РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-002075-88

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

При ведении протокола помощником судьи фио

С участием представителя истца

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности и просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001026:6529, площадью 13,6 кв.м, по адресу: адрес (машино-место № 51); нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001026:6528, площадью 13,6 кв.м, по адресу: адрес (машино-место № 50) к ФИО1 в соответствии с договорами купли-продажи от 02.06.2008 №№ АИ(ММ) №1039, АИ(ММ) №1038. Требования мотивированы тем, что Департамент городского имущества адрес на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1,7.3,6,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от лица уполномоченного органа субъекта РФ. В собственности адрес находятся следующие нежилые помещения: нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001026:6529, площадью 13,6 кв.м, по адресу: адрес (машино-место № 51); нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001026:6528, площадью 13,6 кв.м, по адресу: адрес (машино-место № 50). Право собственности города зарегистрировано в ЕГРН № 77-77-09/028/2007-422 от 28.06.2007, № 77-77- 09/028/2007-420 от 28.06.2007. В отношении указанного помещения на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес о продаже от 13.03.2008 № 809-р заключен договор купли продажи между СГУП по продаже имущества адрес и ФИО1 №№ АИ(ММ) №1039, АИ(ММ) №1038 от 02.06.2008. Фактически СГУП по продаже имущества адрес выполняло функции агента по поручению Департамента. В соответствии с распоряжением Департамента от 09.10.2013 № 9408 фио «Московское имущество», реорганизовано в форме присоединения к нему СГУП по продаже имущества адрес, впоследствии фио и является его правопреемником по всем правам и обязанностям. В настоящее время правопреемником выступает адрес Вместе с тем в настоящее время переход права собственности на спорное помещение не зарегистрирован. Письмом от 20.12.2021 № ДГИ-И-88712/21 Департамент уведомил ответчика о необходимости обращения в орган государственной регистрации с комплектом документов в целях государственной регистрации перехода прав собственности на помещения. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, что подтверждается отсутствием сведений в ЕГРН о переходе права собственности на объект к ответчику. П. 6.2 Договора предусмотрен переход права собственности с момента государственной регистрации. Спорное недвижимое имущество находится во владении истца с момента получения по договору аренды и Департаменту не возвращалось. Кроме того, по договору ответчиком полностью исполнено обязательство по оплате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

адрес «РЭМ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как установлено судом, 02 июня 2008 года между Специализированным государственным унитарным предприятием (СГУП) по продаже имущества адрес (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор АИ № 1039 купли-продажи объекта приватизации, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель оплатить реализованный на аукционе объект приватизации – нежилое помещение (машиноместо № 51), находящееся в собственности адрес (п.2.1) (л.д. 36-39). Согласно п. 2.2 договор состав и местонахождение объекта: нежилое помещение общей площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение №1, комната 78 – машиноместо 51. Согласно п. 2.3 стоимость объекта составляет сумму сумма Согласно п. 6.2 договора право собственности на объект приватизации переходит к покупателю после государственной регистрации.

02 июня 2008 года между Специализированным государственным унитарным предприятием (СГУП) по продаже имущества адрес (в настоящее время адрес) (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор АИ № 1038 купли-продажи объекта приватизации, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель оплатить реализованный на аукционе объект приватизации – нежилое помещение (машиноместо № 50), находящееся в собственности адрес (п.2.1) (л.д. 46-49). Согласно п. 2.2 договор состав и местонахождение объекта: нежилое помещение общей площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение №1, комната 77 – машиноместо 50. Согласно п. 2.3 стоимость объекта составляет сумму сумма Согласно п. 6.2 договора право собственности на объект приватизации переходит к покупателю после государственной регистрации.

Оплата по указанным договорам была произведена ФИО1 в полном объеме (л.д. 41-42, 44-45), нежилые помещение переданы продавцом покупателю.

20 декабря 2021 года Департамент городского имущества адрес направил в адрес фио письмо с просьбой обратиться в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения (л.д. 34-35).

17 февраля 2022 года в ответ на вышеуказанное письмо ФИО1 сообщил, что нежилые помещения приобретались им в собственность по договору купли-продажи, в ближайшее время им будут поданы документы на государственную регистрацию права собственности (л.д. 33).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на вышеуказанные нежилые помещения до настоящего времени зарегистрированы за адрес, право собственности фио не зарегистрировано (л.д. 50-53).

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1, будучи стороной договора купли-продажи недвижимого имущества, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, обязательство продавца передать недвижимость исполнено, до настоящего времени право собственности на нежилые помещения за ФИО1 не зарегистрировано, в связи с чем суд считает необходимым осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты от Департамента городского имущества адрес к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности – удовлетворить.

В соответствии с договорами купли-продажи от 02.06.2008 №№ АИ №1039, АИ №1038 произвести государственную регистрацию перехода права собственности от адрес к ФИО1, паспортные данные, на следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001026:6529, площадью 13,6 кв.м, по адресу: адрес (машино-место № 51);

нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001026:6528, площадью 13,6 кв.м, по адресу: адрес (машино-место № 50).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 14 июня 2023 года