Решение по делу № 2-4291/2024 от 25.02.2025

Дело №2-469/2025

УИД 86RS0007-01-2024-005710-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (Фонд), в котором просят обязать ответчика передать им в собственность по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры (проектный) - №, расположена в подъезде № (первая очередь), на 5 этаже 14-ти этажного дома, количество комнат - 1, общей площадью по проекту - 27,87 кв.м., (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 6,67 кв.м., высота потолков не ФИО1 2,7 метра по строительному адресу: ХМАО-Югра, Тюменской области, (адрес), кадастровый номер земельного участка №

Требования мотивированы тем, что 09 июня 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Артель» (Застройщик) и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве №, который зарегистрирован 15 июня 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре за номером №. Обязательства по оплате Договора уступки в размере 1 509 000 (один миллион пятьсот девять тысяч) рублей 00 копеек перед Застройщиком участником долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 19.06.2015 года.

Таким образом, ФИО3, по отношению к Застройщику приобрел права участника долевого строительства.

В соответствии с договором Застройщик принял обязательства в предусмотренные сроки своими силами и (или) привлечением других лиц построить на земельном участке № многоквартирный 14-этажный жилой дом, со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по строительному адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие характеристики: № квартиры (проектный) - №, расположенную в подъезде № (первая очередь), на 5 этаже количество комнат – 1, общей площадью по проекту 27,87 кв.м., (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 6,67 кв.м., высота потолков не менее 2,7 м. (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 1.6 Договора долевого участия срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию 2-й квартал 2016 года.

Застройщик свои обязательства по Договору не выполнил, квартира в предусмотренные Договором сроки Участнику не передана.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.03.2020 (резолютивная часть) по делу № А75-23972/2019 в отношении ООО «Артель» № открыто конкурсное производство сроком на один год. К данной процедуре банкротства применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена ФИО7

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.03.2021 года ФИО7 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден ФИО8

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 15.09.2021 по делу № А75-23972/2019 ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Артель».

04.05.2021 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу №А75-23972/2019 вынес определение об удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства требования, которых включены в реестр требований участников строительства ООО «Артель».

В результате чего все обязательства перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика, перешли к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

07.07.2022 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу №А75-23972/2019 вынес определение о прекращении производства по делу о несостоятельности (банкротстве ) ООО «Артель» ввиду отсутствия кандидатуры арбитражного управляющего в течении более трех месяцев, с даты когда арбитражный управляющий должен быть утвержден.

20.05.2020 года ФИО3 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти №

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками имущества ФИО3 являются:

в 1/2 (одной второй) доле ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № выдано 18.07.2024 года, удостоверено ФИО9, нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области, зарегистрировано в реестре: №

в 1/2 (одной второй) доле ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № выдано 18.07.2024 года, удостоверено ФИО9, нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области, зарегистрировано в реестре: №

01.03.2024 в адрес нотариуса ФИО9 от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило письмо № от 14.02.2024 года, которым Фонд просил информировать наследников о необходимости обращения для восстановления прав в части имущественных прав ФИО3

12.09.2024 в адрес истцов от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило письмо №. Из полученного истцы узнали о завершении строительства объекта: «Многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенными по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, (адрес), 1 очередь строительства».

Истцы уведомлены, что завершение строительства осуществлялось за счет средств от ППК «ФРТ» в рамках заключенного соглашения о финансировании.

Также истцы уведомлены о том, что они не направили свое требование о передаче жилого помещения (квартиры) (адрес) (застройщик ООО «Артель»), как участники долевого строительства для включения в реестр требований участников строительства (РТУС).

Учитывая обстоятельство того, что производство по делу о банкротстве ООО «Артель» прекращено истцы по объективным причинам не могут обратиться в Арбитражный суд ХМАО-Югры за восстановлением своих прав.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югра сообщил, что восстановление нарушенного права и последующая передача в собственность квартиры возможна только при наличии судебного решения суда общей юрисдикции.

28.07.2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «Артель» на Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа- Югры, номер государственной регистрации: №

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Артель» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство передать квартиру в общую долевую собственность, в равных долях каждому, по факту завершения строительства.

Считают, что права истцов как граждан РФ неоднократно нарушаются. Первоначально их нарушил застройщик ООО «Артель», который своевременно не выполнил свои обязательства по строительству жилого дома, потом конкурсный управляющий в нарушение законодательства о банкротстве не уведомил истцов в положенный срок, в результате чего они не имели возможности направить свое заявление для включения требований в РТУС, на текущий момент они вынуждены отстаивать свое право собственности на квартиру, за которую ФИО3 добросовестно оплатил полную стоимость, и которую ждал не один год.

Принимая во внимание, что требования наследодателя ФИО3, договор участия в долевом строительстве которого должны были быть включены в реестр застройщика автоматически, т.к. на день принятия решения Наблюдательным советом о финансировании мероприятий по завершению строительства (25.12.2020) сделка была отражена в реестре недвижимости: Договор ДДУ от 09.06.2015 года зарегистрирован 15.06.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, номер регистрации № Следовательно и требования на получение имущества ФИО2, ФИО4, как наследников по закону не могут оспариваться ответчиком на сегодняшний день.

Фонд развития территорий и фонд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, исходя из целей своей деятельности (статьи 2 и 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), при урегулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве: в нем безосновательно отсутствует ряд требований по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в том числе требования ФИО3, чьими наследниками по закону являются истцы.

На сегодняшний день Застройщик завершил строительство объекта долевого строительства - многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, (адрес) II очередь строительства, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.08.2024 №.

Истцы просят дело рассмотреть в своё отсутствие, иск поддерживают.

Фонд явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неуважительной причине, извещён надлежащим образом.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неуважительной причине, извещена надлежащим образом. В письменных возражениях Фонд просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09 июня 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Артель» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1).

Строительство ведётся на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: (адрес) (пункт 1.2).

Объектом долевого строительства является жилая однокомнатная квартира №, расположена в подъезде № (первая очередь), на № этаже № этажного дома, общей площадью по проекту - 27,87 кв.м., (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 6,67 кв.м., высота потолков не мене 2,7 м. (пункт 1.4).

Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 2-й квартал 2016 года (пункт 1.6).

Цена договора составляет 1 509 000 рублей (пункт 2.1).

15 июня 2015 года произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве № от 09 июня 2015 года.

Согласно платежному поручению № от 19 июня 2015 года ФИО3 произвел расчёт в сумме 1 509 000 рублей согласно договору долевого участия в строительстве № от 09 июня 2015 года, что соответствует полной оплате за квартиру № №, в строящемся доме по строительному адресу: (адрес), кадастровый номер земельного участка №.

Далее установлено, что решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 5 марта 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Артель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 7 июля 2022 года производство по делу № А75-23972/2019 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Артель» прекращено.

Письмом от 14 февраля 2024 года Фонд просил информировать наследников о необходимости обращения для восстановления прав в части имущественных прав ФИО3

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, разрешая требования которого, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьёй, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечёт за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что Фонд в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика общества с ограниченной ответственностью «Артель» перед участниками долевого строительства, объект незавершённого строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о наличии у Фонда обязанности перед истцами по передаче им объекта долевого строительства.

Руководствуясь статьями 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Возложить на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (идентификационный номер налогоплательщика №) обязанность передать ФИО2 (паспорт №, выдан (дата) Отделением по району Матушкино-Савелки ОУФМС России по гор. Москве в г. Зеленограде, код подразделения №) ФИО4 (паспорт №, выдан (дата) ТП в (адрес) ОУФМС России по (адрес) в (адрес)е, код подразделения №) в собственность по ? доли каждому в праве общедолевой собственности жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры (проектный) – № расположена в подъезде № (первая очередь) на № этаже № этажного дома, количество комнат – 1, общей площадью по проекту – 27,81 кв.м. (с учётом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 6,67 кв.м., высота потолков не менее 2,7 метра по строительному адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья подпись ФИО12

Копия верна. Судья ФИО13

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде

в материалах дела № 2-469/2025.

Решение в законную силу не вступило.