Дело № 2-1536/2023
УИН 42RS0001-01-2023-001844-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В.,
при секретаре Бунаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 15 ноября 2023 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 П,А, о взыскании задолженности по арендной плате на землю,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате на землю. Требования мотивированы тем, что между КУМИ администрации АСГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 10.06.2013 в отношении земельного участка общей площадью 786 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, права и обязанности по которому с 25.02.2019 перешли М,А,П. То есть в отношении ответчика он действовал по 24.05.2019.
18.01.2018 Арбитражным судом Кемеровской области принято заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу о банкротстве А27-363/2018.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются, в том числе, обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.07.2018 ФИО1 признан банкротом, введена процедура банкротства – реализация имущества должника.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 29.01.2019 по заявлению Комитета об установлении требований кредитора в размере 284 737,02 руб. (по арендной плате – 225 179,99 руб., по пене – 59 557,03 руб.) по договору аренды земельного участка № от 10.06.2013 за период с 01.08.2013 по 31.12.2017, установлены требования Комитета в размере 140 725,64 руб. за период с 01.06.2015 по 31.12.2017, подлежащие удовлетворению за счет имущества должника (к задолженности в сумме 144 011,38 руб. за период с 01.08.2013 по 31.05.2015 применены сроки исковой давности).
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 13.01.2020 завершена процедура банкротства – реализация имущества должника, ФИО1 освобожден от обязательств, предусмотренных абзацем 1 пункта 3 статьи 213,28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Задолженность по текущим платежам за пользование данным земельным участком у ответчика на 14.07.2023 составила 119 743,92 руб., из них: по арендной плате – 3 904,82 руб., по пене – 115 839,10 руб.
Расчет арендной платы за пользование указанным земельным участком произведен на основании ставок арендной платы, применяемых к земельному участку согласно «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты», утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», а именно, в соответствии с пунктом 2.5 данного Порядка по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где: А - размер арендной платы; КС – кадастровая стоимость земельного участка; Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Правительства Кемеровской области – Кузбасса за каждый год.
Согласно пункта 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 от учетной ставки рефинансирования от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, то есть, пеня за несвоевременное внесение арендной платы = каждый день просрочки * 1/300 от ставки рефинансирования * сумма задолженности по арендной плате.
Договор аренды земельного участка также предусматривает следующие условия: «Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В случае направления арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендой платы, он обязан внести арендную плату в течение 7 (семи) дней со дня получения такого предупреждения».
18.07.2023 ответчику направлена претензия, в которой с целью досудебного урегулирования спора, рекомендовано в 7-дневный срок, с момента получения настоящей претензии погасить задолженность или ходатайствовать о продлении срока исполнения данной претензии с указанием причин.
Урегулировать спор до суда должник не пожелал, о последствиях был предупрежден.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от 10.06.2013 и нарушение срока внесения арендной платы по нему на общую сумму 119 743,92 руб., а именно: задолженность по текущим платежам за пользование земельным участком в срок по 24.02.2019 в размере 3 904,82 рублей, по пене в срок по 13.07.2023 в размере 115 839,10 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, в заявлении просил суд применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.1 ст.5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.
На основании пп.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).
Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Согласно ст.19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК Гражданского кодекса и ч.4, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 10.06.2013 (л.д.4-7,9,10) из земель категории – «земли населенных пунктов», общей площадью 786 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, для строительства магазина, имеющий кадастровый №, для использования в целях: магазин в границах, указанных в кадастровом паспорта участка (п.1.1). Срок аренды с 01.04.2013 по 31.12.2020. стороны установили, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 01.04.2013 (п.2.1).
Согласно пункта 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца за который производится оплата, в соответствии с размером арендной платы, указанной в пункте 3.1. договора, путем перечисления на счет КУМИ.
Анализируя содержание договора, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 609 Гражданского кодекса РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписаны сторонами. Договор зарегистрирован в поземельной книге КУМИ Анжеро-Судженского городского округа, присвоен регистрационный номер.
11.02.2019 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 10.03.2013 переуступлены ответчиком М,А,П,. 25.02.2013 в Управлении Росреестра произведена государственная регистрация соглашения, что также подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.11-12,13-19).
17.07.2023 ответчику была направлена претензия, с предложением в 7-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность (л.д.23). Оплата долга ответчиком по договору аренды не произведена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310ГК РФ).
Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, то с ответчика подлежит взысканию также пеня за просрочку оплаты по договорам.
Размер и расчет задолженности по договорам (л.д.8,20-22) судом проверен, математически правильный, соответствует условиям договора и представленному расчету.
Таким образом, суд считает требования истца обоснованными.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского Кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу положений ст. 199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца за который производится оплата (п. 3.3).
При определении периода задолженности по арендным платежам, подлежащей взысканию, необходимо исходить из трехлетнего периода, предшествующего дате обращения в суд с иском.
Поскольку 11.02.2019 права и обязанности по договору аренды были переступлены ответчиком М,А,П,, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности следует исчислять с 11.02.2019. Соответственно, срок для обращения с иском в суд о взыскании задолженности по арендным платежам истек 10.02.2022.
Датой обращения в суд с настоящим исковым заявлением является дата подачи документов, т.е. 19.09.2023, что следует из штампа входящей корреспонденции №.
Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, истец не представил.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, следует отказать.
Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 П,А, о взыскании задолженности по арендной плате на землю - отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 22.11.2023.