РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего В.А. Румянцевой,
при секретаре Буданове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-917 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли жилого дома № расположенного по . Сособственниками являются ФИО2 и ФИО3 Находящаяся в его собственности доля дома фактически представляет собой блок указанного жилого дома, имеющий все необходимое для его самостоятельного использования, расположенный на самостоятельном земельном участке, собственником которого он также является. Порядок пользования между сособственниками сложился. Решением Узловского районного суда от 10 марта 2022 года за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на часть (блок) указанного жилого дома, который был сохранен в переоборудованном и реконструированном состоянии, право общей долевой собственности прекращено. С целью улучшения качества проживания произвел самовольную реконструкцию принадлежащей ему доли дома, в связи с чем изменились ее технические характеристики. Указал, что произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих, выполнена в соответствии со всеми нормами и правилами.
Просил признать за ним право собственности на блок жилого дома № общей площадью 31,7 кв. метра, расположенный по , сохранив его в перепланированном и реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на указанный блок жилого дома и внести изменения в кадастровый учет жилого дома.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля жилого и расположенный при нем земельный участок с КН № площадью 396 кв.метров. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Сособственниками являются ФИО3 в размере 1/3 доли и ФИО2 в размере 1/3 доли. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.
Согласно техническому паспорту указанный дом является объектом индивидуального жилищного строительства, фактически состоит из трех изолированных частей, расположенных на самостоятельных земельных участках.
Часть дома № 1 имеет площадь всех частей здания и общую площадь 43,6 кв. метра, в том числе жилую – 23,9 кв. метра, подсобную – 19,7 кв. метра, и состоит в литере «А» из жилых комнат №№ 1,2 площадью 15,4 и 8,5 кв. метра соответственно, в лит. «А1» из коридора № 3 площадью 5,4 кв.метра и санузла № 4 площадью 2,3 кв.метра, в лит. «А2» из кухни № 5 площадью 7,3 кв.метра и пристройки лит. «а5» площадью 4,7 кв.метра.
Часть дома № 2 имеет площадь всех частей здания и общую площадь 30,4 кв. метра, в том числе жилую – 17,5 кв. метра, подсобную – 12,9 кв. метра, и состоит в литере «А» из жилых комнат №№ 1,2 площадью 5,4 и 12,1 кв. метра соответственно, кухни № площадью 6,3 кв.метра, коридора № 4 площадью 2,7 кв.метра и пристройки лит. «а4» площадью 3,9 кв.метра.
Часть дома № 3 имеет площадь всех частей здания и общую площадь 30,8 кв. метра, в том числе жилую – 11,7 кв. метра, подсобную – 19,1 кв. метра, и состоит в литере «А» из жилой комнаты № 1 площадью 11,7 кв. метра кухни № 2 площадью 6,8 кв.метра и пристройки лит. «а1» площадью 12,3 кв.метра.
Решением Узловского районного суда от 10 марта 2022 года за ФИО2 признано право собственности на часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу , общей площадью жилого помещения 43,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., состоящую: в лит.А из жилой комнаты №1 площадью 15,4 кв.м., жилой комнатой №2 площадью 8,5 кв.м., в лит.А1 из коридора №3 площадью 5,4 кв.м., санузла №4 площадью 2,3 кв.м., в лит А2 из кухни №5 площадью 7,3 кв.м., в лит.а5 из пристройки №6 площадью 4,7 кв.м., сохранив ее в переоборудованном и реконструированном состоянии. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом. Решение вступило в законную силу 12 апреля 2022 года.
По сложившемуся порядку пользования истец занимает помещения, соответствующие по техническому паспорту части № 2 площадью 30,4 кв.метра.
Возражений относительно сложившего порядка пользования ответчиками не представлено.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как следует из материалов дела, спорный дом фактически состоит из трех изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, расположен на отдельном земельном участке, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.
Фактически дом представляет собой дом блокированной застройки. Блоком площадью 30,4 кв. метра по техническому паспорту пользуется истец.
При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на блок жилого дома подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о сохранении указанного блока в переустроенном состоянии, суд приходит к следующему.
Технический паспорт содержит сведения о самовольном возведении пристройки лит. «а4», носящейся к блоку дома истца.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения № от 21.03.2022, выполненного ООО «Альянс-Капитал» блок жилого дома, занимаемый истцом, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистом имеющим допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.
Таким образом, реконструкция и переустройство произведены истцом в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, расположена на принадлежащем истцу земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного блока жилого дома в реконструированном состоянии.
Требования об изменении кадастрового учета являются излишними.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома № площадью всех частей здания и общей площадью по техническому паспорту 30,4 (тридцать целых и четыре десятых) кв. метра, в том числе жилой – 17,5 (семнадцать целых и пять десятых) кв. метра, подсобной – 12,9 (двенадцать целых и девять десятых) кв. метра, и состоящего в литере «А» из жилых комнат №№ 1,2 площадью 5,4 и 12,1 кв. метра соответственно, кухни № 1 площадью 6,3 кв.метра, коридора № 4 площадью 2,7 кв.метра и пристройки лит. «а4» площадью 3,9 кв.метра, расположенного по , сохранив его в реконструированном виде.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № по
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Румянцева