Дело № 2-6375/2025

УИД 41RS0001-01-2025-№05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при помощнике судьи Буйняковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО7 З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 В.И. обратился в суд с иском к ФИО11 Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО12 В.И. на праве собственности. В июле 2015 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, ФИО13 В.И. (наймодатель) передал ФИО14 Д.Н. (нанимателю) для проживания вышеуказанное жилое помещение, а также выразил согласие на регистрацию нанимателя по месту жительства в квартире. Ответчик в квартиру не вселялся, никогда в ней не проживал, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносил. Истцом было подготовлено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, от подписания которого ответчик отказался. В этой связи, по инициативе истца договор найма между сторонами был расторгнут в одностороннем порядке с 1 января 2024 года, о чем ответчик был проинформирован, получив лично под роспись письменное уведомление. На данное уведомление ответчик не отреагировал, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и нарушает права истца, как собственника жилого помещения, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Истец ФИО15 В.И. участия в судебном заседании не принимал, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО16 З.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что на её неоднократные устные просьбы о самостоятельном снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует.

Ответчик ФИО17 Д.Н. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, заявлений и ходатайств не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в п. 4 ст. 3 ЖК РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2, 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО18 В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

20 июля 2015 года между ФИО19 В.И. (наймодатель) и ФИО20 Д.Н. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель предоставляет, а наниматель принимает жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, для вселения, проживания и постоянной регистрации в нем нанимателя (п.1.1).

Из копии поквартирной карточки на жилое помещение следует, что по адресу: <адрес>, ответчик ФИО21 Д.Н. значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что также подтверждается сведениями ОАСР УМВ УМВД России по Камчатскому краю.

27 ноября 2023 года истцом было подготовлено и подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 20 июля 2015 года, содержащее условие, по которому наниматель обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в срок до 15 декабря 2023 года.

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения не содержит подписи ответчика. Со слов представителя истца от подписания данного соглашения ответчик отказался.

Пунктом 3.3 договора найма предусмотрено право сторон расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления второй стороны за один месяц.

Истцом составлено уведомление, в котором содержалась информация о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке с 1 января 2024 года, а также предложено ответчику в срок до 15 января 2025 года сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. Указанное уведомление было получено ФИО22 Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в уведомлении имеется его подпись.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал, его личных вещей в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивал, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что действие договора найма жилого помещения прекращено, формальная регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении существенно нарушает права истца.

По сведениям Роскадастра по Камчатскому краю в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в отношении ФИО26 Д.Н., в частности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, расположенное в <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № в районе реки <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он является собственником спорного жилого помещения, а ответчик в данном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключено, при этом самостоятельно сниматься с регистрационного учета ответчик отказывается.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащим истцу, существенно ограничивает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, гарантированные гражданским и жилищным законодательством.

Сама по себе регистрация по месту жительства каких-либо прав пользования жилым помещением не порождает, поскольку регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, что следует из положений п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Оценив в совокупности доказательства по делу и установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО23 Д.Н. членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении фактически не проживает, бремени расходов за содержание жилья ответчик не несет, каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено, суд приходит к выводу о том, что требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО24 удовлетворить.

Признать ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения суда

находится в материалах гражданского дела № 2-6375/2025