РЕШЕНИЕ по делу № 2-780/2022

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что она приобрела у Б. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 25.10.1993 года был заключен договор купли-продажи. С указанного времени истец считала себя собственником имущества. В 2022 году при уточнении границ земельного участка выяснилось, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, в договоре купли-продажи было указано, что приобретается только жилой дом. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении 29 лет открыто, добросовестно пользуется спорным имуществом, ни от кого претензий относительно пользования земельным участком не поступало. На земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Определением занесенным в протокол судебного заседания от 19 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Грязовецкого муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения Грязовецкое ФИО2 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.10.1993 года истец приобрела у Б. жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2022 года ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по вышеуказанному адресу.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым номером №....

Согласно информации администрации городского поселения Грязовецкое вышеуказанный земельный участок принадлежал Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от 22.09.1993 года. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №..., принадлежащий на праве собственности ФИО1

Б. умерла .../.../... года.

По информации нотариальной палаты Вологодской области от 09.12.2022 года наследником, принявшим наследство после смерти Б., является ее сестра - Ч., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящийся в отделении Сбербанк.

Ч. умерла .../.../... года. В Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствует информация об открытии наследственного дела после смерти Ч.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом, в 1993 году по своему усмотрению и своими соответствующими действиями Б. отказалась от права собственности на спорный земельный участок, совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

Как следует из пояснений ФИО1, после приобретения у Б. жилого дома (с 25.10.1993 года) она также стала пользоваться и спорным земельным участком.

С 25.10.1993 года и до дня своей смерти (.../.../... года) Б., а в последующем ее наследник - Ч. до дня своей смерти - .../.../... спорным земельным участком не пользовались, никаких претензий, своих прав в отношении земельного участка не предъявляли, законность владения земельным участком ФИО1 не оспаривали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом с 25.10.1993 года, т.е. на протяжении более 29 лет осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло интереса.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2022 года.