УИД 77RS0032-02-2024-015153-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года дело № 2-1030/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, с указанными требованиями, указав в обоснование иска, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения квартиры, заключенного 03.04.2019 между истцом и ее матерью – фио Лианой Андраниковной. Истец зарегистрирована в данном жилом помещении, кроме неё в квартире зарегистрированы: брат истца – ФИО2, его супруга – ФИО3 и их несовершеннолетние дети: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные (ответчики по делу). Квартира состоит из 3 комнат, при этом в ней проживает 6 человек. Сын истца не имеет возможности вселиться в данную квартиру, кроме того истец имеет намерение продать данное жилое помещение. Ответчик ФИО2 был вселен в спорную квартиру матерью истца и членом семьи истца не является. Согласно договору дарения данная квартира подарена без условий обременения. Соглашение по поводу пользования ответчиками рассматриваемой квартирой сторонами не заключалось. Бездействие ответчиков, выражающееся в нежелании добровольно покинуть указанное жилое помещение, нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении ответчиков из данной квартиры и указании в судебном акте, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио и их представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц и их представителей, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГФ РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес.
Государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру произведена 12.04.2019, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 77:06:0007001:4481-77/005/2019-1.
Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора дарения квартиры, заключенного 03.04.2019 между истцом и её матерью – фио Лианой Андраниковной.
Согласно сведениям, отраженным в выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении помимо истца зарегистрированы и проживают: брат истца – ФИО2, его супруга – ФИО3 и их несовершеннолетние дети: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.
Таким образом, фактическое проживание ответчиков в рассматриваемом помещении подтверждено.
Вместе с тем истец указывает, что ответчики без предусмотренных законом оснований продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрированы в нем, чем нарушают права и охраняемые законом интересы истца.
Бездействие ответчиков, выражающееся в нежелании добровольно покинуть указанное жилое помещение, нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению.
Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: адрес, собственником не предоставлялось, договора найма (аренды) жилого помещения, иного соглашения, между ними не заключалось.
Возражая относительно исковых требования ответчики указали, что ФИО2 и члены его семьи (жена и дети) имеют право пожизненного проживания в спорной квартире в связи с тем, что ответчик ФИО2, являющийся сыном дарителя, приобрел право пользования предоставленным ему и его семье жилым помещением (кооперативной квартирой) на основании ордера и не в качестве члена семьи истца. Истец и ответчик фиоС были вселены в кооперативную квартиру 04.04.1989 будучи несовершеннолетними, являясь членами семьи пайщика (фио).
Вместе с тем судом установлено, что фио 02.10.2003 в результате выплаты паевого взноса в полном объеме стала собственником спорного жилого помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, документом-основанием регистрации права собственности фио, являлась справка ЖК, ЖСК о выплаченном пае от 10.09.2003 № 1042.
Таким образом, фио стала единственным собственником спорного жилого помещения, полномочным распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
При этом проживание ее детей – истца и ответчика по делу, в спорном жилом помещении до приобретения фио права собственности не свидетельствует о приобретении ими право пользования и распоряжения рассматриваемой квартирой в будущем.
Таким образом, доводы ответчиков о том, что ордер наделяет их правом пожизненного проживания в кооперативной квартире всех, перечисленных в нем, подлежит отклонению.
Суд учитывает, что фио добровольно распорядилась принадлежащим ей имуществом.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, договор дарения от 03.04.2019 условий о сохранении за ФИО2 (ответчиком) права постоянного проживания в данном жилом помещении не содержит, данный договор дарения недействительным не признан.
Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками судом не установлено в силу непредставления суду допустимых и относимых доказательств на основании ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих данное обстоятельство.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: адрес, в связи с чем, находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних фио, фио, фиоА прекратившими право пользования и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования ФИО2, фио Вардуи Павлушовны, фио, фио, фио сергея Арамовича жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес и снять их с регистрационного учета.
Выселить ФИО2, фио Вардуи Павлушовну, фио, фио, фио сергея Арамовича из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2025 года