Решение по делу № 2-348/2025 от 24.12.2025 | Тюлячинский районный суд (Республика Татарстан)

Категория дела О понуждении к соблюдению требований по обеспечению безопасности зданий и сооружений Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об обязании привести жилой дом в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан <ФИО> в первом судебном заседании исковые требования поддержал, в последующее судебное

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, извещенных надлежащим

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об обязании привести жилой дом в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Копия Дело №

УИД 16RS0№-96

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года <адрес>, Республика Татарстан

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ФИО1, ФИО4 об обязании привести жилой дом в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4 об обязании привести жилой дом в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений. В обоснование исковых требований указано, что на основании заявления руководителя Исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с частью 7 статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, межведомственной комиссией, созданной постановлением Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) проведен осмотр жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В ходе визуального осмотра для оценки технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1376 кв.метров, собственниками по 1/3 доли которых являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее по тексту – собственники), выявлено, что указанный объект недвижимости – жилой дом и земельный участок не соответствуют требованиям Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, утвержденный решением Совета Тюлячинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Правила). А именно выявлены следующие нарушения:

– Собственниками жилой дом по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в течение длительного периода не используется по назначению, а также не осуществляется поддерживающий ремонт жилого дома, не осуществлялся эксплуатационный контроль, в связи с этим жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии. Стены кирпичные, кровля из металлического листа с замком, фронтон не крашен. Оконные проемы выполнены из деревянного стекло-каркаса. Подоконники и откосы окон деформированы. Входные двери веранда из дерева находятся в неудовлетворительном состоянии. Крыша веранды имеет повреждения. Дымоход оборудован из кирпича, наружная часть не окрашена, газоснабжение отключено. Указатель адреса объекта и его наименование отсутствуют. Территория дома не убрана, на участке беспорядочно растут кустарники, деревья, обрезка не осуществляется.

– Земельный участок с кадастровым номером № не обрабатывается, захламлен строительным мусором, частично зарос деревьями и кустарниками. На придомовой территории прорастают сорные растения.

Внешний вид, содержание жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, не соответствует требованиям по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений, предусмотренных разделом 2 Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, утвержденный решением Совета Тюлячинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Совета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания» где утверждено Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.

Согласно данному Порядку и <адрес>ной межведомственной комиссией был проведен осмотр жилого дома, и согласно заключению Комиссии, собственнику жилого дома было рекомендовано отремонтировать жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в связи с несоответствием требованиям технических регламентов, несоответствия требованиям Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения.

Осмотр зданий, сооружений проводится межведомственной комиссией, создаваемой при Исполнительном комитете Тюлячинского муниципального района.

Состав межведомственной комиссии утвержден постановлением Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ)

Комиссией было выявлены нарушения требований технических регламентов, Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения и выдана рекомендация провести ремонт здания и провести работы по уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка.

Собственником данного жилого дома в течение очень длительного периода не осуществлялся поддерживающий ремонт жилого дома, не осуществлялся эксплуатационный контроль, в связи с этим дом пришел в аварийное состояние, находится на грани разрушения и не соответствует техническим регламентам безопасности. Земельный участок не обрабатывается и полностью зарос деревьями и кустарниками, частично разрушена ограждение участка.

Постановлением Административной комиссии Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №/ТМР принято постановление № о привлечении ФИО6 (адрес регистрации: <адрес>) к административному наказанию по части 1 статьи 3.6 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях к административному наказанию в виде предупреждения. Основания для привлечения к административной ответственности послужило несоблюдение Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, а именно нарушение пункта 2.38.1 – не обеспечила надлежащее состояние фасадов жилых домов, ограждений (заборов), а также прочих сооружений в границах домовладения, своевременно не производят поддерживающий их ремонт и окраску, не надлежащее содержание в порядке зеленые насаждения в границах домовладения, не произведена санитарная обрезка кустарников и деревьев, не произвел санитарную обрезку кустарников по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решением Совета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» утверждены Правила благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан.

Вопрос внешнего вида и фасадов зданий и сооружений определен в разделе 2 Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района.

Истец просит обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилам благоустройства Тюлячинского сельского поселения жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, а именно:

– покрасить фасадную часть крыши жилого дома, наружные стены веранды, заменить кровлю и несущие конструкции веранды, привести в надлежащее эстетическое состояние декоративной отделки и инженерных элементов, дымохода. Провести ремонт фасада здания, крыши;

– осуществить поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе заменить окна, оконные проемов, подоконников, откосов, карниза, заменить двери и отремонтировать дверные проемы.

В случае не приведения в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилам благоустройства Тюлячинского сельского поселения веранду жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, обязать снести через два месяца после вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести в соответствие с Правилам благоустройства Тюлячинского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, а именно:

– осуществить уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка и прилегающей к земельному участку территории, сбор и вывоз отходов производства и потребления, расчистить участок от древесных зарослей и кустарников, сухостойной растительности;

– установить ограждения по периметру земельного участка в один цвет и одним видом и формы (цвет, высота, материал отделки);

– производить скос травы на прилегающей территории при высоте травы более 15 см.

