Апелляционное определение по делу № 33-31678/2023 от 13.09.2023

Судья: Жукова О.В. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Потаповой С.В.

судей Федуновой Ю.С., Степновой О.Н.,

при помощнике судьи Садековой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БФХ в лице финансового управляющего ЛГЛ к НИВ, 3-и лица: БАМ, ООО «УК «Жилсервис-+», взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе БФХ в лице финансового управляющего ЛГЛ на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

УСТАНОВИЛА:

БФХ в лице финансового управляющего ЛГЛ обратился в суд с иском к НИВ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленного по договору найма.

В обоснование своих требований указал, что решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в отношении должника БФХ введена процедура реализации имущества сроком до <данные изъяты> Финансовым управляющим утвержден ЛГЛ

Как стало известно финансовому управляющему, <данные изъяты> между БФХ в лице его представителя БАМ и НИВ заключен договор найма № б/н, согласно которому БФХ предоставил в наём ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>.

Ответчик и проживающие совместно с ним члены его семьи непрерывно, в течение более 6 месяцев подряд с <данные изъяты> по <данные изъяты> без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, задолженность составила 300 000 рублей. Также у ответчика имеется задолженность за обслуживание объектов инфраструктуры, потребление газа и электроэнергии на территории поселка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, она составила 107 197,06 рублей.

В адрес ответчика направлено требование от <данные изъяты> <данные изъяты> об оплате задолженности за жилое помещение, уплате коммунальных услуг, которое оставлено без ответа.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 407 197,06 рублей, 300 000 рублей из которых оплата по договору за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, 107 197, 06 рублей - задолженность по коммунальным услугам.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено:

Взыскать с НИВ в пользу БФХ в лице финансового управляющего ЛГЛ задолженность по оплате договора найма от <данные изъяты>. за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств в большем размере, - отказать.

БФХ в лице финансового управляющего ЛГЛ не согласился с вынесенным решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить в части взысканной суммы и взыскать с ответчика 300.000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах и возражениях относительной жалобы, представления.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит изменению в части, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что БФХ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>.

<данные изъяты> между БАМ, действующей на основании доверенности № <данные изъяты>4 от имени БФХ, и НИВ заключен договор найма № б/н, согласно которому, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>.

Согласно п. 1.5 наймодатель предоставляет нанимателю дом для проживания.

Согласно п. 1.6 договора совместно с нанимателем в доме имеют право проживать: НОИ, НЕИ, НДИ

Согласно п. 2.1 договора срок найма 11 календарных месяцев с даты подписания сторонами договора и акта приема- передачи.

Согласно п. 2.1.1 договора дата истечения срока действия найма: <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной платы за временное владение и пользование домом и имуществом 50 000 рублей.

Согласно п. 3.2 плата за дом не включает оплату коммунальных услуг, интернета и иных услуг.

Согласно п. 3.2.1 наниматель оплачивает ежемесячно оказание следующих услуг:

Водоотведение, горячее водоснабжение: подогрев, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение: холодная вода для горячего водоснабжения, а также услуги телефонной связи, обслуживание инфраструктуры поселка. Оплата услуг производится нанимателем наймодателю в день внесения платы за дом или по запросу наймодателя на основании квитанции.

Согласно п. 6.2.2 наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном договором порядке оплату по договору, плату за коммунальные и иные услуги.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в отношении должника БФХ введена процедура реализации имущества сроком до <данные изъяты> Финансовым управляющим утвержден ЛГЛ

В нарушение условий договора ответчик и проживающие совместно с ним члены его семьи непрерывно, в течение более 6 месяцев подряд с <данные изъяты> по <данные изъяты> без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, задолженность составила 300 000 рублей. Также у ответчика имеется задолженность перед ООО «УК «Жилсервис+» за обслуживание объектов инфраструктуры, потребление газа и электроэнергии на территории поселка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, что составила 107 197,06 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении требований, поскольку по утверждению ответчика денежные средства он передавал супруге БФХ- БАМ, а жилой дом является общим имуществом БФХ и БАМ, то в пользу истца подлежит взысканию половина указанной суммы, а именно 150 000 рублей, из расчета 50000 руб. х 6 мес./2

С указанными выводами не может согласиться судебная коллегия, по следующим основаниям.

Судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доказательствам.

При этом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающие оплату или передачу денежных средств ответчиком в счет оплаты договора найма БАМ

В материалы дела не представлены доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ об оплате задолженности по договору найма.

Из материалов дела не усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>., является общим имуществом БФХ и БАМ

Согласно имеющейся в материалах дела выписки ЕГРН БФХ является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>.

Согласно сведениям ООО «УК Жилсервис+», лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты> оформлен на имя БФХ

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части взысканной суммы задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а именно с НИВ в пользу БФХ в лице финансового управляющего ЛГЛ подлежит взысканию задолженность по оплате договора найма от <данные изъяты>. за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере 300.000 руб., поскольку доли супругов не выделены, доказательств, что спорная сумма подлежит разделу, не представлено.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> подлежит изменению в части взысканной суммы задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> на 300.000 руб.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – изменить в части взысканной суммы задолженности.

В измененной части принять новое решение:

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу БФХ в лице финансового управляющего ЛГЛ – удовлетворить.

Председательствующий

Судьи