Решение по делу № 2-3792/2023 от 09.10.2023

К делу № 2-3792/ 2023 г.

УИД: 23RS0002-01-2022-012345-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сухощеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ООО «УК «Ваш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО7, ООО «УК «Ваш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений №№ № по адресу: <адрес>

В октябре 2022 года из исковых заявлений ООО "Управляющая компания "Ваш Дом" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцы узнали об имеющемся у соответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Сочи от 01 ноября 2019 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого выбран способ управления - управляющая компания, а в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО "Управляющая компания "Ваш Дом".

Истцы считают данный протокол незаконным, так как никакого общего собрания собственников помещений в ноябре 2019 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Кроме того, в самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 1 088,9 из 2 261.9, что составляет 48% голосов от общего количества голосов.

При этом, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов, из протокола не ясно, в протоколе множество исправлений в количестве голосов (кв.м.) собственников. Кроме того, в списке собственников помещений, указанном в протоколе общего собрания собственников от 01.11.2019 г., прописаны два собственника гр. ФИО8 (площ. 36 кв.м.) (п. 18, стр. 5 протокола), ФИО5 (площ. 31.7 кв.м.) (п. 6. стр. 3 протокола), которые заявляют, что они не подписывали данный протокол, никого не уполномочивали на подписания данного протокола, и к протоколу не приложено соответствующих документов. Так же в протоколе указана, неверная информация по следующим собственникам и помещениям:

- квартира № 30 пом. 80-83, 102-105 (п. 8. стр. 3 протокола) на момент проведения общего собрания принадлежала гр. ФИО9, а не гр. ФИО10 (площ. пом. 134 кв.м.);

- квартира № 7 пом. 24-25 (п. 10, стр. 3 протокола) на момент проведения общего собрания принадлежала гр. ФИО11, а не ФИО10 (площ. пом. 47 кв.м.);

- квартира № 36 пом. 94-95 (п. 15, стр. 3 протокола) на момент проведения общего собрания не принадлежала ФИО12 в собственности с мая 2020 г. (площ. 30.1 кв.м.);

- квартира № 40 пом. 108-109 (п. 9, стр. 3 протокола) принадлежит ФИО10, но в графе подпись собственника, стоит не его подпись;

- пункты 12, 13, 15, 17 протокола, в графе подпись собственника помещения, проставлена одна и та же подпись, хотя собственниками помещений являются разные граждане.

В связи с чем, площадь, т.е. голоса указанных собственников в количестве 475,7 кв.м., при подсчете голосов для определения кворума и проведения легитимного собрания собственников жилого дома, учтены необоснованно.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников отсутствует. Приложения к протоколу отсутствуют, бюллетени для голосования отсутствуют.

Имеющимся протоколом общего собрания собственников помещений от 01.11.2019 года существенно нарушены права и законные интересы истцов, и права остальных собственников.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

На основании спорного протокола соответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает права истцов и собственников жилых помещений.

Кроме того, протокол общего собрания от 01.11.2019 г. в повестке дня имеет вопросы, устанавливающие условия и стоимость услуг, которые истцам также не оказывались. В протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО "УК "Ваш Дом" не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют.

На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО "УК "Ваш Дом" по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья, истцы считают незаконными.

В настоящее время, в доме № 22 по пер. Аэровокзальный г.Сочи создано и благополучно функционирует Товарищество Собственников Недвижимости «Аэровокзальный 22», которое было создано на основании протокола общего собрания собственников от 30.09.2018г. и необходимости в какой-либо управляющей компании, нет.

Просят суд: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 01.11.2019 г.; признать незаконными действия соответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги

Истцы ФИО1 в своих интересах и в интересах истцов ФИО2, ФИО5 по доверенности, представители ФИО1 по доверенности ФИО13, ФИО14 в судебное заседание явились, на заявленных требованиях настаивали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО6 уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ООО «Управляющая компания «Ваш дом», уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, причин неявки не сообщили. От представителя ответчика ООО «УК «Ваш дом» по доверенности Шапенкова Д.С. поступило возражение относительно заявленных исковых требований, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав мнение истцов и их представителей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ООО «УК «Ваш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что являются собственниками жилых помещений №№ № по адресу: <адрес>

Суд считает вышеуказанный протокол незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме очно-заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что сообщений о проведении общего собрания в ноябре 2019 года истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались.

Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суд установил, что согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 1 088,9 из 2 261.9, что составляет 48% голосов от общего количества голосов.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников отсутствует.

Приложения к протоколу отсутствуют, бюллетени для голосования отсутствуют.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен бы узнать о принятом решении.

Спорным протоколом общего собрания собственников помещений от 01.11.2019 года существенно нарушены права и законные интересы истцов, и права остальных собственников.

Истцы также считают, что на основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО "УК "Ваш Дом" по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья являются незаконными.

Согласно ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Суд установил, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг) ответчик ООО «УК «Ваш Дом» и ПАО «ТНС энерго Кубань» заключили договор ресурсоснабжение (поставки электрической энергии) № 223472 от 05.03.2018 г. по условиям которого ответчик, как Исполнитель такой коммунальной услуги, как электроснабжение приобретает электрическую энергию у ПАО «ТНС энерго Кубань» в целях оказания собственникам помещений многоквартирного жилого дома вышеуказанной коммунальной услуги.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг), ООО «УК «Ваш Дом» и МУП «Водоканал» г. Сочи, заключили договор №1857 холодного водоснабжения и (или) водоотведения на предоставление коммунальной услуги по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пер. Аэровокзальный д.22, согласно которому «Организация водопроводно-канализационного хозяйства», обязуется подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а Исполнитель обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором.

ООО «УК «Ваш Дом» и ООО «ЕИТ Сервис» заключили Договор № ТО-63/2020 от 20.10.2020 года на техническое обслуживание лифтового оборудования по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пер. Аэровокзальный д.22.

ООО «УК «Ваш Дом» и ООО «Дезинфекционист» заключили Договор №256 от 07.07.2017 г. на выполнение работ по дезинсекции и дератизации, согласно письменной заявке «Заказчика» с указанием площади.

ООО «УК «Ваш дом» осуществляла предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пер. Аэровокзальный, д.22, оформляла и направляла платежные документы собственникам помещений многоквартирного жилого дома на оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, лифтового оборудования, а также коммунальные ресурсы (водоотведение, холодное водоснабжение, электроэнергия).

С учетом того, что истцам и иным собственникам жилых помещений дома №22 по пер. Аэровокзальный г.Сочи были предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества, суд считает, что исковые требования о признании незаконными действий ООО «УК «Ваш Дом» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ООО «УК «Ваш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома законно, обосновано и подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ООО «УК «Ваш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 01.11.2019 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Г.М. Горов