РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10470/2023 по иску ФИО1 к ООО «А101»» о взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки, судебных расходов и просит взыскать с ответчика с учетом уточнений в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства:
- по договору № ДР11Н-18-VIII в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-IX в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
-по договору № ДР11Н-18-X в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-XI в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-XII в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-02 в период с «01» октября 2021 г. по «28» марта 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-03 в период с «01» октября 2021 г. по «28» марта 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-04 в период с «01» октября 2021 г. по «03» февраля 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-05 в период с «01» октября 2021 г. по «03» февраля 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-06 в период с «01» октября 2021 г. по «28» марта 2022 г. в размере сумма,
компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, понесенные расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы на отправление досудебной претензии в адрес ответчика в сумме сумма, почтовые расходы по отправлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в сумме сумма, почтовые расходы по отправлению уточненного искового заявления с приложениями в адрес ответчика в сумме сумма
В обоснование заявленного иска истец указывает, что:
«02» ноября 2017 года между ФИО1 (далее - Истец) и ООО «А101» (далее - Ответчик) был заключен Договор № ДР11Н-18-VIII участия в долевом строительстве (далее - Договор 1).
В соответствии с Договором 1 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером Блок 18 - VIII, расположенное в корпусе 18, в секции 2, на этаже 1, с проектной общей площадью 100,80 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 1 и принять указанное помещение.
Цена Договора 1 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 1 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» января 2020 года.
Передаточный акт по Договору 1 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2020 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«02» ноября 2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № ДР11Н-18-ІХ участия в долевом строительстве (далее - Договор 2).
В соответствии с Договором 2 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительскому адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером Блок 18 - ІХ, расположенное в корпусе 18, в секции 2, на этаже 1, с проектной общей площадью 64,50 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 2 и принять указанное помещение.
Цена Договора 2 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма: Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 2 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» января 2020 года.
Передаточный акт по Договору 2 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2020 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«02» ноября 2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР11Н-18-Х участия в долевом строительстве (далее - Договор 3).
В соответствии с Договором 3 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером Блок 18 - X, расположенное в корпусе 18, в секции 3, на этаже 1, с проектной общей площадью 81,30 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 3 и принять указанное помещение.
Цена Договора 3 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 3 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» января 2020 года.
Передаточный акт по Договору 3 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2020 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«02» ноября 2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № ДР11Н-18-ХІ участия в долевом строительстве (далее - Договор 4).
В соответствии с Договором 4 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером Блок 18 - XI, расположенное в корпусе 18, в секции 3, на этаже 1, с проектной общей площадью 89,50 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 4 и принять указанное помещение.
Цена Договора 4 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 4 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» января 2020 года.
Передаточный акт по Договору 4 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2020 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«02» ноября 2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР11Н-18-XII участия в долевом строительстве (далее - Договор 5).
В соответствии с Договором 5 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером Блок 18 - XII, расположенное в корпусе 18, в секции 3, на этаже 1, с проектной общей площадью 89,50 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 5 и принять указанное помещение.
Цена Договора 5 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 5 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» января 2020 года.
Передаточный акт по Договору 5 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2020 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«07» ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР17Н-16.1-02 участия в долевом строительстве (далее - Договор 6).
В соответствии с Договором 6 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 16-02, расположенное в корпусе 16.1, в секции 1, на этаже 1, с проектной общей площадью 134.70 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 6 и принять указанное помещение.
Цена Договора 6 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 6 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «30» сентября 2021 года.
Передаточный акт по Договору 6 между Истцом и Ответчиком подписан был «29» июня 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«07» ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР17Н-16.1-03 участия в долевом строительстве (далее - Договор 7).
В соответствии с Договором 7 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 16-03, расположенное в корпусе 16.1, в секции 1, на этаже 1, с проектной общей площадью 110,20 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 7 и принять указанное помещение.
Цена Договора 7 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объёме.
Согласно п. 5.1. Договора 7 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «30» сентября 2021 года.
Передаточный акт по Договору 7 между Истцом и Ответчиком подписан был «29» июня 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«07» ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР17Н-16.1-04 участия в долевом строительстве (далее - Договор 8).
В соответствии с Договором 8 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 16-04, расположенное в корпусе 16.1, в секции 1, на этаже 1, с проектной общей площадью 94,40 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 8 и принять указанное помещение.
Цена Договора 8 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 8 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «30» сентября 2021 года.
Передаточный акт по Договору 8 между Истцом и Ответчиком подписан был «03» февраля 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«07» ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР17Н-16.1-05 участия в долевом строительстве (далее - Договор 9).
