Председательствующий по делу Дело № 11-23/2023

Мировой судья судебного УИД 75 MS 0039-01-2015-000135-78

участка № 37 Борзинского судебного (№ дела в суде 1-й инстанции 2-6/2023)

района Забайкальского края

Валеева Н.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 августа 2023 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дармаевой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего на основании надлежащей доверенности,

ответчика – истца ФИО7, его представителя ФИО8, действующей по соглашению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского поселения «Борзинское» и ФИО7 о признании права собственности на гараж и земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО7 к Администрации городского поселения «Борзинское» и ФИО5 о прекращении права собственности на гараж за ФИО5 и признании права собственности на гараж,

по апелляционной жалобе представителя истца-ответчика ФИО5 – ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, о признании права собственности на гараж №, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, на гараж №, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, о признании права собственности на гараж, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, право собственности на гараж №, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 обратилась мировому судье судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> с исковым заявлением о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, мотивируя его тем, что в 1982 году она построила гараж № по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, являясь членом гаражного кооператива, но руководство гаражного кооператива не произвело регистрацию в ИФНС, так как построенные гаражи не были своевременно введены в эксплуатацию. В настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется, владеет, но реализовать право собственника она не может.

Истец просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, гараж №, расположенный по адресу <адрес>, гаражной кооператив №, общей площадью 20,0 м?.

Решением мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было признано право собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,0 кв. м.

Определением мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО7 об отмене решения мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> и пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Апелляционным определением Борзинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определение мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО5, Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на гараж, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, прекратив право собственности за ФИО5 на указанное недвижимое имущество.

Определением мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ а ФИО7 привлечен к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО5 к Администрации городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО5 – ФИО6, были увеличены исковые требования. он просил суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО5

Судом постановлено приведенное выше решение (т. 2 л.д. 96-102).

В апелляционной жалобе представитель ФИО5 – ФИО6, действующий на основании надлежащей доверенности, выражает несогласие с решением мирового судьи, указывает, что ФИО7 был членом гаражного кооператива №, в котором расположен спорный гараж, но вышел из него, одновременно с его выходом ФИО5 стала членом этого гаражного кооператива вместо него. В апреле 2021 года ФИО7 написал на имя ФИО1 являющегося на тот момент председателем гаражного кооператива о выходе из него с передачей своего гаража ФИО2., которая впоследствии изменила фамилию на ФИО2. Просит отменить решение суда, принять новое решение которым удовлетворить исковые требования ФИО5 и отказать в удовлетворении требований ФИО7 (т. 2 л.д. 108-109).

В суд апелляционной инстанции не явились: истец-ответчик ФИО5, представители администрации городского поселения «Борзинское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещены.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ определил рассмотреть апелляционную жалобу при имеющейся явке.

Представитель истца – ответчика ФИО5 – ФИО6 апелляционную жалобу поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям и при этом суду пояснил, что ФИО5 не строила спорный гараж, а купила его у ФИО7, с ФИО3. находилась в гражданском браке.

Ответчик-истец ФИО7 просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, пояснив, что он строил гараж.

Представитель ответчика-истца ФИО8 просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения и при этом пояснила суду, что ФИО7 является собственником спорного недвижимого имущества и земельного участка, расположенного под ним.

Выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Исходя из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Борзинского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Устав кооператива №, отведен земельный участок под строительство гаражей коллективу Борзинских ЦРММ под строительство гаражей в количестве 14 штук в границах улиц им. <адрес> в районе 36 квартирного жилого дома ЦРММ на расстоянии от <адрес> метров с юго-восточной стороны (т. 1 л.д. 15).

Постановлением <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражным кооперативом № перерегистрирован и закреплен земельный участок и земельные участки под гаражные кооперативы, в том числе № переданы членам гаражных кооперативов в пожизненно наследуемое владение, приложением № к указанному Постановлению является Список членов гаражного кооператива №, прошедших перерегистрацию и закрепление земельных участков в пожизненное наследуемое владение в количестве 15 человек, под № указан ответчик-истец ФИО7 (т. 1 л.д. 40).

Представленные суду первой инстанции доказательства свидетельствуют о том, что именно с разрешения органов местного самоуправления был создан гаражный кооператив, и ему было дано разрешение на строительство гаражного кооператива.

Из списка членов/владельцев гаражей гаражного кооператива №, составленного председателем кооператива следует, что в указанном списке членом кооператива значится истец ФИО7 под номером 10 (т. 1 л.д. 38).

