Дело № 2-585/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 14 ноября 2023 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,

с участием помощника Курчатовского межрайонного прокурора Дуденко А.В.,

при секретаре Красниковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО5, действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО5, действующему за себя и как законный представитель №. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ она является победителем аукциона по продаже арестованного имущества, проведенным «Организатором торгов» - межрегиональным территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях. В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 32,9 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, была продана ИП ФИО1 за 1 869 966 руб. Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию, право собственности за ФИО4 зарегистрировано за номером №46/034/2023-11 от ДД.ММ.ГГГГ. На момент перехода к ней права собственности на указанную квартиру в ней были зарегистрированы ответчики: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, № рождения. Членами семьи ФИО4 ответчики не являются, обязательств по оплате за квартиру и коммунальные услуги не выполняют, бремя содержания квартиры не несут. Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу распоряжаться и пользоваться квартирой в полном объеме. В связи с чем, просит суд прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить.

На основании определения Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 привлечена в качестве третьего лица.

На основании определения Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отдел опеки и попечительства администрации <адрес> привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ИП ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицоФИО7, в судебное заседание не явилась, в материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие <данные изъяты> направления извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации и месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Помощник прокурора Дуденко А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, считает исковые требования законными и обоснованными.

Суд, выслушав мнение помощника прокурора, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающихв таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 35 ч. 1 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО5

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» и ФИО5 заключили кредитный договор <***> на сумму 977 870 руб. на срок 120 месяцев под 8,8% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 14,0 % годовых с обязательством возврата 120 месяцев. Договор предусматривал возврат кредита ежемесячными платежами. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Тинькофф Банк» и ответчиком ФИО5 заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у ответчика досрочного возврата кредита, однако данное требование ответчиком не было исполнено. На основании решения Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 взыскана в пользу АО «Тинькофф Банк» сумма основного долга в размере 977 870 руб., проценты в размере 68 285 руб. 24 коп., неустойка в размере 2 995 руб. 81 коп., расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 445 руб. 76 коп., а всего 1 073 596 руб. 81 коп. Взысканы с ФИО5 в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 977 870 руб., начиная с 11.01.2022г. до дня фактического исполнения обязательств. Взыскана в пользу АО «Тинькофф Банк» неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 977 870 руб., начиная с 11.01.2022г. до дня фактического исполнения обязательств. Обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 938 784 руб. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство и согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от 09.11.2022г. <адрес> по адресу: <адрес>, передана МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 89 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с протоколом № (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов была признана ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за сумму 1 869 966 руб. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись №.

Оценивая изложенное, суд не установил каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи. Обращение взыскания на принадлежащую ФИО5 квартиру произведено на основании решения суда, которым установлена начальная продажная цена этой квартиры. Оспаривание начальной продажной цены жилой квартиры либо ее изменение было возможно путем обжалования решения суда в этой части либо в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ. ФИО5 с требованиями об изменении начальной продажной цены не обращался.

Согласно справке ООО «ЕИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО5, его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеют, то есть нарушают права ФИО1, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом, жилое помещение было приобретено на средства, полученные по кредитному договору, поэтому оснований для сохранения этого права не имеется. Других соглашений по поводу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено. В связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением.

В силу ч. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

17.04.2023г. истцом была направлена претензия с требованием о выселении в адрес ответчиков, однако до настоящего времени ответчики ФИО5 и ФИО6 добровольно из квартиры не выселились и не снялись с регистрационного учета.

У ФИО1 обязанность обеспечить жильем ответчиков отсутствует.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование о выселении ответчиков ФИО5 и ФИО6 из вышеуказанного жилого помещения также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (№, паспорт № №) к ФИО5 (паспорт № №), действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, № года рождения (паспорт № №), № года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО13 года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ФИО14 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Иванникова