Дело №2-3711/2022

УИД 22RS0015-01-2022-005339-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 декабря 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к администрации АДРЕС, просила признать право собственности на автономный жилой блок НОМЕР по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что в 1992 году совхозом «Новоберезовский» истцу и членам ее семьи предоставлена АДРЕС по адресу: АДРЕС НОМЕР. Документы об этом были утрачены. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру утеряны и на данный момент отсутствуют, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец владеет указанным домом более 30 лет, изменилось назначение земельного участка по указанному адресу, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 против заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из трудовой книжки, выданной имя ФИО3, истец принята на должность доярки в совхоз «Новоберезовский» ДАТА, до ДАТА. работала в указанной организации на разных должностях. В настоящее время совхоз «Новоберезовский» ликвидирован.

В соответствии с выписками из похозяйственной книги НОМЕР, НОМЕР администрации Новоберезовского сельсовета АДРЕС, по адресу: АДРЕС, проживает и зарегистрирована ФИО3 с ДАТА и по настоящее время.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2011г. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО3

Как следует из постановления администрации Новоберезовского сельсовета АДРЕС от ДАТА., выписок из ЕГРН, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 22:33:020201:28, площадью 1251 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка».

Из выписки из технического паспорта от ДАТА. по адресу: АДРЕС, следует, что на возведение строений на лит. А документов не представлено.

Как следует из объяснений стороны истца, представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, ФИО3 фактически единолично осуществляет владение и управление спорным объектом недвижимости более 30 лет, проживая в здании, оплачивая коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с ДАТА истец пользовалась спорным объектом как своим собственным, в полном объеме несла бремя содержания данной недвижимости.

Согласно уведомлений от ДАТА., информация об объекте недвижимости, расположенной по адресу: АДРЕС, НОМЕР, НОМЕР, в ЕГРН отсутствует.

В соответствии с информацией, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества муниципального образования АДРЕС не значится.

Согласно выписки из технического паспорта от 10.10.2022г., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 68,20 кв.м., из них жилая – 46,90 кв.м.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) по адресу: АДРЕС, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома ( лит. А), работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел строения из жилого дома (лит. А) на два блока, с присвоением условных адресов: АДРЕС и АДРЕС возможен.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО3 спорным жилым помещением как своим собственным более 30 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Поскольку спорный объект недвижимости не включен в реестр собственности федерального, муниципального имущества, а также субъекта РФ, сведения о правообладателях данного имущества отсутствуют, а истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него, ФИО3 вправе приобрести право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к администрации Первомайского района Алтайского края (ОГРН <***>), ФИО4 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022