Решение по делу № 02-3245/2022~М-1070/2022 от 08.06.2022 | Бабушкинский районный суд (Город Москва)

77RS0001-02-2022-002356-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3245/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО1 в счет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размер 498 901 руб. 93 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО2 в счет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 498 901 руб. 93 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Иск мотивирован тем, что 13.07.2020 г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Жилой квартал 2» был заключен договор участия в долевом строительстве №119/3 предметом которого является объект долевого участия в виде квартиры общей площадью 72,30 кв.м., расположенного по строительному адресу: ***. Цена договора составила 5 256 210 руб., которые были уплачены истцами ответчику в полном объеме. Согласно условиям договора, объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 31.01.2021 г. Вместе с тем объект долевого строительства своевременно передан истцам не был. Ответчик в добровольном порядке отказался выплачивать истцам неустойку, в связи с чем последние обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в суд явилась, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, указав, что заявленные требования являются незаконными и необоснованными. Также представитель ответчика просила уменьшить размеры неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 13.07.2020 г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Жилой квартал 2» был заключен договор участия в долевом строительстве №119/3 предметом которого является объект долевого участия в виде квартиры общей площадью *** кв.м., расположенного по строительному адресу: ***. Цена договора составила 5 256 210 руб., которые были уплачены истцами ответчику в полном объеме. Согласно условий договора объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 31.01.2021 г. Вместе с тем объект долевого строительства своевременно передан истцам не был.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 01 декабря 2020 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 31.01.2021 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцам, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Истцы, каждый в отдельности, просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки в размере 498 901 руб. 93 коп., в пользу каждого из истцов.

В обоснование указанного требования, истцами представлен расчет неустойки, который судом проверен и сочтен верным.

Вместе с тем суд, руководствуясь требованиями ст. 333 ГК РФ, учитывая обстоятельства данного конкретного дела, принимая во внимание степень негативных последствий для истцов в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «СЗ «Жилой квартал 2» в пользу ФИО3, и ФИО2 по 200 000 руб. каждому.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, принимая во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Истцы ставят перед судом требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Такой размер компенсации суд находит обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17).

При определении размера штрафа суд исходит из следующего расчета: ((200 000 руб. + 10 000 руб.)х50%= 105 000 руб.), однако учитывая обстоятельств дела, полагает штраф в сумме 105 000 руб. явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и, руководствуясь ст. 333 ГПК РФ, снижает его размер до 50 000 руб., которые подлежат взысканию в пользу каждого из истцов.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 400 руб.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ, суд с читает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 руб.

Также суд считает необходимым указать о предоставлении ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2023 г. с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО4 в счет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., штраф в размере 50 000 руб..

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 г. с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 10 июня 2022 года.

Судья Н.П. Неменок