Решение по делу № 2-3752/2022 от 06.12.2022 - о внесении изменений в договор, определении долей в праве общей собственности на квартиру, включении доли в праве в состав наследственной массы, признании права.

№

№

Решение Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи М.Е.Манушиной

при секретаре судебного заседания Е.В.Вырлееве-Балаеве,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о внесении изменений в договор, определении долей в праве общей собственности на квартиру, включении доли в праве в состав наследственной массы, признании права,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер Р., после его смерти открылось наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. наследниками после его смерти являются истцы – супруга и сын.

Указанная квартира принадлежит наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р. и ПО <данные изъяты>.

На момент заключения названного договора истцы также являлись владельцами квартиры, но по неизвестным причинам не были включены в договор как члены семьи, которым квартира передается в равную долевую собственность.

Нотариусом отказано в оформлении наследственных прав, поскольку не были определены доли в праве собственности на квартиру.

Истцы просят:

1. внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указав собственниками помимо Р. также и истцов;

2. определить доли Р. и истцов в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> размере по 1/3 за каждым;

3. включить 1/3 долю квартиры в состав наследственного имущества после смерти Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

4. признать за истцами право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес>, третье лицо нотариус ФИО3 не явились, извещены надлежаще.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО <данные изъяты> и Р. заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которому квартира по адресу: <адрес> передана в собственность Р. на состав семьи – три человека.

Распоряжением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые дома с баланса ПО <данные изъяты> переданы на баланс МУП <данные изъяты>

<данные изъяты> <адрес> предоставлены суду копии документов, на основании которых был заключен названный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии лицевого счета следует, что на момент приватизации жилого помещения в нем были зарегистрированы: ФИО2 (к/с), Р. (муж), ФИО1 (сын).

Согласно заявлению на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ, волеизъявление на участие в приватизации жилого помещение выражено всеми указанными лицами. Лиц, отказавшихся от участия в приватизации, нет.

Согласно ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, исходя из волеизъявления, выраженного всеми лицами, зарегистрированными в жилом помещении, квартира по адресу: <адрес>, должна быть передана в порядке её приватизации в общую совместную или общую долевую собственность Р., ФИО2, ФИО1.

Вместе с тем, истцы в договоре в качестве стороны сделки не указаны, но учтены в качестве лиц, которым жилое помещение передается в собственность, поскольку в договоре указано, что у приобретателя имеется семья в составе трех человек.

Поскольку доли в праве собственности всех членов семьи в договоре не определены, постольку в силу указанного положения закона следует учитывать, что квартира передана в общую совместную собственность названных лиц.

Согласно п.2 ст.254 ГК РФ, при разделе имущества, находящегося в совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Смерть одного из участников общей собственности, исключает возможность определения долей в праве во внесудебном порядке.

С учетом, вышеназванного положения закона, поскольку иное вышеуказанным договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, постольку в общей совместной собственности трех членов семьи, с учетом которых заключен договор, следует определить доли в праве по 1/3 доле за каждым.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п.8 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из наследственного дела, заведенного после смерти Р., следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1, а супруга ФИО2 от принятия наследства отказалась в пользу сына.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Р. и ФИО2.

Как следует из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Р. и ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО4.

При этом, поскольку на момент открытия наследственного дела отсутствовали документы, подтверждающие право наследодателя на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, постольку указанная доля в праве подлежит включению в состав наследственного имущества.

Учитывая, что установленный законом срок принятия наследства не истек к моменту принятия судом решения, руководствуясь вышеназванными разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности удовлетворению не подлежит. Его право на оформление наследственных прав не нарушено, после вступления решения суда в законную силу он не лишен возможности предъявить его нотариусу и оформить свои наследственные права в установленном законом внесудебном порядке.

Для ФИО2 основанием для государственной регистрации права на 1/3 долю в праве на квартиру будут являться вышеназванный договор от ДД.ММ.ГГГГ и настоящее решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в части.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Р., ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле в праве за каждым.

Включить 1/3 долю в праве, принадлежавшую Р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственной массы.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12.12.2022.

Судья М.Е. Манушина