Гражданское дело №...
54RS0№...-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никошиной Е.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Элбинг Инвестментс» к ФИО2 об установлении сервитута,
установил:
ООО «Элбинг Ивестментс» обратилось в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута, обосновывая свои требования тем, что истец является собственником объекта недвижимости площадью 84,7 кв.м. по адресу: №... <адрес>. Собственником земельного участка по указанному адресу является ФИО2 В связи с тем, что собственность Истца расположена на территории участка Ответчика, проход или проезд к <адрес> невозможен без нарушения границ данного земельного участка. Требования Истца об установлении сервитута оставлены ответчиком без ответа. Просят установить бессрочный сервитут земельного участка ответчика площадью 139 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Как следует из представленных доказательств, ООО «Элбинг Инвестментс» на праве собственности принадлежит <адрес> Новосибирского района Новосибирской области кадастровый №... (л.д.13-15,126-134 т.1), земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №... по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.61-64 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику требование об установлении сервитута, поскольку собственность истца расположена на земельном участке ответчика, которое оставлено без ответа (л.д.21).
Таким образом, установлено, что ООО «Элбинг Инвенстментс» является собственником квартиры, которая расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, соответственно реализация права собственника в отношении недвижимого имущества принадлежащем истцу на праве собственности не могут быть обеспечены без установления сервитута, поскольку другим способом пройти либо проехать к квартире Истца помимо земельного участка Ответчика невозможно.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №..., проведенной ООО «Гео плюс», обеспечена объективная фактическая (физическая) возможность прохода/проезда через земельный участок с КН №... к <адрес>, Новосибирского района Новосибирской области. Юридическая возможность прохода/проезда может быть обеспечена путем установления права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с №... в пределах сферы действия сервитута, соответствующей определенной части земельного участка с №.... При этом экспертами рекомендован вариант 2 границ сферы действия сервитута для установления доступа к квартире Истца, согласно которому граница сферы действия устанавливаемого права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с КН №..., совпадает с границей части данного земельного участка площадью 105 кв.м. (каталог координат характерных точек границы сферы действия сервитута приведен в Приложении 4), как более оптимальный, непосредственно служащий целям обеспечения доступа (прохода/проезда) через земельный участок с КН №... квартире истца и наименее обременительный для ответчика Коцуренко, учитывающий интересы как Истца, так и Ответчика. При этом экспертами применительно к полученным размерам кадастровой стоимости в отношении земельного участка с №... указан размер годовой платы за сервитут участка площадью 105 кв.м. в сумме 6 рублей (л.д.165-212т.1).
Учитывая, что ответчик оставил требование истца об установлении сервитута без ответа, в судебное заседание не явился, что свидетельствует о недостижении соглашения об установлении сервитута между сторонами, а также учитывая заключение эксперта о возможном варианте установления сервитута, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Элбинг Ивестментс» удовлетворить.
Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с КН №..., расположенного по адресу:<адрес> <адрес>, площадью 105 кв.м. в границах координат характерных точек, установленных экспертным заключением ООО «Гео плюс» от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки дирекционные углы длины,м Х,м Y,м
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Бессрочно, с оплатой в размере 6 рублей в год.
Право ограниченного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.Н.Никошина
Решение в окончательной форме изготовлено 30.09. 2022 года.