Дело №2-1474/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Окуневой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Теремок» о разделе земельного участка, возложении обязанности осуществить определенные действия, -

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о разделе земельного участка, возложении обязанности осуществить определенные действия. Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> который граничит с земельным участком ТСН «Теремок». Для раздела принадлежащего ей земельного участка на три и проведения соответствующих кадастровых работ истцу необходимо подписать с ТСН «Теремок» соглашение о доступе, однако ответчик отказывается подписывать данный документ. Поскольку отсутствие указанного документа препятствует истцу в определении границ принадлежащего ей земельного участка и его последующему разделу, за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражают, и просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с их необоснованностью.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером 91:01:050017:174, расположенного по адресу: <адрес>, который граничит с земельным участком ТСН «Теремок».

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика письменная претензия о необходимости подписать соглашение о доступе, которая была оставлена без ответа.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера Ф.И.О., участок дороги, к которому прилегает земельный участок истца, полностью находится в границах ТСН СНТ «Теремок».

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно с ч. 1 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Таким образом, исходя из вышеизложенных положений закона, согласование границ земельного участка не является обязательным в случае, если смежный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен юридическому лицу, не являющемуся государственным или муниципальным учреждением либо казенным предприятием, в постоянное (бессрочное) пользование.

При этом действующее законодательство не устанавливает обязанности ТСН предоставлять физическому лицу, не являющемуся членом данного ТСН и не имеющему в собственности либо пользовании земельного участка в пределах данного ТСН, соглашение о доступе к принадлежащему такому лицу земельному участку, расположенному за пределами ТСН.

В то же время, согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На основании изложенного, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о необоснованности заявленных исковых требований, а также полагает, что истцом был неверно избран способ защиты своего нарушенного права, в связи с чем находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 18 августа 2022 года.

Судья В.В. Казацкий