Представитель исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 в первом судебном заседании исковые требования поддержал, в последующее судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства и возражением относительно заявленных к ним требований к суду не обращались.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрешения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В силу статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пунктом 11 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками по 1/3 доли жилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1376 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Районной межведомственной комиссией был проведен визуальный осмотр жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлено, что указанный объект недвижимости – жилой дом и земельный участок не соответствуют требованиям Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, утвержденный решением Совета Тюлячинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. А именно выявлены следующие недостатки.

Собственниками жилой дом по адресу: Республика Татарстан, <адрес> течение длительного периода не используется по назначению, а также не осуществляется поддерживающий ремонт жилого дома, не осуществлялся эксплуатационный контроль, в связи с этим жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии. Стены кирпичные, кровля из металлического листа с замком, фронтон не крашен. Оконные проемы выполнены из деревянного стекло-каркаса. Подоконники и откосы окон деформированы. Входные двери, веранда из дерева находятся в неудовлетворительном состоянии. Крыша веранды имеет повреждения. Дымоход оборудован из кирпича, наружная часть не окрашена, газоснабжение отключено. Указатель адреса объекта и его наименование отсутствуют. Территория дома не убрана, на участке беспорядочно растут кустарники, деревья, обрезка не осуществляется.

Предметом осмотра зданий, сооружений является оценка их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.

Комиссией были установлены нарушения требований технических регламентов, Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения и выдана рекомендация провести ремонт здания и провести работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка.

Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Согласно части 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Согласно части 7 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Постановлением Административной комиссии Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №/ТМР принято постановление № о привлечении ФИО6 (адрес регистрации: РТ, <адрес>) к административному наказанию по части 1 статьи 3.6 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях к административному наказанию в виде предупреждения. Основанием для привлечения к административной ответственности послужило несоблюдение Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, а именно нарушение пункта 2.38.1 – не обеспечила надлежащее состояние фасадов жилых домов, ограждений (заборов), а также прочих сооружений в границах домовладения, своевременно не производят поддерживающий их ремонт и окраску, не надлежащее содержание в порядке зеленых насаждений в границах домовладения, не произведена санитарная обрезка кустарников и деревьев, не произвела санитарную обрезку кустарников по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Согласно части 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, «9. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.».

Согласно части статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ, «1. В случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.». В данном случае это является собственник жилого дома.

Согласно статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «1. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.».

Решением Совета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» утверждены Правила благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» «Правила благоустройства территории муниципального образования - муниципальный правовой акт, устанавливающий на основе законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации требования к благоустройству и элементам благоустройства территории муниципального образования, перечень мероприятий по благоустройству территории муниципального образования, порядок и периодичность их проведения;».

Согласно части 2 статьи 45.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «2. Правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы:

2) внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;».

Также согласно пункту 36) статьи 1 Градостроительного кодекса РФ:

«36) благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;».

Вопрос внешнего вида и фасадов зданий и сооружений определен в разделе 2 Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района. Так согласно Правилам благоустройства предусмотрено следующее:

«II. Требования по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений.

– в пункте 2.1. указано, что содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

- пункт 2.2. Содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включает в себя благоустройство зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены:

1) содержание фасадов зданий, сооружений;

2) уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка;

3) сбор и вывоз отходов производства и потребления, образующихся в результате деятельности граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей;

4) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке.

- пункт 2.3.Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений: основным условием для фасадов зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.

- пункт 2.4. цветовое решение должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, окружающей среде;

- пункт 2.5. торцы домов (боковые фасады), просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью окрашиваются в цвет главного фасада;

- пункт 2.6. фасады зданий, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии. Повреждения окраски фасада здания не должны превышать более 1% от общей площади фасада;

- пункт 2.7. изменения фасадов зданий, сооружений, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, допускаются в порядке, установленном нормативными правовыми актами;

- пункт 2.8. цветовая гамма фасада здания определяется согласно паспорту цветового решения фасадов здания и согласовывается в установленном порядке. Изменение цветового тона при эксплуатации здания, сооружения или ремонте не допускается;

- пункт 2.10. окраска фасадов проводится только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и в соответствии с паспортом цветового решения фасадов здания;

- пункт 2.12. Содержание фасадов зданий, сооружений включает:

- пункт 2.12.1. своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску;

- пункт 2.12.2. обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

- пункт 2.12.3. герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

- пункт 2.12.4. восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

- пункт 2.12.6. своевременную очистку и промывку поверхностей фасадов, в том числе элементов фасадов, в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

- пункт 2.12.7. своевременное мытье окон и витрин, вывесок и указателей;

- пункт 2.12.8. очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также нанесенных граффити.

- пункт 2.13. В состав элементов фасадов зданий и сооружений, подлежащих содержанию, входят:

1) приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

2) входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.);

3) цоколь и отмостка;

4) плоскости стен;

5) выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.);

6) кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю и т.д.;

7) архитектурные детали и облицовка (элементы декоративно-художественного оформления, колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.);

8) водосточные трубы, включая воронки;

9) парапетные и оконные ограждения, решетки;

10) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов и т.п.;

11) навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование и т.п.);

12) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

13) стекла, рамы, балконные двери;

14) стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.

- пункт 2.14.1. по мере необходимости, но не реже одного раза в год, очищают и промывают фасады, используя специальную технику и смывки по методике;

- пункт 2.14.2. по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), очищают и промывают, как правило, химическими средствами внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах;

- пункт 2.14.3. проводят текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 5-6 лет с учетом фактического состояния фасада;

- пункт 2.14.4. производят поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов).

Поддерживающий ремонт проводится не реже одного раза в три года. Конструктивные элементы и отделка фасадов подлежат восстановлению по мере их нормального износа или при возникновении обстоятельств их внезапного повреждения (аварии, стихийные бедствия, пожар и т.д.) в течение двух месяцев со дня прекращения действия данных обстоятельств;

- пункт 2.15. При эксплуатации фасадов не допускается:

- пункт 2.15.1. повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.;

- пункт 2.15.2. повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей и т.п.;

- пункт 2.15.3. нарушение герметизации межпанельных стыков;

- пункт 2.15.4. повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

2.15.5. повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.;

- пункт 2.15.7. отделка и окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, сооружения проектным колерным паспортом;

- пункт 2.15.13. использование профнастила, сайдинга, металлопрофилей, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий, сооружений (за исключением ограждений балконов многоквартирных домов, производственных, складских, индивидуального жилищного строительства), для ограждения территорий (за исключением строительных) для зданий, сооружений, выходящих фасадами на территории общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), за исключением объектов культурного наследия;

- пункт 2.15.14. окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;

- пункт 2.15.15. частичная отделка фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий);

- пункт 2.32. Крыши зданий, сооружений должны иметь водоотвод, не допускающий прямое попадание стекающей воды на пешеходов и пешеходные зоны. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды. Водостоки, выходящие на стороны зданий с пешеходными зонами, должны отводиться за пределы пешеходных дорожек;

- пункт 2.34. Содержание территорий земельных участков включает в себя:

- пункт 2.34.1. ежедневную уборку от мусора, листвы, снега и льда (наледи);

- пункт 2.34.8. сбор и вывоз твердых бытовых, крупногабаритных и иных отходов;

- пункт 2.34.10. обеспечение сохранности зеленых насаждений и уход за ними;

- пункт 2.34.13. содержание ограждений земельных участков, в том числе установку и содержание ограждений разрушенных (разобранных, сносимых) зданий, сооружений, исключающих возможность проникновения на территорию посторонних лиц и (или) размещения отходов в несанкционированных местах, а также обеспечение своевременной очистки их от грязи, снега и информационно-печатной продукции.

- пункт 2.38. Собственники (или) наниматели индивидуальных жилых домов (далее - владельцы жилых домов), если иное не предусмотрено законом или договором:

- пункт 2.38.1. обеспечивают надлежащее состояние фасадов жилых домов, ограждений (заборов), а также прочих сооружений в границах домовладения, своевременно производят поддерживающий их ремонт и окраску;

- пункт 2.38.2. обеспечивают наличие на жилом доме указателя наименования улицы и номера дома и поддерживают его в исправном состоянии;

- пункт 2.38.3. содержат в порядке территорию домовладения и обеспечивают надлежащее санитарное состояние прилегающей территории;

- пункт 2.38.4. содержат в порядке зеленые насаждения в границах домовладения, проводят санитарную обрезку кустарников и деревьев, не допускают посадок деревьев в охранной зоне газопроводов, кабельных и воздушных линий электропередачи и других инженерных сетей;

- пункт 2.38.9. производить скос травы на прилегающей территории при высоте травы более 15 см.

- пункт 2.38.10. обеспечивают своевременный сбор и вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов в соответствии с установленным порядком.».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, в связи с тем, что собственники в течение длительного периода не используют жилой дом и земельный участок по назначению, не осуществляют поддерживающий ремонт жилого дома, не обрабатывают земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ФИО1, ФИО4 об обязании привести жилой дом в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 144№) привести в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилам благоустройства Тюлячинского сельского поселения жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, а именно:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) привести в соответствие с Правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, а именно:

– производить скос травы на прилегающей территории при высоте травы более 15 см.

Ответчики вправе подать в Тюлячинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: А.В. Гимранов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →