РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Боглай Я.В.,

с участием истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО16 (ФИО12) ФИО10, ФИО7 в лице законного представителя ОГБУСО «Иркутский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей», ФИО8 в лице законного представителя ФИО9, ООО «ХК Коммунальные системы», МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «РТ-НЭО Иркутск» об обязании разделить лицевые счета по коммунальным платежам на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО16 (ФИО12) ФИО10, ФИО7 в лице законного представителя ОГБУСО «Иркутский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей», ФИО8 в лице законного представителя ФИО9, ООО «ХК Коммунальные системы», МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «РТ-НЭО Иркутск» об обязании разделить лицевые счета по коммунальным платежам на жилое помещение по адресу: <адрес>, указав, что является опекуном несовершеннолетнего ФИО2 на основании распоряжения Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №/мр-и.

Истец указывает, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес> передала в порядке приватизации в долевую собственность по 1/5 доли жилое помещение по адресу: <адрес> – ФИО3 (мать ФИО2), ФИО16 (ФИО12) О.А. (бабушке ФИО2), ФИО7, ФИО3 (брат и сестра ФИО2), ФИО2

Также истец указала, что право собственности ФИО2 на 1/5 доли в указанном жилом помещении не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с наложением запрета на регистрационные действия на основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия на жилое помещение по адресу: <адрес>, наложенные определением от ДД.ММ.ГГГГ, отменены, планируется оформление права собственности ФИО2 в установленном законом порядке.

Истец указывает, что поскольку между вышеуказанными в качестве собственников лицами не имеется соглашения об определении порядка пользования указанным жилым помещением, расходы на оплату жилого помещения должны быть распределены с учетом долей вправе собственности. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением достигнуть не удалось.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, ФИО16 (ФИО12) ФИО10, ФИО7, ФИО8 соразмерно долям по 20% каждому от общего размера оплаты; обязать ООО «ХК Коммунальные системы», МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО16 (ФИО12) ФИО10, ФИО7, ФИО8 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО15 (ФИО12) О.А., ФИО7 в лице законного представителя ОГБУСО «Иркутский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей», ФИО3 в лице законного представителя ФИО9, ООО «ХК Коммунальные системы», МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «РТ-НЭО Иркутск», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, отсутствуют, о причинах неявки суду не известно. ОГБУСО «Иркутский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей» просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как следует из ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 9,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В качестве матери указана ФИО3, в графе отец стоит прочерк, что подтверждается свидетельством о рождении (повторным) серии III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ.В связи с тем, что мать ФИО2 – ФИО3 осуждена приговором Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об отце в актовой записи о рождении ребенка не указаны, распоряжением Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №/мр-и, над ФИО2 установлена опека, опекуном назначена ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Администрация) и ФИО3, ФИО7, ФИО14, ФИО2, ФИО3 (Граждане) был заключен Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому Администрация передает бесплатно, а Граждане приобретают в порядке приватизации в долевую собственность жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., на 1 этаже 2-этажного бревенчатого жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1 Договора).

Согласно п. 2 Договора, право на передачу в собственность жилого помещения реализуют граждане ФИО3, ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО14, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – по 1/5 доли.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, право собственности вышеуказанных лиц на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), не зарегистрировано, установлен запрет регистрации на основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и иным лицам осуществлять любые распорядительные, регистрационные, кадастровые действия до разрешения спора, в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>А; ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и иным лицам осуществлять любые распорядительные, регистрационные, кадастровые действия, до разрешения спора, в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и иным лицам осуществлять любые распорядительные, регистрационные, кадастровые действия в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами №; ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и иным лицам осуществлять любые распорядительные, регистрационные, кадастровые действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №.

Согласно справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес> по работе с населением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из контрольного Акта проверки сохранности жилого помещения нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, составленного Межрайонный управлением Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № оз-а, следует, что несовершеннолетние ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) внесены в поквартирную карточку и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Право пользования за несовершеннолетними сохраняется. Указано, что после снятия обеспечительных мер, наложенных определением Кировского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, законным представителям несовершеннолетних необходимо зарегистрировать в органах Росреестра права собственности на 1/5 доли жилого помещения в собственность несовершеннолетних.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, обеспечительные меры, принятые определением Кировского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, отменены.

До настоящего времени право собственности несовершеннолетнего ФИО2 на 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно карточки лицевого счета №, выданной ООО «ХК Коммунальные системы», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по жилищно-коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет 48 969,76 руб.

По информации ООО «РТ-НЭО Иркутск» от ДД.ММ.ГГГГ № №, задолженность по обращению с ТКО за жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 097,30 руб.

Как следует из письма МУП «Водоканал <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 93,52 руб.

Принимая во внимание, что ФИО4 обратилась в суд только в интересах несовершеннолетнего ФИО2, не была уполномочена остальными собственниками жилого помещения на обращение в суд в их интересах с требованием об обязании разделить лицевые счета по коммунальным платежам на жилое помещение, учитывая, что соглашение о порядке и размере участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения не достигнуто, суд находит исковые требования ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 подлежащими удовлетворению частично.

Порядок оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения подлежит установлению ФИО2 в размере 1/5 доли по всем начисляемым платежам.

В случае изменения порядка пользования жилым помещением стороны не лишены возможности защитить свои права путем изменения порядка распределения расходов по оплате за коммунальные услуги.

При этом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для ООО «ХК Коммунальные системы», МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «РТ-НЭО Иркутск» основанием для заключения со сторонами самостоятельных договоров на обслуживание счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, свидетельство о рождении (повторное) серии III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Центральным отделом по <адрес> в управлении государственной регистрации службы ЗАГС <адрес>) – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, в размере 1/5 доли по всем начисляемым платежам.

Обязать ООО «ХК Коммунальные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «РТ-НЭО Иркутск» (ИНН <***>, ОГРН <***>), МУП «Водоканал» <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в большей части – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.