Дело № 2а-6590/2022
УИД: 50RS0028-01-2022-006339-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 г. г.Мытищи МО
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колесникова Д.В.,
при секретаре Депутатовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску финансового управляющего ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действий по регистрации за ФИО7, прав собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, обязании ответчика прекратить записи от ДД.ММ.ГГГГ № №,о регистрации прав собственности ФИО7 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец в лице финансового управляющего ФИО8 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - Росреестр) с вышеуказанными требованиями.
В обосновании иска истец указал, что Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом); введена процедура реализации имущества гражданина.
Финансовым управляющим утверждена ФИО1 (№).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд признал недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи заключенный между ФИО2 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1502 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .
Применил последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить конкурсную массу должника ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1502 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ истец установил, что на территории земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права собственности на 2 объекта недвижимости с кадастровыми номерами № (номер записи о государственной регистрации №), № (номер записи о государственной регистрации №). Собственником указанных объектов недвижимости является ФИО3
Полагая, что незаконные действия ответчика в лице Росреестра, которые выразились в государственной регистрации за ФИО3, прав собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № нарушают права административного истца, ФИО1, просила суд признать незаконными действия по регистрации за ФИО3, право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, обязать ответчика прекратить записи от ДД.ММ.ГГГГ №, № о регистрации прав собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.
В судебное заседание административный истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель административного ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении административного иска отказать, поскольку обращаясь в суд с административным иском, истец обжалует право собственности на объекты недвижимости, а действия по регистрации вышеуказанных объектов являются законными и обоснованными и не затрагивают права и законные интересы административного истца.
Представитель заинтересованного лица ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на административный иск.
Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как следует из пунктов 4, 5 статьи 1 названного Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), являясь единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с положениями статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. При этом, с даты признания гражданина банкротом, в числе прочего, все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абзац 1 пункта 5 статьи 213.25); регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению (абзац 1 пункта 7 статьи 213.25).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1502 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление о признании должника ФИО2 банкротом.
Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом); введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ суд признал недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1502 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Подольниха, участок 198. заключенный между ФИО2 и ФИО3.
Суд применил последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить конкурсную массу должника ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030503:272, площадью 1502 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:
Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Обращаясь в суд с административным иском, истец просит суд признать незаконным действия ответчика по регистрации права собственности за ФИО3 объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (номер записи о государственной регистрации №), № (номер записи о государственной регистрации 50№), а также прекращение на указанные объекты записи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
В силу норм статей 9, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 13 июля 2015 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) регистрационный орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права, а именно их действительность и наличие соответствующих прав у лица, проверяет законность сделки и устанавливает отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными.
В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация проводится на основании заявления с приложением документов, необходимых для ее проведения, в том числе, правоустанавливающих документов (статья 17 названного Закона).
В силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Как следует из материалов дела, из представленных административным ответчиком выписок ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 право собственности перешло к ФИО3
На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (гараж) и № (жилой дом). Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления финансового управляющего ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № возвращен ФИО2 Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исходя из представленных документов, право собственности на земельный участок, а также регистрация спорных объектов недвижимости у ФИО3 возникла до того момента, когда административный истец обратился в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок и возврате в его в конкурсную массу должника, при этом суд обращает внимание, что ни о каких состоявшихся судебных постановлениях в отношении спорного земельного участка административному ответчику известно не было, никаких мер предварительной защиты также в отношении спорных объектов не выносилось, в связи с чем действия по регистрации права собственности объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № являются законными.
Довод административного истца о том, что ФИО3 не имела оснований для регистрации прав собственности на объекты недвижимости, так как земельный участок ей не принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом во внимание, поскольку только в ДД.ММ.ГГГГ административный истец зарегистрировала права собственности, т.е. вернула земельный участок в конкурсную массу.
Вместе с тем, из частей 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с частью 1 статьи 19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года N 2-П, от 16 марта 1998 года N 9-П, от 15 февраля 2016 года N 3-П).
Применительно же к административному судопроизводству таким федеральным законом является Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, который, согласно части 1 статьи 1, регулирует порядок осуществления административного судопроизводства.
Процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет право обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, лицам, чьи права, по их мнению, нарушены решениями, действиями (бездействием) упомянутых публичных органов.
По смыслу положений статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации для признания незаконными решений, действий (бездействия) публичного органа необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов лица, обратившегося в суд.
При отсутствии указанной выше совокупности условий, суд принимает решение об отказе в удовлетворении административного иска.
Как следует, из административного искового заявления истец просит признать незаконным действия ответчика по регистрации права собственности объектов недвижимости и прекращении записи о регистрации права собственности, ссылаясь на судебные акты арбитражных судов различных инстанций, при этом объекты недвижимости жилой дом и гараж предметом рассмотрения дела не являлись. По сути, административный истец, обращаясь в суд с административным иском, оспаривает право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, который разрешается в порядке гражданского судопроизводства.
Руководствуясь статьями 175, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ :
В удовлетворении требований финансового управляющего ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действий по регистрации за ФИО7, прав собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, обязании ответчика прекратить записи от ДД.ММ.ГГГГ №, №,о регистрации прав собственности ФИО7 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Колесников Д.В.
Мотивировочная часть решения изготовлена 26.09.2022.