Решение по делу № 2-213/2024 от 24.02.2025

УИД 21RS0024-01-2023-003672-08

№ 2-51/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Е.А.,

при участии:

от истца – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Чебоксары Чувашской Республики об урегулировании преддоговорных разногласий,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратилась в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, следующим образом:

1. Наименование договора изложить в следующей редакции: «Договор №______аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора».

2. Преамбулу договора изложить в следующей редакции: «Арендаторы»:

- ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, собственник помещения с кадастровым номером №

- общество с ограниченной ответственностью «№» (ИНН <адрес> в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, собственник помещения с кадастровым номером №

- ФИО3, собственник помещения с кадастровым номером №

3 Пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий и предоставленный в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (вх. адм. от ДД.ММ.ГГГГ №), а также в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО11

4. Дополнить условия договора пунктом 1.2 следующего содержания: «Арендаторы выражают согласие на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, строении, сооружении».

5. Дополнить условия договора пунктом 1.3 следующего содержания: «Арендодатель уведомляет арендаторов о вступлении в договор иных арендаторов. Соглашение о вступлении в договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и новым арендатором».

6. Пункт 10.1. договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор аренды составлен в 6 экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и находятся;

I, II, III экз. – у арендаторов;

IV, V экз. – в МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары;

VI экз. – в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике».

7. По всему тексту договора слова: «Арендатор», «Арендатора», «Арендатору», «Арендатором» заменить на: «Арендаторы», «Арендаторов», «Арендаторам», «Арендаторами».

8. Пункт 6 расчета размера арендной платы на 2022-2023 гг. изложить в следующей редакции: «6. Площадь земельного участка (S) – № кв.м».

9. Пункт 7 расчета размера арендной платы на 2022-2023 гг. изложить в следующей редакции: «7. Рыночная стоимость права аренды земельного участка на №

10. Пункт 8 расчета размера арендной платы на 2022-2023 гг. изложить в следующей редакции: «8. Рыночная стоимость права аренды земельного участка за год – 33224 руб. 49 коп.».

11. Пункт 9 расчета размера арендной платы на 2022-2023 гг. изложить в следующей редакции: «Расчет размера арендной платы на 2022 год.

Годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка (А): руб. – 33224 руб. 49 коп. (за площадь №

Годовой размер арендной платы исходя из части арендуемого земельного участка (S - 192,66 кв.м) = 16002 руб. 70 коп.

Размер арендной платы в расчете на 1 день (В) – 43 руб. 84 коп. (В=А/п, где п -количество дней в году).

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (75): в сумме 3288 руб. 00 коп. подлежит уплате в течение 10 дней с момента заключения Договора.»

12. Пункт 10 расчета размера арендной платы на 2022-2023 гг. изложить в следующей редакции: «Расчет размера арендной платы на 2023 год.

Годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка (А): руб. – 33224 руб. 49 коп. (за площадь 400 кв.м).

Годовой размер арендной платы исходя из части арендуемого земельного участка (S - 192,66 кв.м) = 16002 руб. 70 коп.

Размер арендной платы в расчете на 1 день (В) - 43,84 руб. (В=А/п, где п -количество дней в году)».

В остальной части условия договора аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, заключаемого между ФИО1 и администрацией г. Чебоксары, оставить без изменения.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящееся по адресу: <адрес> Указанное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, площадью № кв.м, входящее в состав производственно-технологического комплекса – производственный корпус, расположенное по адресу: <адрес> Нежилое здание разделено условно на блоки, под которыми ранее были сформированы земельные участки. Под блоком, в котором расположены нежилые помещения № принадлежащие истцу, ООО «№», ФИО4 соответственно, сформирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, категория земель: для эксплуатации нежилых зданий, находящийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, исключив его из состава часть земельного участка с кадастровым номером №), согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленном инженером ООО «№». ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о готовности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, направив соответствующий проект договора. Ознакомившись с проектом договора аренды, истец направила протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомил об отказе в урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, в связи с чем истец просит урегулировать возникший преддоговорной спор в судебном порядке.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное казенное учреждение «Земельное управление» Муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (далее как МКУ «Земельное управление» города Чебоксары), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее как ИП ФИО4), общество с ограниченной ответственностью «№»), ФИО5, ФИО6, индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее как ИП ФИО7), общество с ограниченной ответственностью «№» (далее как ООО «№»), индивидуальный предприниматель ФИО8 (далее как ИП ФИО8), Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, Управление ЖКХ и благоустройства администрации г.Чебоксары.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, перед экспертами поставлен вопрос об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, производство по делу возобновлено. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления, составляет 8002500 руб. (том 2 л.д. 109-144).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, перед экспертами поставлен вопрос об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из срока аренды – №.

Производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «№» ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, производство по делу возобновлено. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из срока аренды – №, с учетом округления, составляет 5702718 руб. (том 3 л.д. 9-46).

По результатам судебной экспертизы истец уточнил требования, представив уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, которым просит урегулировать разногласия следующим образом:

2. Преамбулу договора изложить в следующей редакции:

«Арендаторы»:

- ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, собственник помещения с кадастровым номером №

- общество с ограниченной ответственностью «<адрес> в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, собственник помещения с кадастровым номером <адрес>

- ФИО3, собственник помещения с кадастровым номером №».

3. Дополнить условия договора пунктом 1.2 следующего содержания: «Арендаторы выражают согласие на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, строении, сооружении».

4. Дополнить условия договора пунктом 1.3 следующего содержания: «Арендодатель уведомляет арендаторов о вступлении в договор иных арендаторов. Соглашение о вступлении в договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и новым арендатором».

5. Пункт 10.1. договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор аренды составлен в 6 экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и находятся;

I, II, III экз. – у арендаторов;

IV, V экз. – в МКУ «Земельное управление» <адрес>;

6. По всему тексту договора слова: «Арендатор», «Арендатора», «Арендатору», «Арендатором» заменить на: «Арендаторы», «Арендаторов», «Арендаторам», «Арендаторами».

7. Пункт 6 расчета размера арендной платы на 2022-2023 гг. изложить в следующей редакции: «6. Площадь земельного участка (S) – №

8. Пункт 7 расчета размера арендной платы на 2022-2023 гг. изложить в следующей редакции: «7. Рыночная стоимость права аренды земельного участка на №

9. Пункт 8 расчета размера арендной платы на 2022-2023 гг. изложить в следующей редакции: «8. Рыночная стоимость права аренды земельного участка за год – 116382 руб., доли площади земельного участка – 57027 руб. 18 коп.».

10. Пункт 9 расчета размера арендной платы на 2022-2023 гг. изложить в следующей редакции: «Расчет размера арендной платы на 2022 год.

Годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка (А): руб. – 57027 руб. 18 коп. (за площадь №

Размер арендной платы в расчете на 1 день (В) – 156 руб. 24 коп. (В=А/n, где n – количество дней в году)».

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (75): в сумме 11718 руб. 00 коп. подлежит уплате в течение 10 дней с момента заключения Договора.»

Годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка (А): руб. - 57027 руб. 18 коп. (за площадь №

Размер арендной платы в расчете на 1 день (В) – 156 руб. 24 коп. (В=А/п, где п -количество дней в году)».

В остальной части условия договора аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, заключаемого между ФИО1 и администрацией г. Чебоксары, просит оставить без изменения.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовав свое право через представителя, который поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, в письменном отзыве указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположено двухэтажное кирпично-панельное здание, входящее в состав производственно-технологического комплекса с кадастровым номером №. В состав общего имущества расположено помещение с кадастровым номером №, находящееся на праве собственности истца. Таким образом, договор аренды в силу закона становится договором аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчик не считает целесообразным применение актуальной рыночной стоимости права аренды спорного земельного участка в соответствии с заключением эксперта №.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Земельное управление» города Чебоксары, ИП ФИО4, ООО «№», ООО «№», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «№», ФИО5, ФИО6 П.П., ИП ФИО7, ООО «№», ИП ФИО8, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, Управление ЖКХ и благоустройства администрации г. Чебоксары, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ООО «№» представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что разрешение данного спора оставили на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лица, участвующего в деле, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, спор между сторонами возник при заключении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью № категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для эксплуатации нежилых зданий», состоящего из двух контуров, находящегося по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящееся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 45-46).

Указанное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, площадью № кв.м, входящее в состав производственно-технологического комплекса – производственный корпус, находящееся по адресу: <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости здание (производственный корпус) с кадастровым номером № является двухэтажным кирпично-панельным, входящим в состав производственно-технологического комплекса. Указанное здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 21№).

В указанном здании помимо принадлежащего истцу помещения расположены также нежилые помещения с кадастровыми номерами №

Сторонами не оспаривается, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположена часть здания (блок) с кадастровым номером №, состоящая из нежилых помещений с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью №.м, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит ООО «№» (том 1 л.д. 47-49).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью №.м, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 (том 1 л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № исключив его из состава часть земельного участка с кадастровым номером №), согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленном инженером ООО «№».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сообщил истцу, что проект договора аренды спорного земельного участка будет направлен на согласование после проведения работ по установлению рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о готовности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № направив соответствующий его проект (том 1 л.д. 27).

Ознакомившись с проектом договора аренды, истец ДД.ММ.ГГГГ направила протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17-19).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал в урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, оставив условия договора в редакции арендодателя (ответчика) (том 1 л.д. 20-23).