В соответствии с Договором 9 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 16-05, расположенное в корпусе 16.1, в секции 1, на этаже 1, с проектной общей площадью 142,70 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 9 и принять указанное помещение. Цена Договора 9 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 9 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «30» сентября 2021 года.
Передаточный акт по Договору 9 между Истцом и Ответчиком подписан был «03» февраля 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«07» ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N ДР17Н-16.1-06 участия в долевом строительстве (далее - Договор 10).
В соответствии с Договором 10 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 16-06, расположенное в корпусе 16.1, в секции 1, на этаже 1, с проектной общей площадью 96,20 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 10 и принять указанное помещение.
Цена Договора 10 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 10 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «30» сентября 2021 года.
Передаточный акт по Договору 10 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен«05» декабря 2022 года Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по Договорам. Однако, на момент подачи искового заявления, ответ на претензию от Ответчика так и не был получен. Полагаем, что данное положение нарушает права и законные интересы Истца.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая заявленные требования полностью поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в котором возражает по заявленным требованиям, ходатайствует о применении к штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ, а также просит применить положения постановлений Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. и № 442 от 23.03.2022 г.
С учетом надлежащего уведомления сторон, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
«02» ноября 2017 года между ФИО1 (далее - Истец) и ООО «А101» (далее - Ответчик) был заключен Договор № ДР11Н-18-VIII участия в долевом строительстве (далее - Договор 1).
В соответствии с Договором 1 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером Блок 18 - VIII, расположенное в корпусе 18, в секции 2, на этаже 1, с проектной общей площадью 100,80 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 1 и принять указанное помещение.
Цена Договора 1 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 1 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» января 2020 года.
Передаточный акт по Договору 1 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2020 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«02» ноября 2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № ДР11Н-18-ІХ участия в долевом строительстве (далее - Договор 2).
В соответствии с Договором 2 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительскому адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером Блок 18 - ІХ, расположенное в корпусе 18, в секции 2, на этаже 1, с проектной общей площадью 64,50 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 2 и принять указанное помещение.
Цена Договора 2 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма: Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 2 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» января 2020 года.
Передаточный акт по Договору 2 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2020 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«02» ноября 2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР11Н-18-Х участия в долевом строительстве (далее - Договор 3).
В соответствии с Договором 3 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером Блок 18 - X, расположенное в корпусе 18, в секции 3, на этаже 1, с проектной общей площадью 81,30 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 3 и принять указанное помещение.
Цена Договора 3 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 3 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» января 2020 года.
Передаточный акт по Договору 3 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2020 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«02» ноября 2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № ДР11Н-18-ХІ участия в долевом строительстве (далее - Договор 4).
В соответствии с Договором 4 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером Блок 18 - XI, расположенное в корпусе 18, в секции 3, на этаже 1, с проектной общей площадью 89,50 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 4 и принять указанное помещение.
Цена Договора 4 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 4 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» января 2020 года.
Передаточный акт по Договору 4 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2020 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«02» ноября 2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР11Н-18-XII участия в долевом строительстве (далее - Договор 5).
В соответствии с Договором 5 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером Блок 18 - XII, расположенное в корпусе 18, в секции 3, на этаже 1, с проектной общей площадью 89,50 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 5 и принять указанное помещение.
Цена Договора 5 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 5 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» января 2020 года.
Передаточный акт по Договору 5 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2020 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«07» ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР17Н-16.1-02 участия в долевом строительстве (далее - Договор 6).
В соответствии с Договором 6 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 16-02, расположенное в корпусе 16.1, в секции 1, на этаже 1, с проектной общей площадью 134.70 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 6 и принять указанное помещение.
Цена Договора 6 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 6 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «30» сентября 2021 года.
Передаточный акт по Договору 6 между Истцом и Ответчиком подписан был «29» июня 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«07» ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР17Н-16.1-03 участия в долевом строительстве (далее - Договор 7).
В соответствии с Договором 7 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 16-03, расположенное в корпусе 16.1, в секции 1, на этаже 1, с проектной общей площадью 110,20 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 7 и принять указанное помещение.
Цена Договора 7 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объёме.
Согласно п. 5.1. Договора 7 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «30» сентября 2021 года.
Передаточный акт по Договору 7 между Истцом и Ответчиком подписан был «29» июня 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«07» ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР17Н-16.1-04 участия в долевом строительстве (далее - Договор 8).
В соответствии с Договором 8 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 16-04, расположенное в корпусе 16.1, в секции 1, на этаже 1, с проектной общей площадью 94,40 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 8 и принять указанное помещение.
Цена Договора 8 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 8 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «30» сентября 2021 года.
Передаточный акт по Договору 8 между Истцом и Ответчиком подписан был «03» февраля 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«07» ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N° ДР17Н-16.1-05 участия в долевом строительстве (далее - Договор 9).
