Решение по делу № 2-1572/2025 от 14.04.2025

УИД 61RS0019-01-2025-001501-95

дело № 2-1572/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования: Для эксплуатации жилого дома. Земельный участок находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости.

Здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН площадью 4961,8 кв.м., назначение – многоквартирный дом.

Истец является собственником 612/10000 долей в праве собственности на жилой дом литера «А», насосную литера «Б», расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>.

Согласно договору предметом сделки являлось встроенное нежилое помещение общей площадью 304,9 кв.м. (помещения №№), по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от <дата> «О разрешении ФИО1 переустройства нежилых помещений на 1 этаже 9-этажного жилого дома литера «А» под продовольственный магазин с кафетерием по <адрес>», истцом были выполнены строительные работы, в результате которых общая площадь помещений составила 306,1 кв.м. После выполненных работ <дата> был подготовлен технический паспорт, в котором был зафиксирован результат выполненных работ.

В настоящее время в помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых изменилась их внутренняя конфигурация, общая площадь нежилых помещений и состав инженерно-технического оборудования. Согласно сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> общая площадь помещений составляет 305,0 кв.м.

Выполненная перепланировка с переустройством заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения:

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (нежилое) площадью 23,2 кв.м.;

- демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен; оборудован дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №; демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен; оборудован дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в помещениях №, №, № установлено санитарно-техническое оборудование;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №; дверные проемы в стенах между помещениями №, № и №, а также помещениями № и № заполнены дверными блоками; демонтированы санитарно-технические приборы в помещении № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена некапитальная перегородка, в результате чего сформированы помещения: № (нежилое) площадью 12,2 кв.м., № (нежилое) площадью 11,8 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, а также помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, выполнена замена витринного блока в наружной стене, на совмещенный витринный блок с дверным проемом, в результате чего сформированы помещения: № (кухня) площадью 8,3 кв.м., № (санузел) площадью 6,1 кв.м., № (коридор) площадью 2,9 кв.м., № (коридор) площадью 7,4 кв.м., № (нежилое) площадью 22,0 кв.м.; № (кухня) площадью 15,5 кв.м., № (кладовая) площадью 3,6 кв.м.; № (туалет) площадью 1,3 кв.м., № (коридор) площадью 7,2 кв.м., в помещениях №№, 7, 11, 13 установлено инженерно-техническое оборудование;

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены некапитальные перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (санузел) площадью 7,0 кв.м.; № (коридор) площадью 11,6 кв.м., № (коридор) площадью 5,7 кв.м., № (нежилое) площадью 20,5 кв.м., № (нежилое) площадью 12,7 кв.м., в помещениях №№, 36 установлено санитарно-техническое оборудование;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, №, №, в образованном объеме установлены новые некапитальные перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (нежилое) площадью 6,8 кв.м., № (коридор) площадью 1,5 кв.м., № (туалет) площадью 6,2 кв.м., № (санузел) площадью 2,7 кв.м., № (кухня) площадью 6,4 кв.м.; восстановлен ранее существовавший дверной проем в стене между помещениями № и №; в помещениях №№, 28, 29 установлено инженерно-техническое оборудование;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 21,3 кв.м.;

- в помещении № (санузел, ранее №) установлено санитарно-техническое оборудование.

В настоящее время в отношении объекта права – здания литера «А» одновременно имеются зарегистрированные права общей долевой собственности на целое здание и права собственности на отдельные помещения здания, выделенные в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что противоречит требованиям законодательства в области государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Иначе как в судебном порядке он не имеет возможности реализовать свои права владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и выделить свои доли в натуре.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о подготовке досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Определить, возможен ли с технической стороны выдел в натуре помещений в здании литера «А», находящихся в моем пользовании, по адресу: <адрес>, с учетом выполненной перепланировки и переустройства?

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> выдел в натуре 612/10000 долей в праве собственности на здание литера «А» кадастровый №, по адресу: <адрес>, которые соответствуют нежилому помещению №№ (ранее: №№), находящемуся в пользовании ФИО1, с учетом ранее выполненной их перепланировки с переустройством, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела и выдела в натуре недвижимого имущества, образуются следующие изолированные, обособленные, нежилые помещения:

- нежилое помещение №№ первого этажа площадью 305,0 кв.м., которое выделяется в собственность ФИО1

Право общей долевой собственности ФИО1 в размере 612/10000 долей на здание с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образовано нежилое помещение №, общей площадью 305,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ.

После получения положительного заключения специалиста истец обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение №№ первого этажа общей площадью 305,0 кв.м. в здании литера «А», по адресу: <адрес>.

Разделить и выделить в натуре 612/10000 долей в праве общей собственности на здание литера «А», по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №№ первого этажа площадью 305,0 кв.м., в его собственность.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 612/10000 долей на здание литера «А» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, следующее.

Согласно сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь помещений составляет 305,0 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО2 от <дата> выдел в натуре 612/10000 долей в праве собственности на здание литера «А» кадастровый №, по адресу: <адрес>, которые соответствуют нежилому помещению №№ (ранее: №№), находящемуся в пользовании ФИО1, с учетом ранее выполненной их перепланировки с переустройством, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

- нежилое помещение №№ первого этажа площадью 305,0 кв.м., которое выделяется в собственность ФИО1

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре. прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение №№ первого этажа общей площадью 305,0 кв.м. в здании литера «А», по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 612/10000 долей в праве общей собственности на здание литера «А», по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №№ первого этажа площадью 305,0 кв.м., в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.