УИД 31RS0020-01-2025-004964-06 № 2-3988/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,

с участием представителя истца администрации Горшеченского района Курской области ФИО1 (доверенность от 16.01.2025 сроком до 31.12.2025), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Горшеченского района Курской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Горшеченского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от 18.08.2014 и взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.10.2022 по 07.10.2025 в размере 22313,99 руб., а также неустойки по договору аренды за период с 07.10.2022 по 07.10.2025 в размере 3588,61 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 августа 2014 года между администрацией Горшеченского района Курской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, расположенного на территории Горшеченского района Курской области, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии пригодном для его использования согласно договору. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в четыре срока до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Последний срок уплаты производится до окончания срока договора (до 10 числа) путем перечисления на указанный в договоре счет. Однако в период действия договора арендатор надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполнял, платежи не вносил, в результате чего образовалась указанная заложенность. В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию об уплате долга по договору с требованием перечислить арендные платежи и неустойку, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании отказался от требований о взыскании основной задолженности по арендной плате в связи с тем, что ответчик погасил ее добровольно. В остальной части иск и доводы в его обоснование поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск в части взыскания неустойки не признал. Пояснил суду, что он не согласен с исковыми требованиями в части взыскания пени в сумме 2608 руб. 09 коп., поскольку в нарушение п. 3.4 договора аренды земельного участка истец не уведомлял ответчика о повышении арендной платы, поэтому пени по договору необходимо рассчитывать исходя из арендной платы 500 рублей в квартал, и общая сумма пени в таком случае составит 980 руб. 52 коп.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 8 августа 2014 года между администрацией Горшеченского района Курской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, расположенного на территории Горшеченского района Курской области, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.8.2014 в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

Представленные документы оформлены надлежащим образом, содержат сведения о предмете аренды, сроке и размере арендной платы, подписаны сторонами, не противоречат друг другу, и суд признаёт их относимыми и допустимыми доказательствами существования арендных правоотношений.

В соответствии с условиями договора срок аренды устанавливается с 12.08.2014 по 11.08.2063 (п.2.1 договора), размер арендной платы за весь срок аренды – 98000 руб. (п.3.1 договора). Арендная плата вносится в четыре срока до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 3.2 договора).

Из расчета задолженности, представленного истцом, усматривается, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнял. Общая сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 22313,99 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию об уплате долга по договору с требованием перечислить арендные платежи и неустойку, которая осталась без удовлетворения.

Вместе с тем, после подачи иска ответчик частично его удовлетворил, погасил задолженность перед истцом в размере 22313,99 руб., истец отказался от иска в этой части. Суд принимает отказ от истца, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату. Невнесение арендной платы более двух периодов подряд в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Аналогичное основание для расторжения договора предусмотрено п. 4.1.1 договора, согласно которому арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае невыполнения условий, предусмотренных п. 3.4., п. 4.4.9, настоящего договора и нарушения других условий Договора.

Установленная судом длительная и систематическая просрочка исполнения обязательства свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что в силу ст. 450 ГК РФ также является основанием для расторжения договора в судебном порядке. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неисполнения обязательства либо об устранении нарушения, ответчиком не представлено. В связи с чем суд находит требования истца о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

П. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы - Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени по состоянию на 07.10.2025 в размере 3 588 руб. 61 коп. за три года.

Ответчик данный расчет оспорил, сославшись на то, что в нарушение п. 3.4 договора аренды земельного участка истец не уведомлял ответчика о повышении арендной платы. Поэтому пени по договору необходимо рассчитывать исходя из арендной платы 500 рублей в квартал, как следует из договора аренды от 18.08.2014, и общая сумма пени в таком случае составляет 980 руб. 52 коп.

Суд, оценивая данный довод стороны ответчика находит его заслуживающим внимания.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы может изменяться ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующего порядок определения размера арендной платы за земельный участок, значений коэффициента вида разрешенного использования земельных участков и коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов, принимаемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района «Горшеченский район» Курской области, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем с уведомлением о вручении Арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего Договора и является обязательным для Сторон с момента, указанного в письме.

В случае непринятия Арендатором изменения размера арендной платы, в соответствии с п. 3.4, Договор подлежит расторжению по соглашению Сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение Договора не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования Участка (п. 3.5).

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в п. 22 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 за 2019 г., если договором предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и ненаправленные арендатору уведомления об изменении арендной платы в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяют ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы.

Доказательств информирования ответчика о перерасчете арендной платы суду не представлено. Поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды от 18.08.2014, исходя из арендной платы 500 рублей в квартал, а всего 980 руб. 52 коп.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Горшеченского района Курской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Принять отказ администрации Горшеченского района Курской области от исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 18.08.2014, заключенному между администрацией Горшеченского района Курской области и ФИО2.

В указанной части исковых требований производство по делу прекратить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.08.2014, заключенный между администрацией Горшеченского района Курской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) неустойку по договору аренды земельного участка № от 18.08.2014, заключенному между администрацией Горшеченского района Курской области и ФИО2, в сумме 980 руб. 52 коп.

В остальной части в удовлетворении иска администрации Горшеченского района Курской области к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход Старооскольского городского округа Белгородской области в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Панина

Решение принято в окончательной форме 30.12.2025.