Решение по делу № 2-3375/2025 от 05.05.2025

50RS0039-01-2025-004102-43

2-3375/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Кутейниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3375/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ППК «Роскадастр» по московской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с исключением из ЕГРН сведений, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Раменский городской суд к ФИО2, ФИО3 с иском в котором просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> уч. 13, путем внесения изменений в ЕГРН, изменив содержащиеся в ЕГРН ошибочные координаты на уточненные координаты согласно каталога координат земельного участка площадью 1770 кв.м, кадастрового инженера ФИО4

В обоснование требований указывают, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> После проверки межевых знаков, кадастровый инженер выявил, что границы земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО5, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1770 кв. м. смещены относительно своего фактического местоположения и пересекают участок истца. Сведений о координатах внесены в ЕГРН. Поскольку при кадастровом учете участка ответчиков допущена реестровая ошибка относительно местоположения земельного участка, то указанные сведения должны быть исключены из ЕГРН и данные о границах и местоположении должны быть установлены с учетом фактического пользования и межевых знаков. Поскольку вопрос на дату подачи искового заявления не решен, то истица вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились,

извещены надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель по доверенности ФИО6, которая действуя по доверенности исковые требования признала в полном объеме, о чем подано заявление в письменном виде. суду пояснил, что действительно ими проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, выявлены расхождения между фактическими границами принадлежащего ответчикам земельного участка и координатами в ЕГРН в связи с чем не возражают удовлетворить требования истца.

Третье лицо ППО Роскадастр по Московской области в судебное заседание представитель не явился, извещены надлежащим образом. Представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела заслушав представитель ответчиков, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>

На основании заключения кадастрового инженера выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО5, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1770 кв. м. смещены относительно своего фактического местоположения и пересекают участок истца. Сведений о координатах внесены в ЕГРН.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уполномоченным Правительством Российской Федерации на ведение государственного кадастрового учета федеральным органом исполнительной власти является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч.ч. 6, 6.1, 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

По истечении одного месяца со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при непоступлении из уполномоченных на установление границ органов документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки, публично-правовая компания вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с учетом положений, установленных частями 10 - 10.8, 12, 14 и 16 статьи 34 настоящего Федерального закона.

По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Выполнены технические измерения горизонтальных углов и длин линий (получены геоданные), создано съемочное обоснование. Измерения выполнены аппаратурой GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy G1. По результатам измерений на ПЭВМ вычислены координаты поворотно-угловых точек границ земельного участка в системе координат МСК-50.

В результате проведенных измерений была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (выписка из ЕГРН <номер> от <дата>; <номер> от <дата>), и сведения о координатах поворотно-угловых точек которого содержатся в ЕГРН. А именно: местоположение границ по фактически установленному забору земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведения ЕГРН. Причиной несоответствия границ со сведениями, содержащимися о них в ЕГРН, могли послу-жить ошибки, допущенные исполнителем первичных кадастровых работ при идентификации характерных точек границ и определения их координат.

По результатам кадастровых работ составлен карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в котором приведен каталог координат поворотно-угловых точек по фактическому пользованию.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным.

Суд принимает заключение кадастрового инженера в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы мотивированы, выводы не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, заключение подтверждает факт наличия несоответствий и не противоречит иным доказательствам. В совокупности с материалами дела позволяет установить фактические обстоятельства.

Кроме того, представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, содержание ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, признав реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах земельною участка с кадастровым номером <номер>, путем внесения в ЕГРН соответствующих ему правильных координат согласно каталога координат поворотных точек земельного участка, площадью 1770 кв.м., кадастрового инженера ФИО4, и установив границы земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения сведений в ЕГРН согласно каталога координат поворотных точек.

Согласно ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции. В этом случае возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ППК «Роскадастр» по московской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с исключением из ЕГРН сведений - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>. расположенного по адресу: <адрес> площадью 1770 кв.м,.

Исключись из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1770 кв.м, и установить границы и координаты в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4:

<...>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка.

Возвратить истцу ФИО1 70% уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 2100,00 рублей (чек по операции от <дата> УПНО <номер>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева