50RS0010-01-2021-006224-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2025 по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2 об обязании подписать закладную, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» (далее – Истец, Заявитель), уточнив требования, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 (далее – Ответчики), в котором просит обязать ответчиков составить и подписать Закладную на условиях, указанных в Кредитном договоре <***> - 1 - 5/0000/2018-0309 от 05.06.2018г.; обязать зарегистрировать право собственности в отношении нежилого помещения - апартаментов № 14, расположенных по адресу: адрес, 1 - й адрес, кадастровый номер 77:01:0004042:19603 с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк»; установить, что решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ответчиков на апартамент, с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что 05.06.2018 между адрес Банк» (ныне ПАО «Промсвязьбанк») и ответчиками заключен кредитный договор <***> - 1 - 5/0000/2018-0309 на сумму сумма под 9,60 % годовых на срок 240 месяцев. Согласно кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, ММДЦ «Москва-Сити», участок 17-18, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов)

50,70 кв.м, путем участия в договоре № 062ДДУ-МС/856-S1-28-22/05/2018 участия в долевом строительстве жилья, подписанному 05 августа 2018 года, между ООО адрес и ответчиками ФИО2, ФИО1, стоимостью сумма адрес Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчикам денежные средства на счет, открытый адрес Банк». Однако, ответчики уклоняются от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре. 05 августа 2021 года Банк направил в адрес ответчиков требование с предложением составить и подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром. Требование оставлено без удовлетворения. 01.01.2024г. адрес Банк» преобразовано в ПАО «Промсвязьбанк», с полным переходом прав и обязанностей, в том числе, вытекающих из вышеуказанного кредитного договора. В связи с чем, ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 13 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 ст. 13 указанного закона).

В силу п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 июня 2018 года между адрес морской путь» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствий с которым Банк предоставил заемщикам кредит на сумму сумма, на срок 240 месяцев, под 9,60% годовых, кредит предоставлен для строительства в целях дальнейшего получения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1 нежилого помещения (апартамент), условный номер 856, этаж 12, условный тип S1, находящегося по адресу: адрес, адрес, ММДЦ «Москва-Сити», участок 17-18, состоящего из одной комнаты, общей проектной площадью 50,70 кв.м, расположенного на 28 этаже, в Башне № 1 многофункционального административно-делового комплекса, путем участия в долевом строительстве по договору № 062ДДУ-МC/856-S1-28-22/05/2018 участия в долевом строительстве многофункционального административно-делового комплекса, подписанному 05 августа 2018 года между ООО адрес и ФИО2, ФИО1, стоимостью сумма

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является следующий залог (имущество, закладываемое в случаях, перечисленных в п. 1.3.1 договора): залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства - апартамент по адресу: адрес, адрес, ММДЦ «Москва-Сити», участок 17-18, в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5 и ст. 69.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества, возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 4.1.3.2.2 кредитного договора, заемщик обязуется составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет ответчиков. Обязательства по погашению кредитной задолженности ответчиками не исполнены.

01.01.2024г. адрес БАНК» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2009, ИНН <***>, КПП 770501001) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17.12.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 109052, Москва, адрес), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись № 2247799000018.

Таким образом, права и обязанности, вытекающие из кредитного договора, заключенного с ответчиками, перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно п. 1.5 Кредитного договора права кредитора подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательстве Российской Федерации.

Как установлено, ФИО2 и ФИО1 взятые на себя обязательства не исполнили, закладную не подписали.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками ФИО2 и ФИО1 суду не представлено.

05 августа 2021 года Банк направил в адрес ответчиков требование с предложением составить и подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Требования Банка оставлены без удовлетворения.

В ходе настоящего судебного разбирательства установлен факт приобретения ответчиками апартамента за счет кредитных денежных средств по кредитному договору, заключенному истцом с ответчиками, следовательно, на последних, как в силу закона, так и в силу условий кредитного договора, лежит обязанность по составлению закладной и государственной регистрации обременения.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, а ответчиками не оспаривается, что последние, добровольно приняв на себя обязательства залогодателей, нарушают требования закона и договора в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на апартамент и закладную, игнорируя требования истца, чем нарушает его права как кредитора (залогодержателя), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков обязанности составить закладную на объект недвижимости на условиях, указанных в Кредитном договоре <***> - 1 - 5/0000/2018-0309 от 05.06.2018г., и зарегистрировать ее в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, следовательно, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк к ФИО1, ФИО2 об обязании подписать закладную, регистрации права собственности – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные – Борисово Северное по адрес) составить и подписать Закладную на условиях, указанных в Кредитном договоре <***> - 1 - 5/0000/2018-0309 от 05.06.2018г.

Обязать ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные – Борисово Северное по адрес) зарегистрировать право собственности в отношении нежилого помещения - апартаментов № 14, расположенных по адресу: адрес, 1 – й адрес, кадастровый номер 77:01:0004042:19603 с обременением данного права в ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные – Борисово Северное по адрес)в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025г.

Судья И.С. Самойлова