ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года пгт Оричи
Оричевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,
при секретаре Александровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2025 (УИД 43RS0028-01-2025-000128-16) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Созвездие» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Созвездие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Свои требования мотивирует тем, что собственником нежилого помещения № № по адресу: <адрес> площадью 537,6 кв.м., по договору управления многоквартирным домом от 28.10.2020 № ДУ/16/20 ООО «УК Созвездие» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Судебные приказы мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Кирова о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения за период с января 2021 года по декабрь 2024 года отменены по заявлению ответчика.
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Созвездие» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 478 785,91 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 14 041 рубль.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 13.03.2025 право собственности на нежилое помещение по адресу <адрес>, пом.№ площадью 537,6 кв.м., кадастровый № зарегистрировано 28.06.2016 за ФИО1
Согласно копии договора управления многоквартирным домом от 258.10.2020 № ДУ/16/20 ООО «УК Созвездие» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. По условиям договора, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату управляющей компании за содержание, аварийный ремонт, текущий ремонт помещения и коммунальные ресурсы при содержании общего имущества.
Согласно представленной выписки из лицевого счета № <***> по <...> собственник ФИО1, имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также по коммунальным услугам при содержании общего имущества за период с января 2021 года по декабрь 2024 года. Последний раз оплата произведена в марте 2024 года.
Общая сумма задолженности за период с января 2021 года по декабрь 2024 года с учетом частичной оплаты за содержание жилого помещения и содержание общего имущества составляет 335 380,01 рублей, в том числе: за содержание жилого помещения 308065 рублей; за горячее водоснабжение при содержании общего имущества 3168,72 рублей; водоотведение при содержании общего имущества 870,42 рублей; электроэнергия при содержании общего имущества 23275,87 рублей. Также начислены пени, с мая 2021 года по декабрь 2024 года в размере 143 405,90 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 01.12.2021 отменен судебный приказ от 07.10.2021 № 64/2-3836/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности в размере 74 751,48 рубль, расходов по оплате госпошлины в размере 1221,27 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 07.07.2022 отменен судебный приказ от 05.04.2022 № 64/2-1948/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности в размере 75 847,44 рубль, расходов по оплате госпошлины в размере 787,71 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 31.05.2022 отменен судебный приказ от 05.04.2022 № 64/2-3205/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности с декабря 2021 года по март 2022 года в размере 51 135,64 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 867,04 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 01.03.2023 отменен судебный приказ от 06.12.2022 № 64/2-6163/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности в размере 79 736,23 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 1296,04 рублей.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 249 ГК РФ, части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 декабря 2021 г. № 55-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственнику жилого помещения должно производиться истцом в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из указанной площади его жилого помещения, то есть исходя из общей площади помещения.
Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом определена задолженность по оплате за нежилое помещение и содержание общего имущества по вышеуказанному жилому помещению, за период с января 2021 год по декабрь 2024 года в размере 335 380,01 рублей.
До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и содержание общего имущества истцом на сумму задолженности были начислены пени за период с мая 2021 года по декабрь 2024 года в размере 143 405,90 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности и пени по оплате коммунальных услуг судом проверен, признан соответствующим нормам жилищного законодательства, ответчиком не опровергнут.
Принимая во внимание, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за нежилое помещение и содержание общего имущества, суд приходит к выводу о взыскании заявленной задолженности в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В связи с чем с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 14015,91 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Созвездие» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Созвездие» ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за коммунальные услуги с января 2021 года по декабрь 2024 года в размере 335 380,01 рублей, пени начисленные с мая 2021 года по декабрь 2024 года в размере 143 405,90 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 14015,91 рублей, всего 492 801,82 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Оричевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.
Решение принято в окончательной форме 10 апреля 2025 года.
Судья В.Л.Васенина