Указывая на недостижение сторонами согласия относительно условий договора о размере арендной платы и признания договора договором аренды со множественностью лиц, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нормах статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными.

Так, согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, разрешение судом спора при возникновении разногласий у сторон по конкретным условиям договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия относительно признания договора договором аренды земельного участка со множественностью лиц.

Как следует из материалов дела, ответчик направил в адрес истца проект договора аренды, в соответствии с которым арендатором является только истец.

Возражая против указанного, истец ссылается на то, что на спорном земельной участке с кадастровым номером № расположено здание, состоящее из нежилых помещений с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, принадлежащее ООО «№», с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО4.

Разрешая возникшие разногласия, суд исходит из следующего.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрены статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Следовательно, истец имеет право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, и преддоговорные разногласия, возникшие у сторон в данной части подлежат урегулированию в редакции истца.

При этом суд считает, что в преамбуле договора «Арендаторы» необходимо указать только арендатора ФИО1, иные собственники помещений в здании имеют право на заключение соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц.

Кроме того, между сторонами возникли разногласия относительно условия договора о размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, истец в расчете арендной платы, являющемся Приложением к договору аренды земельного участка, применил площадь земельного участка равной 569 кв.м, т.е. полную его площадь.

Возражая против указанного размера, истец указывает, что при определении размера арендной платы необходимо исходить из пропорции площади земельного участка площади помещения в здании, находящегося в его собственности.

В силу пункта 12 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Так, постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в том числе, может быть определена на основании рыночной стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 11 Правил № 582 в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Арендная плата исчисляется как соотношение принадлежащих арендатору на праве собственности помещений (сооружений, зданий) к общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на участке.

В порядке пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из разъяснений абзаца четвертого пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

При этом согласно представленным в материалы дела документам общая площадь расположенных на земельном участке объектов недвижимости составляет №

Поскольку при определении пропорции в площади земельного участка, равного № кв.м, надлежит исходить из общей площади объектов недвижимого имущества равного № кв.м, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера площади земельного участка при расчете арендной платы истцу.

Иного ответчиком не доказано, из материалов дела не следует.

Таким образом, истец имеет право на заключение договора аренды земельного участка с определением размера арендной платы соразмерно доле помещения в здании, расположенном на данном земельном участке, и преддоговорные разногласия, возникшие у сторон в данной части подлежат урегулированию в редакции истца.

При указанных обстоятельствах, требования истца об урегулировании преддоговорных разногласий подлежат удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

урегулировать преддоговорные разногласия, возникшие между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ФИО1, при заключении договора аренды земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изложив спорные условия в следующей редакции:

1. Наименование договора: «Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора».

2. Преамбулу договора «Арендаторы»:

- ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, собственник помещения с кадастровым номером №

3. Дополнить условия договора пунктом 1.2: «Арендаторы выражают согласие на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, строении, сооружении».

4. Дополнить условия договора пунктом 1.3: «Арендодатель уведомляет арендаторов о вступлении в договор иных арендаторов. Соглашение о вступлении в договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и новым арендатором».

5. Пункт 10.1. договора: «Настоящий договор аренды составлен в 4 экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и находятся:

I экз. – у арендатора;

II, III экз. – в МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары;

IV экз. – в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике».

7. Пункт 6 Приложения к договору аренды земельного участка №

8. Пункт 7 Приложения к договору аренды земельного участка (Расчет размера арендной платы на 2022-2023 гг.): «7. Рыночная стоимость права аренды земельного участка на № – 5702718 руб., доли площади земельного участка – 2794331 руб. 82 коп.».

9. Пункт 8 Приложения к договору аренды земельного участка (Расчет размера арендной платы на 2022-2023 гг.): «8. Рыночная стоимость права аренды земельного участка за год – 116382 руб., доли площади земельного участка – 57027 руб. 18 коп.».

10. Пункт 9 Приложения к договору аренды земельного участка (Расчет размера арендной платы на 2022-2023 гг.): «Расчет размера арендной платы на 2022 год.

Годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка (А): руб. – 57027 руб. 18 коп. (за площадь №

Размер арендной платы в расчете на 1 день (В) – 156 руб. 24 коп. (В=А/n, где n – количество дней в году)».

11. Пункт 10 Приложения к договору аренды земельного участка (Расчет размера арендной платы на 2022-2023): «Расчет размера арендной платы на 2023 год.

Годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка (А): руб. - 57027 руб. 18 коп. (за площадь №

Размер арендной платы в расчете на 1 день (В) – 156 руб. 24 коп. (В=А/п, где п -количество дней в году)».

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 г.

Судья подпись К.В. Филиппова