УИД 77RS0035-02-2022-013355-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 годаадрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2023 по иску ФИО1 к адрес «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о защите прав потребителя,
РЕШИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к адрес «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что 19.04.2019 между ФИО1 и адрес ТПУ «Рассказовка» был заключен договор № ГР-1/ДДУ-05-19-06510/БНТ-1430 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А. Обязанности по оплате указанного объекта в размере сумма истцом как участником долевого строительства, были выполнены в полном объеме. Согласно п.5.1 договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение с условным строительным номером 610, площадью 35,30 кв.м, в 5 секции, на 19 этаже жилого дома по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А не позднее 31.12.2020. Однако в нарушение обязательств по договору объект долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства был передан по акту приема-передачи 05.09.2021. Таким образом, адрес ТПУ «Рассказовка» нарушило сроки выполнения своих договорных обязательств и требования законодательства в части сроков передачи объекта долевого строительства. Истцом 05.09.2021 и 30.10.2021 ответчику были направлены досудебные претензии с предложением о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которые ответчиком были оставлены без удовлетворения. На основании изложенного истец за защитой своего нарушенного права обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 05.09.2021 в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании против исковых требований возражал, представил письменные возражения на исковые требования, в соответствии с которыми просил применить к размеру взыскиваемых неустойки и штрафа положения ст.333 ГК РФ.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. По убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом при рассмотрении дела было установлено, что 19.04.2019 между ФИО1 и адрес ТПУ «Рассказовка» был заключен договор № ГР-1/ДДУ-05-19-06510/БНТ-1430 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А.
Обязанности по оплате указанного объекта в размере сумма истцом как участником долевого строительства, были выполнены в полном объеме.
Согласно п.5.1 договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение с условным строительным номером 610, площадью 35,30 кв.м, в 5 секции, на 19 этаже жилого дома по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А не позднее 31.12.2020.
Фактически объект долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства был передан по акту приема-передачи 05.09.2021.
Истцом 05.09.2021 и 30.10.2021 ответчику были направлены досудебные претензии с предложением о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которые ответчиком были оставлены без удовлетворения.
Таким образом, судом установлено, что адрес ТПУ «Рассказовка» нарушило сроки выполнения своих договорных обязательств и требования законодательства в части сроков передачи объекта долевого строительства.
Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При этом неустойка, подлежащая взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит исчислению по ключевой ставке, действующей на день исполнения обязательства, то есть на дату, когда объект должен был быть передан участнику по договору долевого участия в строительстве, а не на дату фактической передачи, как ошибочно полагает истец.
Размер неустойки за период с 01.01.2021 по 05.09.2021 по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства 31.12.2020 в 4,25% годовых, составляет сумма:
Цена договора
с
по
дней
Ставка рефинансирования ЦБ РФ
формула
Размер неустойки
5277316,82
01.01.21
05.09.21
248
4,25%
5277316,82*2/300*248*4,25%
370819,46
Рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона и с учетом имеющих значение обстоятельств дела.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Так, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Из разъяснений, данных в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Исходя из смысла данных правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание последствия нарушения обязательств и заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Суд, оценив в порядке ч.1 ст.56 ГПК РФ соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определенный таким образом судом размер неустойки, подлежащей взысканию с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу истца составляет сумма, что в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Разрешая требование истца о взыскании в его пользу с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.
Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151,1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.
С учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, степени физических и нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением обязательства, суд считает, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере сумма.
Исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, то есть в сумме сумма.
Суд не применяет положения ст.333 ГК РФ к определенному таким образом размеру штрафа, полагая достаточным применение данных положений по указанным выше основаниям к размеру взыскиваемой с ответчика в пользу потребителя законной неустойки, который прямо влияет на размер штрафа.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (сумма из сумма, то есть 84,6%).
В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом данного требования закона с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к адрес «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ОГРН <***>) – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с адрес «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев