Решение по делу № 2-1255/2023 от 08.02.2023

Дело № 2- 1255/2023

50RS0031-01-2022-001977-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СВ-КОМФОРТ" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ООО "СВ-КОМФОРТ" о признании отсутствующим право собственности ООО «CB-Комфорт» (ИНН <***>) на помещение № № (кадастровый №), находящееся на крыше жилого дома по адресу: АДРЕС; признании ФИО1 (№) участником права общей долевой собственности на нежилое помещение № (кадастровый №), находящееся на крыше жилого дома по адресу: АДРЕС, с долей собственности пропорционально отношению площади квартиры к общей площади дома; внесении в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о назначении нежилых помещений - «Общая долевая собственность» в отношении нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 30,9 кв.м.; внемении в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о правообладателе (п. 1.1. «Правообладатель») ФИО1 как участнике права общей долевой собственности на нежилое помещение № (кадастровый №), находящееся на крыше жилого дома по адресу: АДРЕС с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади дома.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (кадастровый №. Став в 2015 году собственником вышеуказанной квартиры, истец в силу ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ стал участником общей долевой собственности на имущество вышеуказанного дома в размере, пропорциональным размеру общей площади принадлежащего истцу помещения от общей площади МКД, в том числе и на нежилое помещение №, кадастровый №, имеющее вспомогательное и техническое назначение.

В ноябре 2021 года из сети Интернет, а также со слов председателя ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/3» истец узнал, что помещение, расположенное на кровле МКД, ранее признанное Решением Одинцовского городского суда по делу № 2-5297/2020 общедолевой (общедомовой) собственностью, перешло в собственность ответчика на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 24.12.2019 г. по делу № А41-79201/18. Председатель ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/3» по просьбе истца предоставил выписку из ЕГРН, из которой следует, что в собственности ответчика ООО «СВ- КОМФОРТ» с 19.10.2021 г. находится нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное на кровле МКД по адресу: АДРЕС. Однако, ответчик не может являться собственником указанного нежилого помещения ввиду следующего: С даты ввода в эксплуатацию здания по адресу: АДРЕС АДРЕС, спорное помещение, использовалось как котельная, назначением которой было отопление и горячее водоснабжение всего МКД, «на кровле жилого дома, над холлом угловой секции 90° запроектирована крышная котельная, работающая на природном газе и обслуживающая жилой АДРЕС, а также расположенную под ним автостоянку (План создаваемого объекта, страница 4). В Разрешении на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, указано что жилой АДРЕС имеет крышную котельную АИТ №. Нежилое помещение № кадастровый №, расположенное на кровле МКД по адресу: АДРЕС предназначено для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома, а основными функциями являются отопление и водоснабжение горячей водой всех помещений МКД, при этом данная котельная является единственным источником отопления и горячего водоснабжения всего МКД. В этом помещении расположены: единственная в МКД подводка труб газового снабжения, разводка труб холодного и горячего водоснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются Справкой ТСН (жилья) «ТСЖ Рублевский проезд 40/3» о наличии на крыше МКД действующей котельной. Спорное помещение не имеет самостоятельного назначения и не может быть использовано в качестве самостоятельного объекта в силу специфической функции, обусловленной Проектом и Разрешением на строительство. Как следствие, данное помещение не имеет самостоятельной потребительской ценности и не может быть предметом гражданского оборота. Изложенное свидетельствует о том, что спорное нежилое помещение проектировалось и сдавалось в эксплуатацию как помещение котельной многоквартирного жилого дома. Дальнейшее и текущее использование этого помещения управляющими организациями подтверждает вышеизложенное.

В судебное заседание представитель истца, являющийся также представителем ТСН "ТСЖ "Рублевский проезд 40/3" явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "СВ-КОМФОРТ" представитель конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание явилась, представлен отзыв на иск.

Представители третьих лиц: ООО "РОНД" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседение не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно пунктам а, ж части 2, частям 3 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу приведенных выше положений закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в многоквартирном доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (кадастровый №). Став в 2015 году собственником вышеуказанной квартиры, я в силу ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ стал участником общей долевой собственности на имущество вышеуказанного дома в размере, пропорциональным размеру общей площади принадлежащего мне помещения от общей площади МКД, в том числе и на нежилое помещение №, кадастровый №, имеющее вспомогательное и техническое назначение.

Права на спорное помещение № неоднократно переходили.

17.12.2014 г. застройщик ООО «Ронд» (ИНН <***>) зарегистрировал свое право собственности на помещение №, затем 12.02.2014 г. передал ответчику вышеуказанное помещение по договору купли-продажи. Ответчик в свою очередь 18.05.2017 г. продал помещение № ООО «Ронд» по договору купли-продажи нежилого помещения.

Между ООО «СВ-Комфорт» и ООО «РОНД» 18.01.2017 г. заключен договор купли-продажи нежилых помещений.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.04.2019 г. (Резолютивная часть Решения от 17.04.2019 г.) по делу о несостоятельности (банкротстве) № А41-79201/18 должник ООО «CB-Комфорт» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2019 г. по делу № А41- 79201/18 указанная сделка признана недействительной. Суд

определил:

«Признать недействительной сделкой Договор купли-продажи нежилых помещений от 18.01.2017, заключенный между ООО «СВ-Комфорт» и ООО «Ронд».

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать ООО «Ронд» возвратить в конкурсную массу должника ООО «СВ-Комфорт»:

-нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;

-нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;

-нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС»

В части спорного объекта (помещения с кадастровым номером №) судебный акт вступил в законную силу.

Первичное право собственности на объект зарегистрировано 17.12.2013 г. за ООО «РОНД» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 15.07.2013г.

Как следует из материалов регистрационного дела на спорное недвижимое имущество, в нем содержится акт приемки в эксплуатацию пуско-наладочное работы газового оборудования в указанном нежилом помещении, установлены котлы 4 шт. Данный объект указан как автономный источник теплоснабжения № 3 (II очередь)для объектов социальной сферы и жилищно-коммунального сектора ООО «Ронд».

Также имеется акт приемки газопровода – ввода в эксплуатацию от 29 августа 2013 года с указанием всего установленного и введенного в эксплуатацию газового оборудования (т. 1 л.д. 92-98).

Поскольку функциональное назначение спорного помещения - котельная, назначением которой является отопление и горячее водоснабжение всего МКД, «на кровле жилого дома, над холлом угловой секции 90° запроектирована крышная котельная, работающая на природном газе и обслуживающая жилой АДРЕС, предназначено для обслуживания всего многоквартирного жилого дома и неразрывно связанного с его жизнеобеспечением, следовательно, спорное помещение, в котором расположены электрощитовая, по своей природе могут являться только объектом права общей долевой собственности и не может выступать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, способного участвовать в гражданско-правовом обороте.

Учитывая, что ООО «СВ-Комфорт» являлось в том числе управляющей компанией и осуществляло обслуживание указанного жилого дома, в том числе и котельной, доводы ответчика о том, что им не известно о назначении нежилого помещения, суд не принимает во внимание.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, отвергаются судом, поскольку только в рамках рассмотрения Арбитражным судом Московской области по делу № А41- 79201/18, решение принято от 24.12.2019 г., истцу стало известно, что нежилое помещение, используемое всеми собственниками помещений в МКД, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения.

Пунктом 184 Приказа Росреестра № П/0241 от 01.06.2020 г. установлен следующий порядок внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме:

«При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. В записи о праве общей долевой собственности указываются: вид права: слова "Общая долевая собственность"; доля: вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности Пропорциональна размеру общей площади", далее указываются кадастровый номер помещения, машино-места, принадлежащего собственнику (участнику общей долевой собственности);»

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «CB-Комфорт» (ИНН <***>) на помещение № 702 (кадастровый №), находящееся на крыше жилого дома по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО1 (№) участником права общей долевой собственности на нежилое помещение № (кадастровый №), находящееся на крыше жилого дома по адресу: АДРЕС АДРЕС, с долей собственности пропорционально отношению площади квартиры к общей площади дома.

Внести в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о назначении нежилых помещений - «Общая долевая собственность» в отношении нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 30,9 кв.м.,

Внести в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о правообладателе (п. 1.1. «Правообладатель») ФИО1 как участнике права общей долевой собственности на нежилое помещение № (кадастровый №), находящееся на крыше жилого дома по адресу: АДРЕС с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади дома.

Взыскать с ООО «CB-Комфорт» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года