В соответствии с Договором 9 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 16-05, расположенное в корпусе 16.1, в секции 1, на этаже 1, с проектной общей площадью 142,70 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 9 и принять указанное помещение. Цена Договора 9 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 9 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «30» сентября 2021 года.
Передаточный акт по Договору 9 между Истцом и Ответчиком подписан был «03» февраля 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«07» ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор N ДР17Н-16.1-06 участия в долевом строительстве (далее - Договор 10).
В соответствии с Договором 10 Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 16-06, расположенное в корпусе 16.1, в секции 1, на этаже 1, с проектной общей площадью 96,20 кв.адрес обязался оплатить цену Договора 10 и принять указанное помещение.
Цена Договора 10 в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Окончательная цена договора составила сумма. Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 10 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «30» сентября 2021 года.
Передаточный акт по Договору 10 между Истцом и Ответчиком подписан был «17» июня 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен«05» декабря 2022 года Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по Договорам. Однако, на момент подачи искового заявления, ответ на претензию от Ответчика так и не был получен. Полагаем, что данное положение нарушает права и законные интересы Истца.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременной передачи ответчиком объектов долевого строительства истцу, суд признает правомерность заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов.
Суд соглашается с расчётом неустойки, представленным ответчиком в возражениях на исковое заявление.
Вместе с тем, в силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом указанных норм, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении суммы неустойки, учитывая, длительность неисполнения обязательства, тот факт, что просрочка исполнения ответчиком обязательства устранена, а равно то, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже суммы начисленной неустойки, учитывая также, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и установить в пользу истца сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства:
- по договору № ДР11Н-18-VIII в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-IX в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-X в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-XI в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-XII в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-02 в период с «01» октября 2021 г. по «28» марта 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-03 в период с «01» октября 2021 г. по «28» марта 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-04 в период с «01» октября 2021 г. по «03» февраля 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-05 в период с «01» октября 2021 г. по «03» февраля 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-06 в период с «01» октября 2021 г. по «28» марта 2022 г. в размере сумма
При этом суд считает, что закон о защите прав потребителей не применим к правоотношениям между Истцом и Ответчиком.
Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N° 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования объекта долевого строительства 5 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса России Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как, основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
В силу положений статьи 67 данного кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1)
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).Как видно из представленного договора участия в долевом строительстве Истцом приобреталось нежилое помещение коммерческого использования, расположенное на первом этаже многоквартирного дома.
Истец был зарегистрирован в качестве Индивидуального предпринимателя 22.08.2012 года с указанием в качестве экономической деятельности:
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом;
68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым;
68.10.22 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений.
Указанные выше обстоятельств позволяют предположить, что Истец в настоящий момент зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, а помещение по договору участия в долевом строительстве приобреталось для осуществления предпринимательской деятельности, что исключает распространение положений Закона о защите прав потребителей на отношения, возникшие между Истцом и Ответчиком.
Коммерческая деятельность, осуществляемая арендатором в этих помещениях, не рисковый характер, соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным (предпринимательский риск), переносится на арендодателя в виде неполучения ожидае доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества несет риск случай гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного измене экономической ситуации.
Таким образом, названные выше объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности Истца по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды (прибыли).
В связи с вышеизложенным, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы, связанные с оформлением нотариально удостоверенной доверенности на ведение конкретного дела в сумме сумма, подтвержденные письменными материалами дела, которые также подлежат взысканию с ответчика, почтовые расходы на отправление досудебной претензии в адрес ответчика в сумме сумма, почтовые расходы по отправлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в сумме сумма, почтовые расходы по отправлению уточненного искового заявления с приложениями в адрес ответчика в сумме сумма
Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в силу 09.10.2022 г. установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 г. включительно.
В соответствии со статьей 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «А101»» о взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства:
- по договору № ДР11Н-18-VIII в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-IX в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-X в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-XI в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР11Н-18-XII в период с «01» февраля 2020 г. по «02» апреля 2020 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-02 в период с «01» октября 2021 г. по «28» марта 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-03 в период с «01» октября 2021 г. по «28» марта 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-04 в период с «01» октября 2021 г. по «03» февраля 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-05 в период с «01» октября 2021 г. по «03» февраля 2022 г. в размере сумма,
- по договору № ДР17Н-16.1-06 в период с «01» октября 2021 г. по «28» марта 2022 г. в размере сумма
понесенные расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы на отправление досудебной претензии в адрес ответчика в сумме сумма, почтовые расходы по отправлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в сумме сумма, почтовые расходы по отправлению уточненного искового заявления с приложениями в адрес ответчика в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма
Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 г. включительно.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2