Дело № 2-1473/2022

УИД33RS0008-01-2022-002923-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Гусь-Хрустальный район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности и внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Гусь-Хрустальный район о сохранении квартир №№, расположенных по адресу: <адрес>, д. № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности и внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира № №, в многоквартирном жилом доме № № по улице <адрес> д. № п. <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, а также квартира № №, в многоквартирном жилом доме № № по улице <адрес>, д. №, п. <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. За счет личных денежных средств истцом были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство квартир № № и № многоквартирного жилого дома № № по улице <адрес>, д. №. п. <адрес>. В настоящее время с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства квартир № № жилого дома № № по улице <адрес>, д. №, п. <адрес> площадь составила № кв м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. При обращении в Администрацию Муниципального образования город Гусь- Хрустальный Владимирской области, с заявлением о выдаче разрешения на ввод, был получен отказ № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Реконструкция жилых помещений произведена в соответствии с существующими нормами и правилами и не представляет угрозу жизни и здоровью третьи лиц. В связи с изложенным просит суд удовлевтлрить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие сторон, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Сведения, которые должны содержатся в указанном уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, и документы, которые должны быть приложены к уведомлению, отражены в пунктах 1-9 ч.1 и ч.3 ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу правовых позиций, изложенных в п.26 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежат, квартиры №№ и №№ расположенных в многоквартирном жилом доме № № по улице <адрес> (л-д 15-16).

В целях улучшения жилищных условий без соответствующих разрешений в спорных квартирах ФИО1 была произведена реконструкция.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ установлено, что собственниками квартир №№ и №№ возведена пристройка, произведена внутренняя перепланировка и объединение двух помещений, в результате которых площадь созданного помещения составила № кв.м. (л-д 17-24).

Согласно заключению Отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № в жилом доме № № по улице <адрес> Гусь- Хрустального района, является частью трехквартирного жилого дома с рубленными стенами и деревянными перекрытиями.

Квартира № № образована при реконструкции квартир № № и № № с их объединением. Реконструкция заключается в возведении пристройки, перепланировке и переустройстве основной части дома лит. А. Пристройка, в которой планировкой определены: прихожая поз. 1 и кухня - поз. 2, одноэтажная, примыкает к правой рубленой стене основной части лит. А с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом холодной пристройки лит.а1. Перепланировка и переустройство лит. А заключается в:

разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новой той же конструкций;

устройстве двух оконных проемов в задней рубленой стене на месте ранее существующих четырех оконных проемов с сохранением верхних венцов:

заделке оконного и дверного проемов в левой рубленой стене;

заделке оконного проема в правой рубленой стене;

устройстве дверного проема в бывшей смежной перегородке между квартирами № 2

и 3;

разборке двух отопительно-варочных печей с заделкой проемов в перекрытиях и крыше;

возведении отопительной печи на месте печи в квартире № 3 с использованием основания и без изменения места расположения дымовой трубы;

демонтаже оборудования кухни в квартире № 2;

переносе оборудования кухни квартиры № 3 в пристройку;

переносе оборудования кухни в пристройку.

В основной части лит. А планировкой определены: две жилые комнаты поз. 4,5 г коридор поз. 3.

Квартира № № многоквартирного жилого дома № № по улице <адрес>, д. №, п. <адрес>, образована при реконструкции квартир № № и № № с их объединением соответствует требованиям СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89(р) и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л-д 25).

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ №№ реконструкция квартиры № № расположенной по адресу <адрес>, д. № обеспечила соблюдение требований: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий. (раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»), кроме п.130, аб. 5. (л-д 31-32).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. №, кв. № является ФИО1 (л-д 49-56).

В соответствии с заключением ОНД и профилактической работы по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № № на момент проведения обследования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, д. № кв. №№ и №№ на предмет соответствия нормам и правилам пожарной безопасности, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л-д 75).

На обращение истца по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, письмом МКУ «УИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № № было отказано, поскольку разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в архиве МКУ «Отдел ИОГД отсутствуют (л-д 35).

Из материалов дела следует, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполнены за собственные средства истца с целью улучшения жилищно-бытовых условий. При этом ответчик и третье лицо в удовлетворении исковых требований не возражают.

В связи с тем, что спорный реконструированный, перепланированный, объект недвижимости соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, осуществлен в пределах границ земельного участка, а также принимая во внимание, что при этом отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан, не созданы угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Гусь-Хрустальный район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности и внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости - удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ площадью № кв,м., расположенную по адресу: <адрес>, д. № в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, на объект недвижимости, с кадастровым номером №. площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом № квартира № и на объект недвижимости, с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом № квартира №, признав за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом № квартира №

Указанное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости квартиры № № с кадастровым номером № и квартиры № № с кадастровым номером №

Указанное решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений объекта недвижимости - по многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, дом № в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено 8 ноября 2022 года.