Из сведений налоговых органов следует, что потребительский гаражно-строительный кооператив №, расположенный по адресу: <адрес> исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18).

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ органами местного самоуправления выдано Свидетельство о пожизненно наследуемом владении № на земельный участок для гаража в кооперативе № по адресу: <адрес>, 22, 4 кв. м., (т. 1 л.д. 39).

На основании данного Свидетельства ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок под спорным гаражом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 36-37).

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации N 137-ФЭ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В связи с тем, что ответчик-истец ФИО7 зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок на основании акта органа местного самоуправления лишь в 2022 году, суд не находит нарушений закона в данном случае.

Согласно п. 3 ст. 1 гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношении и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Изначально обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, истец ФИО5 указала, что гаражный кооператив построил гаражный бокс №, она является членом гаражного кооператива (т. 1 л.д. 3-5).

Участвуя в судебном заседании суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – ФИО4., действующая на основании надлежащей доверенности, суду пояснила, что спорный гараж был построен истцом в 1982 году (т. 1 л.д. 27-28).

В дальнейшем, при рассмотрении заявления ФИО7 об отмене решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец – ответчик ФИО5 пояснила суду, что ФИО3. купил гараж у ФИО7 (т. 1 л.д. 62).

Представитель ФИО5 – ФИО6 суду второй инстанции пояснил, что действительно его доверитель гараж не построила, а купила его у ФИО7, с ФИО3.К. она проживала в гражданском браке.

При таких обстоятельствах, поведение истца-ответчика ФИО5 суд апелляционной инстанции расценивает как недобросовестное и как злоупотребление правом со стороны истца.

Доводы апелляционной жалобы в части выхода ФИО7 из гаражного кооператива и вхождение в кооператив вместо него ФИО5, в связи с чем, последняя приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, суд апелляционной инстанции считает несостоятельными.

Судом исследованы оригиналы заявления ФИО7 от 27.04. без указания года на имя председателя гаражного кооператива № об исключении его из состава члена гаражного кооператива с передачей ФИО2 и заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены кооператива вместо выбывшего ФИО7

Вместе с тем данные заявления не свидетельствуют о том, что ФИО7 продал свой гаражный бокс ФИО2

В материалах дела имеется Список членов гаражного кооператива по <адрес> без даты и номера, в котором под номером 10 числится ФИО2 а не С.П. (т. 1 л.д. 16).

Данный список, по мнению суда, был изготовлен после ДД.ММ.ГГГГ, после изменения истцом фамилии 1 на ФИО5 (т. 1 л.д. 57).

Вместе с тем, решений общего собрания членов гаражного кооператива об исключении ФИО7 из членов кооператива и включении ФИО5 в число членов гаражного кооператива в материалах дела не имеется.

Представленный истцом ФИО5 Список о членах гаражного кооператива, не является надлежащим доказательством, подтверждающим возникновение у нее права собственности на гаражный бокс и выплату ею паевого взноса за спорное недвижимое имущество в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кооперации в СССР», высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. Каждый член кооператива, в том числе коллективный, имеет один голос независимо от размера его имущественного взноса.

В силу ч. 3 ст. 14 вышеуказанного Закона общее собрание решает вопросы о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Истцом – ответчиком ФИО5 не представлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств о состоявшейся сделке между ней и ФИО7 о приобретении ею спорного недвижимого имущества в виде гаражного бокса.

Более того, обращаясь в суд в 2014 году с иском о признании прав собственности на недвижимое имущество, ФИО5 представила суду технический паспорт на гараж №, на оборотной стороне которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО7 на основании решения об отводе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7-12).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для признания права собственности на гараж и земельный участок за ФИО5

Судом первой инстанции достоверно установлено, что гараж №, расположенный в потребительском – гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес> в <адрес> построен ответчиком-истцом ФИО7 и принадлежит ему на праве собственности как члену гаражного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос. Вывод суда основан на показаниях свидетелей, письменных доказательствах, которые являются допустимыми и достаточными для принятия такого решения.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является законными обоснованным, оснований для его отмены применительно к требованиям ст. 330 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского поселения «Борзинское» и ФИО7 о признании права собственности на гараж и земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО7 к Администрации городского поселения «Борзинское» и ФИО5 о прекращении права собственности на гараж за ФИО5 и признании прав собственности на гараж, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца-ответчика ФИО5 –ФИО6 – без удовлетворения.

Согласно ч. 5 ст. 329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационные жалоба, представление могут быть поданы в кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья Б.Д. Дармаева