№ 2-293/2024
УИД 36RS0007-01-2025-000398-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 20 июня 2025 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
с участием представителя истца – адвоката Сбоева С.А.,
при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что она является дочерью Т.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ) и Т.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ). С момента рождения истец проживала и проживает в жилом доме <адрес>. Правоустанавливающие документы на домовладение не оформлялись, дом построен её отцом истца в 1957 году. После смерти матери Т.М.А. она получила свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов. На жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство она не получала, поскольку правоустанавливающие документы отсутствовали. В настоящее время она получила уведомление главы Аннинского городского поселения ФИО2 от 08 ноября 2024 года за № 1011, в котором у неё истребуются правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. В случае не предоставления запрашиваемых сведений администрация Аннинского городского поселения намерена принять меры к снятию объектов недвижимости с кадастрового учета либо признания жилого дома и земельного участка бесхозяйным имуществом. В этой связи ей необходимо принять меры к надлежащему оформлению своих прав на недвижимое имущество, фактически полученное в наследство от родителей, но незарегистрированное в установленном порядке в органах Росреестра. Согласно, полученных выписок из ЕГРН, жилой дом по <адрес> имеет площадь 44,4 кв.м., 1957 года постройки, кадастровая стоимость 570 028,07 рублей, земельный участок площадью 1 558 кв.м., кадастровая стоимость составляет 628 734,32 рубля. В жилом доме в настоящее время зарегистрирована она и ее дочь К.Е.Ф.. Она полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1 558 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д. 3-4).
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представление своих интересов адвокату Сбоеву С.А. (л.д. 48, 52).
Представитель истца ФИО1 – адвокат Сбоев С.А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1 558 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представили.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является дочерью Т.В.Н. и Т.М.А., что подтверждается свидетельством о рождении истца ФИО3 № от 24 января 2009 г., справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).
Как поясняет в судебном заседании представитель истца Сбоев С.А., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у истца ФИО1 не имеется правоустанавливающих документов. Дом был построен её отцом Т.В.Н. в 1957 году. ФИО1 с момента рождения проживала и проживает в настоящее время в жилом доме <адрес>
В подтверждение строительства жилого дома Т.В.Н. по адресу: <адрес>, истцом представлен нотариально удостоверенный раздельный акт от 11 июня 1957 года, согласно которому по обоюдному согласию сторон Т.В.Н. и его супруге Т.М.А. передан срубленный сруб на хату с наличием лесоматериала для достройки (л.д. 23).
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-114039054 от 28.05.2025 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 44,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 32-34).
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-114042329 от 28.05.2025 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 1 558 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 30-31).
Согласно свидетельствам о смерти: № от ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Т.В.Н.; № от 11 декабря 2008 г. умерла мать истца – Т.М.А. (л.д. 9, 10).
Согласно материалам наследственного дела № от 05 мая 2009 года Т.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила в наследство после смерти матери денежные вклады, хранящиеся в филиале ОСБ России № п.г.т. Анна Аннинского района Воронежской области, иных наследников к имуществу Т.М.А. не имеется (л.д. 37-47).
На жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство истец ФИО1 не получала, поскольку правоустанавливающие документы у её матери отсутствовали.
Справкой от 5 мая 2009, выданной администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, находящейся в материалах наследственного дела Т.М.В., подтверждается, что умершая ДД.ММ.ГГГГ Т.М.А. на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, на день смерти с умершей были зарегистрированы: дочь ФИО1, внук Н.О.Ф., внучка К.Е.Ф., внучка Н.М.Ф., внучка Н.И.Ф. (л.д. 44).
Согласно материалам домовой книги жилого дома <адрес>, начатой в 1962 году, в жилом доме была зарегистрирована истец ФИО4 с родителями - Т.В.Н., Т.М.А., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).
Согласно сведений домовой книги жилого дома <адрес>, в жилом доме зарегистрирована истец ФИО1, отметка о регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69).
Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении, и поясняет в судебном заседании представитель Сбоев С.А., ФИО1 момента рождения проживала и проживает в жилом доме <адрес> На жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство истец не получала, поскольку правоустанавливающие документы отсутствовали. В настоящее время истец ФИО1 получила уведомление главы Аннинского городского поселения, в котором у нее истребуются правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. В случае не предоставления запрашиваемых сведений администрация Аннинского городского поселения намерена принять меры к снятию объектов недвижимости с кадастрового учета либо признания жилого дома и земельного участка бесхозяйным имуществом. В жилом доме в настоящее время зарегистрирована истец и ее дочь К.Е.Ф.. Во время проживания в доме она ремонтировала за свой счет жилой дом, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивала ежемесячные коммунальные услуги электроэнергию и др. Лиц претендующих на занимаемый ею жилой м и земельный участок нет, на протяжении более восемнадцати лет право собственности на жилой дом никем не оспаривалось.
Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным.
Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным жилым домом, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.
Ответчик - администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений против заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности не представила.
С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., и земельный участок, площадью 1 558 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования Н.Н.В. о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 30.12.2002 года Аннинским РОВД Воронежской области, право собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1 558 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение суда принято в окончательной форме 27 июня 2025 года.