404.85
10.
358274.86
1184400.80
11.
358269.79
1184396.79
12.
358271.88
1184393.62
13.
358275.15
118/4395.93
14.
358278.36
1184398.47
1.
358284.60
1184390.65
Установить ежемесячную плату за сервитут в сумме 4729,00 рублей.
Взыскать с СНТ «Подводник» ИНН № ОГРН № в пользу ФИО1, ИНН № неосновательное обогащение в сумме 76350,46 рублей, за период с 23.03.2020 по 30.11.2022, расходы по госпошлине в сумме 2790,51 рублей.
Обязать СНТ «Подводник» ИНН № ОГРН № начиная с 01.12.2022 выплачивать бессрочно в пользу ФИО1, ИНН № 1/2 платы за сервитут в размере 2364,50 рублей ежемесячно с 20 по 25 число каждого месяца.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2022.
Судья: Т.П.Холонина