Решение по делу № 2-637/2023 от 19.06.2023 - о признании границ земельного участка не установленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании площади земельного участка декларированной.

Дело № 2-637/2023

УИД – 61RS0036-01-2023-000493-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица по делу ООО «Каменское БТИ-Кадастр» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании площади земельного участка декларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом изменения исковых требований при производстве по делу, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании площади земельного участка декларированной, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. По результатам проведения обмеров в отношении земельного участка истца с целью уточнения его границ кадастровым инженером ООО «Меридиан БТИ» было выявлено наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца. Установлено, что при постановке земельного участка ответчика на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. Расположение границ земельного участка ответчика, содержащихся в Едином реестре недвижимости, отличается от фактического местоположения границ данного участка. Ответчик ФИО3 извещена о пересечении границ и о не соответствии сведений из ЕГРН фактическим границам ее участка, однако во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец ФИО1 окончательно просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ данного земельного, а также признать площадь данного земельного участка декларированной.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные требования, просила суд их удовлетворить, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представители третьих лиц по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области, ООО «Меридиан БТИ» не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Представители ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области, ООО «Меридиан БТИ» просили о рассмотрении дела без их участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия представителей указанных третьих лиц по делу.

В судебном заседании представитель третьего лица по делу ООО «<данные изъяты>» - ФИО2 считала необходимым исковые требования истца ФИО1 удовлетворить. Суду пояснила, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> содержащиеся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка и пересекают как фактические границы земельного участка истца, так и границы объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке истца. Необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика.

Выслушав истца, представителя третьего лица по делу, исследовав представленные доказательства, и дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Советский, 18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела также следует, что кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» были выполнены топографо-геодезические работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенных обмеров и их камеральной обработки, было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, накладываются на земельный участок истца. В связи с выявленным наложением границ, невозможно поставить на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером №.

Также из материалов дела следует, что в целях уточнения и постановки на государственный кадастровый учет границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ООО «Каменское БТИ-Кадастр» был выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ данного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца. Фактические границы земельного участка истца определены существующими заборами. Согласно схеме расположения земельных участков (содержится в данном межевом плане), границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка и пересекают как фактические границы земельного участка истца, так и границы объектов капитального строительства, расположенные на земельном участке истца.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ, установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием осуществления кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, из материалов дела следует, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка на местности, что подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, схемой расположения земельных участков (содержится в межевом плане), а также письмом директора ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, указанному в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, а также схеме расположения земельных участков, содержащейся в данном межевом плане, у суда не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих сведения, указанные в данном межевом плане, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную заключением кадастрового инженера ошибку в координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Наличие ошибки в координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании площади земельного участка декларированной, - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.06.2022 года.

Председательствующий: