Дело № 2-3036/2023 (2-13320/2022;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года г. Красногорск,
Московская область
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ФИО2 с названными требованиями.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что по условиям заключенного между сторонами кредитного договора (ипотека) № от 22 октября 2021 года, предоставил ответчику денежную сумму в размере 6 245 000 руб. с условием оплаты должником процентов за пользование кредитом, однако ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов не исполняет.
Истец, указывая, что итоговая задолженность ответчика перед кредитором составила: 6 446 583 руб. 84 коп., в том числе: основной долг: 6 203 265 руб. 78 коп., проценты: 240 590 руб. 15 коп., пени:2 727 руб. 91 коп., просил взыскать ее с ответчика, также просил взыскать судебные расходы в размере 64 932 руб. 92 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, что согласно положениям ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор REF Кредитный_договор \* MERGEFORMAT № от 22 октября 2021 года, по которому ПАО РОСБАНК является кредитором, а ФИО2 должником.
Во исполнение своей обязанности кредитор передал заемщику REF Сумма_кредита \* MERGEFORMAT 6 245 000 руб., ответчик в свою очередь принял на себя обязанность возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности.
В соответствии со ст. 810 и 811 ГК РФ банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, если клиент не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в сроки, указанные в договоре.
При таких обстоятельствах истец в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ имеет право при неисполнении ответчиком условий договора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов.
Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 6 446 583 руб. 84 коп. в том числе: REF Состав_долга \* MERGEFORMAT основной долг: 6 203 265 руб. 78 коп., проценты: 240 590 руб. 15 коп., пени:2 727 руб. 91 коп.
Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
На основании п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 4 п. 2 ст. 54 Закон об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку ФИО2 принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов не исполняет, а сумма задолженности является значительной, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 46 432 руб. 92 коп., услуг по оценке в размере 4 500 руб., юридических услуг в размере 14 000 руб., не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в общем размере REF Сумма_ГП \* MERGEFORMAT 64 932 руб. 92 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ПАО РОСБАНК к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 22 октября 2021 года №, заключенный между ПАО РОСБАНК и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по договору REF Кредитный_договор \* MERGEFORMAT № от 22 октября 2021 года в размере 6 446 583 руб. 84 коп., в том числе: REF Состав_долга \* MERGEFORMAT основной долг: 6 203 265 руб. 78 коп., проценты: 240 590 руб. 15 коп., пени:2 727 руб. 91 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 432 руб. 92 коп., услуг по оценке в размере 4 500 руб., юридических услуг в размере 14 000 руб. а всего в размере REF Сумма_ГП \* MERGEFORMAT 64 932 руб. 92 коп.
Обратить взыскание на квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 6 050 567 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А. Сорокин
В окончательной форме
принято 16 февраля 2023 года