Решение по делу № 2-3463/2022 от 16.02.2023 - о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности.

УИД: 18RS0013-01-2022-003140-15

Дело № 2-479/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года,

- ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5,

- ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5, в котором с учётом уточнения исковых требовании просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в южной части кадастрового квартала в Завьяловском районе Удмуртской Республики, заключённый между ФИО6 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, прекратить право собственности ФИО5 на спорный земельный участок и расположенный на нём объект незавершённого строительства – жилой дом площадью 231,4 кв. м, и признать право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО6 в размере 29/32 долей, ФИО4 в размере 1/32 доли, ФИО2 в размере 1/32 доли, ФИО5 в размере 1/32 доли.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 был заключён оспариваемый договор дарения. На момент заключения договора дарения на данном земельном участке каких-либо зарегистрированных объектов недвижимого имущества не значилось. В последующем на земельном участке начато строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершённого строительства зарегистрировано право собственности ФИО5, степень готовности объекта 68 процентов. В строительство данного объекта были внесены, в том числе денежные средства материнского капитала, полученный в связи с рождением ФИО5 в размере 408960,50 рубля, остаток неизрасходованных средств материнского капитала составил 24977,47 рубля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 было подписано обязательство о том, что в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и (или) уплату процентов по кредитному договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «БыстроБанк», ФИО4 и ФИО6 принимают на себя обязательство оформить земельный участок с кадастровым номером 18:08:019003:571, принадлежащий ФИО6, и строящийся на указанном земельном участке двухэтажный индивидуальный жилой дом в общую собственность ФИО4, ФИО6, а также детей ФИО7 и ФИО5 с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию. Однако данное обязательство выполнено не было. На момент совершения оспариваемого договора истец являлся несовершеннолетним, впоследствии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил военную службу по призыву в рядах Вооружённых Сил Российской Федерации. О совершённой сделке истцу стало известно в августе 2022 года. Заключённый договор дарения земельного участка и дальнейшее оформление объекта незавершённого строительства на данном земельном участке без выделения в собственность истца обязательной доли повлекло нарушение его прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя в соответствии со статьёй 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования ФИО2 поддержала в полном объёме, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему, просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме, пояснив, что действительно данное ими обязательство не было выполнено, когда оформляли договор дарения об этом не задумывались. С размером долей в праве собственности, подлежащих установлению за каждым из долевых собственников, согласны.

Третье лицо – Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Удмуртской Республике, Отделение социальной защиты населения в Индустриальном районе г. Ижевска Удмуртской Республики, Управление Росреестра по Удмуртской Республике участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ от родителей ФИО9 и ФИО10, состоявших до ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 сменил фамилию на «Будрин», о чём составлена соответствующая актовая запись.

ДД.ММ.ГГГГ Вотинцева (после заключения брака – ФИО12) Ирина Алексеевна заключила с ФИО6 брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. От данного брака ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО5.

В связи с рождением второго ребёнка ФИО4 выдан Государственный сертификат серии № от ДД.ММ.ГГГГ на получение материнского (семейного) капитала.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлся собственником земельного участка площадью 1198 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, расположенного в южной части кадастрового квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Заёмщик) и открытым акционерным обществом «БыстроБанк» заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заёмщику кредит в размере 409000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Цель выдачи кредита – строительство объекта капитального строительства: двухэтажного жилого дома на земельном участке площадью 1198 кв. м с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, расположенном в южной части кадастрового квартала, на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Ягульское».

В обеспечение исполнения ФИО4 своих обязательств по кредитному договору между ФИО6 (Залогодатель) и открытым акционерным обществом «БыстроБанк» (Залогодержатель) заключён договор залога недвижимого имущества – земельного участка площадью 1198 кв. м с кадастровым номером №, (запись о государственной регистрации ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ФИО4 и ФИО6 составлено нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому последние в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя ФИО4, на погашение основного долга и (или) уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, приняли на себя обязательство оформить земельный участок, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, расположенный в южной части кадастрового квартала, кадастровый номер объекта №, принадлежащий на праве собственности ФИО6, и строящийся на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, в общую собственность ФИО6, ФИО13 и детей ФИО4 – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с определением долей по соглашению в течение шести месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения).

ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Пенсионного фонда принято решение об удовлетворении заявления ФИО4, средства материнского (семейного) капитала в размере 408960,50 рубля направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Удмуртской Республике осуществлена государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) права – залога (ипотеки) объекта недвижимого имущества: земельного участка, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, расположенного в южной части кадастрового квартала, кадастровый номер объекта №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Даритель) и ФИО5 в лице законного представителя будриной Ирины Алексеевны (Одаряемый) заключён договор дарения, согласно которому Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому право собственности на земельный участок площадью 1198 кв. м (кадастровый номер объекта №), находящегося по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, расположенного в южной части кадастрового квартала. На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на указанный земельный участок за №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на объект незавершённого строительства площадью 231,4 кв. м, проектируемое назначение: жилой дом, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Степень готовности объекта незавершённого строительства – 68 %.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании объяснениями сторон, представленными письменными доказательствами.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определяет материнский (семейный) капитал как средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь (пункт 2 статьи 2).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 данного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребёнка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребёнка начиная с 1 января 2007 года, независимо от места их жительства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 этого же закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 1 части 1 статьи 10 названного закона).

В силу части 4 статьи 10 того же закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у них на приобретённое жилье.

Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Согласно Обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, составленному во исполнение положений Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, ФИО4 и ФИО6, воспользовавшись правом направления средств (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и (или) уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному с целью строительства жилого дома, приняли на себя обязательство оформить земельный участок, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, расположенный в южной части кадастрового квартала, кадастровый номер объекта 18:08:019003:571, принадлежащий на праве собственности ФИО6, и строящийся на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, в общую собственность ФИО6, ФИО13 и детей ФИО4 – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с определением долей по соглашению в течение шести месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения).

Таким образом, с учётом указанных положений Федерального закона, а также в соответствии с взятым нотариально удостоверенным обязательством ФИО4 и ФИО6 обязаны были выделить доли в спорном недвижимом имуществе обоим несовершеннолетним детям, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, построенный с использованием средств материнского капитала.

По определению пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьёй 253 этого Кодекса.

В силу положений статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

По требованию статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как установлено в судебном заседании, в нарушение нотариально удостоверенного обязательства земельный участок был отчуждён ФИО6 несовершеннолетней ФИО5 в единоличную собственность, впоследствии право единоличной собственности ФИО5 зарегистрировано на объект незавершённого строительства, построенного с использованием средств материнского капитала.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о недобросовестном поведении ответчиков при заключении оспариваемого договора дарения недвижимого имущества, и необходимости в связи с этим удовлетворения заявленных требований о признании такого договора недействительным, поскольку в результате совершённой сделки ФИО2 лишился законного права на получение в собственность доли в недвижимом имуществе, построенном с использованием средств материнского капитала.

По требованию пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве одного из основных принципов земельного законодательства установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно представленному истцом расчёту, размер долей супругов ФИО6 и ФИО4, детей ФИО2 и ФИО5 выглядит следующим образом:

3300000 рублей – округлённая рыночная стоимость земельного участка и объекта незавершённого строительства (отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО15);

408960,50 рубля – использованные средства материнского капитала;

3300000 рублей : 408960,50 рубля = 8,069 (округление до 8 целых для исключения ухудшения имущественного положения несовершеннолетних) – часть от целого, использованная за счёт средств материнского капитала (1/8 доля);

1/8 доля объекта незавершённого строительства построена за счёт средств материнского капитала, которую необходимо поделить на четверых участников: 1/8 : 4 = 1/32 доля;

7/8 долей объекта незавершённого строительства построено на собственные денежные средства супругов ФИО6 и ФИО4 и при признании договора недействительным подлежат возврату первоначальному собственнику ФИО6

Таким образом, размер долей каждого в праве собственности на спорное недвижимое имущество составит: 1/32 доля ФИО4, 1/32 доля ФИО2, 1/32 доля ФИО5, 29/32 долей ФИО6

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании представленный расчёт не оспаривали, согласились с ним. Данный расчёт является арифметически верным, поэтому может быть положен в основу решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ дарения земельного участка площадью 1198 кв. м с кадастровым номером №, расположенного в южной части кадастрового квартала в Завьяловском районе Удмуртской Республики, заключённый между ФИО6 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО4.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1198 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в южной части кадастрового квартала в Завьяловском районе Удмуртской Республики (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и на объект незавершённого строительства площадью 231,4 кв. м, проектируемое назначение: жилой дом, степень готовности: 68 %, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1198 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в южной части кадастрового квартала в Завьяловском районе Удмуртской Республики, и на объект незавершённого строительства площадью 231,4 кв. м, проектируемое назначение: жилой дом, степень готовности: 68 %, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

за ФИО6 в размере 29/32 (Сорок пять сотых) долей в праве общей долевой собственности,

за ФИО4 в размере 1/32 (Сорок пять сотых) доли в праве общей долевой собственности,

за ФИО2 в размере 1/32 (Сорок пять сотых) доли в праве общей долевой собственности,

за ФИО5 в размере 1/32 (Сорок пять сотых) доли в праве общей долевой собственности.

Взыскать с ФИО4 и ФИО6 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2023 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова