Дело № 2-4548/2022

УИД 12RS0003-02-2022-004547-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 16 августа 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Митьковой М.В.,

при секретаре Иванове Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указанным выше, просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки нежилого встроенного помещения II, расположенного по адресу: , с кадастровым номером .

В обоснование заявленных требований указал, что 16 июня 2017 года между ним и ФИО3 (продавцом) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: , встроенного помещения II, назначение – нежилое, общей площадью 147,4 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером . В силу условий договора объект продается за 7600000 рублей, покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества в срок до 01 июля 2032 года ежеквартально равными платежами, начиная с 01 августа 2017 года. Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за истцом, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Истцом произведена оплата по договору 15 февраля 2018 года, что подтверждается распиской ФИО3, однако погашение регистрационной записи об ипотеке произведено не было. В связи с со смертью 19 сентября 2021 года залогодержателя ФИО3 наследником является ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без их участия.

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, копии реестрового дела, копии наследственного дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16 июня 2017 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: , встроенного помещения II, назначение – нежилое, общей площадью 147,4 кв.м., этаж 1.

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 7600000 рублей (п. 2.1 договора).

Договором установлен следующий порядок расчетов по договору: покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества в срок до 01 июля 2032 года. Оплата производится ежеквартально равными платежами не позднее 10-го числа первого месяца квартала, начиная с 01 августа 2017 года (п. 2.2).

28 июня 2017 года на основании указанного договора произведена регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества и регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО4. что подтверждается регистрационной записью от 28 июня 2017 года.

Согласно расписке от 15 февраля 2018 года ФИО3 подтверждает получение от ФИО1 денежную сумму в размере 7600000 рублей в счет исполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 июня 2017 года за объект, расположенный по адресу: встроенного помещения II, назначение – нежилое, общей площадью 147,4 кв.м., этаж 1.

19 сентября 2021 года ФИО3 умерла.

Наследником ФИО3 по закону, принявшим наследство, является ФИО2 (дочь), которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии c ч. 1 ст. 488 Граждaнского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продaжи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии co статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, c момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге y продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии co ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кpeдитномy договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

B силу ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается c прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи o прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 7 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней c момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Отражение ипотеки в реестре создает для собственника препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом, поэтому залогодатель вправе обратится в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Материалами дела подтверждается факт полного исполнения истцом ФИО1 обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 июня 2017 года, в обеспечение которых была внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, а также невозможность подачи залогодержателем заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду ее смерти, в вязи с чем суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для признания обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, а настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ соответствующих изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 28 июня 2017 года, в отношении нежилого помещения позиции , расположенного по адресу: , с кадастровым номером

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки от 28 июня 2017 года по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 июня 2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4 в отношении нежилого помещения встроенного помещения II, расположенного по адресу: , с кадастровым номером

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Митькова

Мотивированное решение

составлено 19.08.2022 года.

Решение19.08.2022