50RS0010-01-2024-006881-17
Дело № 2-1170/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Артемовой Е.В.,
при участии помощника прокурора Чичеровой М.Л.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
при секретаре Письменной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, указав, что между ФИО1 и ФИО3 сложились отношения, в ходе которых в течении определенного времени велось совместное проживание, общее хозяйство, а также было рождено трое детей. В настоящее время дети совершеннолетние. Официально брак зарегистрирован не был.
11 сентября 2018 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, ФИО5 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Указанная квартира была приобретена частично за счет собственных средств в размере 700 000 рублей, а также кредитных денежных средств в сумме 2 500 000 рублей, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора № от 11 сентября 2018 года.
Денежные средства в размере 700 000 рублей являлись первичным взносом и были накоплены исключительно за счет получаемой заработной платы истца. ФИО3 в сделке не участвовал. С момента заключения кредитного договора № от 11 сентября 2018 года, ежемесячные платежи вносились истцом самостоятельно с имеющегося у нее заработка.
Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является единственным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
С января 2019 года ФИО1 и ФИО3 вместе со своими двумя совершеннолетними детьми совместно проживали в спорной квартире.
С начала 2024 года совместное проживание ФИО1 и ФИО3 стало невыносимым. ФИО3 оказывает психическое воздействие, общее хозяйство не ведет, нарушает общепринятые правила совместного проживания, не оплачивает семейные расходы за учебу ребенка, коммунальные и бытовые услуги, в том числе и за себя самого, бремя содержания имущества не несет, скандалит, унижает человеческое достоинство, оскорбляет, угрожает, в том числе физической расправой. На многочисленные просьбы истца добровольно забрать свои вещи и покинуть жилое помещение, ответчик категорически отказывается, тем самым, делает совместное проживание в квартире невыносимым. В течении длительного времени ФИО3 не работает.
В марте 2024 года ФИО1 вместе с двумя совершеннолетними детьми вынужденно покинули спорное жилое помещение и переехали в арендуемую по настоящий момент квартиру.
20 августа 2024 года ФИО1 было написано заявление в ОП по обслуживанию мкр. Железнодорожный МУ МВД России «Балашихинское» на выселение ФИО3, а также на угрозы физической расправы.
26 августа 2024 года получен ответ, согласно которому старший лейтенант полиции ФИО6, рассмотрев материалы проверки, вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании отсутствия состава преступления. В постановлении старший лейтенант полиции сообщил, что со слов ФИО3, никакой физической силы, а также психологического воздействия на ФИО1 и своих детей он не оказывает.
Истцом было направлено письмо ответчику, в котором содержалось требование об освобождении незаконно занимаемого им жилого помещения в срок до 17 ноября 2024 года по адресу: <адрес>. Требование не исполнено, ответчик продолжает незаконно занимать жилую площадь истца.
На основании выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении ФИО3 зарегистрирован не был, собственником квартиры не являлся, а значит не имеет законных оснований проживать в данной квартире.
Просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердили, на удовлетворении исковых требований настаивали. Просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 54). С материалами дела ответчик ознакомлен 03 марта 2025 года (л.д. 56, информация на справочном листе). Ответчик неоднократно подавал в суд ходатайства об отложении судебного заседания, предоставив копию электронного рецепта. Документов, подтверждающих прохождение лечения (госпитализации), ответчиком не представлено, что свидетельствует о злоупотреблении своим правом. Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд, выслушав истца, представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно положениям ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что с 26 сентября 2018 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 11 сентября 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 ноября 2024 года (л.д. 11-17, 18-19).
Указанная квартира была приобретена частично за счет собственных средств в размере 700 000 рублей, а также кредитных денежных средств в сумме 2 500 000 рублей, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора № от 11 сентября 2018 года (л.д. 20-26).
В квартире № 32 по адресу: <адрес> зарегистрированы:
с 08 ноября 2018 года ФИО1,
с 10 июля 2019 года ФИО7,
с 26 сентября 2019 года ФИО7,
с 04 сентября 2021 года ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги от 27 ноября 2024 года (л.д. 10).
Как пояснили истец и представитель истца, и обратного ответчиком не представлено, ФИО3 и ФИО1 ранее проживали вместе, в марте 2024 года истец была вынуждена съехать из спорного жилого помещения в арендованную квартиру, что подтверждается договором найма жилого помещения от 24 марта 2024 года. Ответчик в настоящее время продолжает проживать в спорной квартире, пользоваться имуществом истца, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, что ответчиком не оспаривалось.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 26 августа 2024 года, ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 115 УК РФ, за отсутствием состава преступления по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (л.д. 27).
Между ФИО9 (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от 24 марта 2024 года (л.д. 58-63). С нанимателем совместно в квартире проживает ФИО1 (п. 9.1 договора).
Согласно п. 1 договора, наймодатель за плату предоставляет квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, нанимателю в пользование для проживания в ней. Квартира находится по адресу: <адрес>.
До настоящего момента ФИО3 продолжает занимать спорное жилое помещение.
В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Оценив представленные доказательства и объяснения сторон в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.
Таким образом, разрешая спор по существу, суд, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ФИО3 собственником данной квартиры и членом семьи ФИО1 не является, стороны общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто, ответчик имеет постоянную регистрацию в г. Ростове-на-Дону, суд приходит к выводу, что ФИО3 незаконно проживает в спорной квартире, в связи с чем, требования о выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> Грузия (паспорт № выдан отделом УФМС России по Ростовской области в Октябрьском районе города Ростова-на-Дону 04 февраля 2012 года) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Е.В. Артемова
Мотивированный текст решения
изготовлен 07 апреля 2025 года