Дело № 2-213/2022

УИД: 59RS0043-01-2022-000283-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2022 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что непрерывно, добросовестно и открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ноября 2005 года, производила ремонт в доме, оплачивала коммунальные услуги за электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов. За указанный период требований от третьих лиц о возврате недвижимого имущества из чужого незаконного владения к ней не поступало. Данный дом она приобретала после смерти собственника у родственников без оформления договора купли-продажи ввиду отсутствия документов на дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что после смерти ФИО9 ей дочери последней продали дом, требующий ремонта, за 10 000 руб. Она произвела ремонт в доме, возвела пристрой.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителем направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные документы, допросив свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на дом с кадастровым номером № общей площадью 54, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 мая 2022 г. (л.д. 24).

Согласно справке МП БТИ Чердынского района от 17 марта 2022 г. индивидуальный жилой по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете с инвентарным номером №, реестровым номером №. Правоустанавливающие документы в инвентарном деле от 15 июня 1995 г. отсутствуют (л.д. 7).

Из информации МП БТИ Чердынского района от 4 апреля 2022 г. следует, что процент износа дома по адресу: <адрес>, составляет 40% на 6 июня 1995 г. (л.д. 23).

Как следует из справки администрации Чердынского городского округа от 2 июня 2022 г. по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирована с 3 апреля 2007 г. по настоящее время ФИО1

Аналогичная информация содержится в справке администрации Чердынского муниципального района от 23 декабря 2019 г. (л.д. 9).

Согласно выписке из домой книги администрации Чердынского муниципального района от 23 декабря 2019 г. №-Р по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирована с 3 апреля 2007 г. по настоящее время ФИО1, с 31 марта 2009 г. по 27 февраля 2017 г. был зарегистрирован ФИО5 (л.д. 10).

Из информации Отдела МВД России по Чердынскому городскому округу от 6 мая 2022 г. (л.д. 16) и Отдела ЗАГС администрации Чердынского городского округа от 7 мая 2020 г. (л.д. 20) следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

ПАО «Пермэнергосбыт» выдана справка ФИО1 в том, что по состоянию на 21 апреля 2022 г. задолженности по оплате за электроэнергию в доме по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 5).

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО1 спорный дом приобрела у родственников умершей ФИО8, проживала в нем вместе с сыном, произвела ремонт в доме, возвела пристрой.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2005 года открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, несет бремя содержания жилья.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение домом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному жилому помещению, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом домом, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить право собственности ФИО1 на указанный дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2022 г.