дело № (№)

УИД 30RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Айназаровой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лапенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-521/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что по договору купли-продажи от 26 марта 2014г. ФИО8 приобрела у ФИО10, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, за 700000 руб., из которых 285597 руб. она оплатила в день подписания договора, а 414402руб. перечислены Пенсионным Фондом России за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серии МК-3 № выданному 6 мая 2010 г. на имя ФИО11 на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации от 26 апреля 2010г. №201, через два месяца с даты предоставления настоящего договора купли-продажи в УПФР <адрес> на лицевой счет ФИО10 В свою очередь ФИО11 выполнила свои обязательства в полном объеме и в соответствии с условиями договора, УПРФ Кировского района г. Астрахани 9 июня 2014г. перечислило денежные средства в размере 414402 руб. на счет ФИО10 Право собственности на указанное жилое помещение ФИО11 зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11 апреля 2014г. На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО10 Срок, на который установлено ограничение (обременение) права - до полной оплаты цены договора. С заявлением о снятии обременения ФИО13 не может обратиться, поскольку неизвестно место нахождения продавца. На основании вышеизложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером 30:12:010294:352 и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг., о чем составлена актовая запись о смерти №. После его смерти в наследство вступили несовершеннолетний ФИО5 и ФИО4

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10 на надлежащих ответчиков ФИО6 действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО6 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 части 1 и 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно частям 1 и 2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон №102-ФЗ) устанавливает перечень документов, которые необходимы для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в орган регистрации прав. При этом каждое из указанных в данной норме оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке подразумевает необходимость совершения определенных действий залогодержателем.

Положениями пункта 2 статьи 17 Закона №102-ФЗ установлено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение, способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом №102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 25 Закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2022г. ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменила фамилию на ФИО9, о чем составлена запись акта о перемене имени №.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО14 заключила брак с ФИО15, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия Мозговая.

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 приобрела у ФИО2, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора, по соглашению сторон квартира оценена и продается за 700000 руб., из которых 285597 руб. переданы истцом наличными средствами в день подписания договора, а 414402 руб. должны быть перечислены Пенсионным Фондом России за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серии МК-3 № выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, через два месяца с даты предоставления настоящего договора купли-продажи в УПФР <адрес> на лицевой счет ФИО2

Из договора купли-продажи от 26 марта 2014г. следует, что ФИО12 (ФИО16) Т.А. обязательства по договору выполнила в полном объеме и в соответствии с условиями договора, УПРФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. перечислило денежные средства в размере 414402 руб. на счет ФИО2

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО12 (ФИО16) Т.А. ДД.ММ.ГГГГг. в т.ч. произведена регистрация ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 30-30-01/038/2014-589, установленной в пользу ФИО2, на срок действия с ДД.ММ.ГГГГг. через два месяца с даты предоставления документов в УПФР в <адрес>.

Судом установлено, что оставшаяся часть денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 414402 руб. погашены истцом в полном объеме за счет средств материнского капитала.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в размере 414402 руб. перечислены Отделением Пенсионного фонда России по <адрес> на счет ФИО2 в счет погашения задолженности ФИО12 (ФИО16) Т.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку основное кредитное обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцом перед ФИО2 исполнено, а денежные средства в сумме 414402 руб. получены ФИО2, суд приходит к выводу, что залог на квартиру утрачивает свою обеспечительную функцию, в связи с чем подлежит прекращению, т.к. сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии на спорном имуществе обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 препятствует истцу ФИО1 в реализации их права собственников на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 334, 352, 408 ГК РФ, статей 17, 25 Закона №102-ФЗ, статьи 53 Федерального закона №218-ФЗ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении обременения прав в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования истца обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона заявлено излишне, поскольку вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г.Астрахани является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области для исключения записи в едином государственном реестре записи об ипотеке в силу закона в отношении спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ФИО3 к ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить частично.

Прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 30-30-01/038/2014-589, установленной в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г.Астрахани является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области для исключения записи в едином государственном реестре записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

Судья С.Ю. Айназарова