К делу №
ФИО6 ГОРОДСКОЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ ФИО7
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 г.
ФИО6 городской суд Республики ФИО7 в составе председательствующего - судьи Катбамбетова М.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 в интересах ФИО1 и ФИО10 ФИО2 ФИО5, ООО «Купин и К» о прекращении ограничения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в ФИО6 городской суд РА с исковым заявлением к ФИО5, ООО «Купин и К» о прекращении ограничения в виде ипотеки.
Вобоснование которого указала, что 21.03.2013г., по договору купли-продажи приобрела в интересах ФИО1 и ФИО3 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РА, , общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1002053:63, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.Согласно данного договора стоимость жилого дома составляет 408 690,50 руб. Расчет производился за счет заемных средств ООО «Купин и К», предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.Истец обязательства исполнил в полном объеме, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, возвратила заемные средства в полном объеме на расчетный счет ООО «Купин и К» за счет получения Государственного Сертификата на материнский капитал, серия МК-5 № выданный ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения УПФ в РА от ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на исполненные истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 А.Н., не обратился в регистрационныеслужбу с заявлением о погашении записи по закрытию ипотеки.
Право собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок было зарегистрировано с обременением, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. В связи с чем истец до настоящего времени не имеет возможности прекратить обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.
Просит суд погасить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (об ипотеке) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РА, , общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1002053:63, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом в интересах ФИО1 и ФИО3 и ФИО2 А.Н., заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РА, , общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1002053:63, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № с привлечением ипотечных средств ООО «Купин и К».
Согласно данного договора ФИО2 А.Н. передал истцу, принадлежащее ему имущество в собственность: жилой дом, расположенный по адресу: РА, , общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1002053:63, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.
Право собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок были зарегистрированы за истцом Управлением Федеральной регистрационной службой РА, регистрационный номер записи №, от 25.03.2013г., и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела подтверждается, что заемная сумма ипотечных средств в размере 408960,50 руб., возвращена в полном объеме на расчетный счет ООО «Купин и К» не позднее ДД.ММ.ГГГГ Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени ФИО4 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей и ее детям на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 в интересах ФИО1 и ФИО3 к ФИО5, ООО «Купин и К» о прекращении ограничения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Купин и К», в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РА, , общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1002053:63, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Купин и К», в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РА, , общей площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1002053:63, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики ФИО7 через ФИО6 городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Федеральный судьи М.И. Катбамбетов