№ 2-68/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности,

установил:

Истец администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, просят изъять для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес> путем выплаты денежных средств в размере 3 083 515 руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес> и признать право собственности МО «Городской округ город Астрахань» на квартиру № 20, расположенную по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что <адрес> по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Постановлением администрации МО «Город Астрахань» от 08.12.2021 года №-р изъяты для муниципальных нужд доли земельного участка, жилые и нежилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес> На основании отчета об оценке №, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС» ДД.ММ.ГГГГ, итоговая рыночная стоимость квартиры ответчика оценена в 3 083 515 руб. Соглашение между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании ФИО2 требования поддержал, просил удовлетворить.

Остальные участники процесса при надлежащем извещении не явились.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Постановлением администрации МО «Город Астрахань» от 08.12.2021 года № 2137-р изъяты для муниципальных нужд доли земельного участка, жилые и нежилые помещения по адресу: <адрес>. Данным постановлением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате ответчикам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

На основании отчета об оценке №, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС» ДД.ММ.ГГГГ, итоговая рыночная стоимость квартиры ответчика оценена в 3 083 515 руб.

По ходатайству ответчика ФИО1 по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО УК «ЛАЙТ-ИНВЕСТ», из заключения которого №.0014-2025 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что итоговая рыночная стоимость имущества ответчика оценена в 4 043 800 руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за ФИО1 и признании права собственности за МО «Городской округ город Астрахань» на данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 4 043 800 руб.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, за ФИО1 и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025 года.

Судья: