Дело №

Категория дела 2.147 - Споры, связанные с землепользованием

-> Споры, вытекающие из договора аренды...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.10.2022 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о расторжении договора аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Нива», в котором просит:

- досрочно расторгнуть договор аренды земли заключенный ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору с кадастровым номером 90:10:080891:142, между истцом ФИО1 и ООО «Нива»;

- досрочно расторгнуть договор аренды земли заключенный ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору с кадастровым номером 90:10:0811001:104, между истцом ФИО1 и ООО «Нива»;

- досрочно расторгнуть договор аренды земли заключенный ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору с кадастровым номером 90:10:0811001:104, между истцом ФИО1 и ООО «Нива»;

- досрочно расторгнуть договор аренды земли заключенный ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору с кадастровым номером 90:10:081001:107 заключенный между истцом ФИО1 и ООО «Нива».

Свои требования обосновывает тем, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 90:10:080891:142, 90:10:0811001:104, 90:10:081001:107, 90:10:0811001:104.

Между ФИО1 и ООО «Нива» заключены договора аренды земельных участков.

В связи с тем, что истец не трудоустроен, получает пенсию в размере 16 000 рублей, на иждивении имеет мать, которая болеет, нуждается в платных обследованиях и медикаментах, неоднократно обращался к ответчику ООО «Нива» с требованием о пересмотре арендной платы, на что получал отказ в индексации.

Имеет намерение продать земельные участки, в связи с тяжелым материальным положением.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что со стороны ответчика имеется существенное нарушение договоров аренды, истец не согласен с суммой выплачиваемой по договорам аренды, отсутствует график выплаты арендной платы, имеется задолженность по арендной плате за 2022 год.

В судебном заседании представитель ООО «Нива» ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, так как нет оснований для расторжения договоров аренды, арендная плата выплачивается в соответствии с договорами аренды земли, задолженность перед истцом отсутствует. Ответчик не согласен на пересмотр договоров аренды земли. Таким образом просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснила, что истец ФИО1 ее единственный сын, является собственником участков, которые переданы им в аренду ООО «Нива», за которые получает маленькую арендную плату. Сын и она болеют, постоянно ездят на обследования, покупают дорогие лекарственные средства, из доходов имеют только пенсии. Хотят чтобы повысили арендную плату или расторгнуть договор и продать землю. Арендная плата выплачена включительно по 2021 год. За 2022 год не обращались за выплатой арендной платы.

Суд, выслушав мнение сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела № в их совокупности, пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Нива» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен и действует договор аренды земельного участка общей площадью 53000 кв.м., с кадастровым номером 90:10:081001:107. Арендная плата составляет 10500,00 рублей в год (л.д.68-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива» и ФИО1 был заключен и действует договор аренды земельного участка общей площадью 26475 кв.м., с кадастровым номером 90:10:081001:104. Арендная плата составляет 5300,00 рублей в год (л.д.80-90).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива» и ФИО1 был заключен и действует договор аренды земельного участка общей площадью 11300 кв.м., с кадастровым номером 90:10:080801:142. Арендная плата составляет 2200,00 рублей в год (л.д.91-102).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива» и ФИО1 был заключен и действует договор аренды земельного участка общей площадью 22600 кв.м., с кадастровым номером 90:10:080801:141. Арендная плата составляет 4500,00 рублей в год (л.д.103-110).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Нива» направлена претензия о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи с онкологическим заболеванием матери. На которую получен ответ, что арендная плата уплачивается в срок, досрочных оснований для расторжения данных договоров аренды не имеется.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Из представленных представителем ответчика ООО «Нива» платежных ведомостей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, платежных поручений за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, показаний свидетеля ФИО2, видно, что арендная плата по договорам аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ уплачена по 2021 год включительно, что не может являться основанием для расторжения договоров аренды земельных участков, условия которого не предоставляют арендодателям возможность расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Обстоятельств, указывающих на существенное нарушение арендатором договоров аренды, судом не установлено.

В настоящее время у ответчика не имеется задолженности по арендной плате, поскольку п.4.1 договора аренды земли арендная плата осуществляется в течение календарного года, ввиду чего отсутствуют правовые основания к расторжению договоров аренды земельного участка.

Расторжение договоров аренды земельного участка, по мнению суда, является мерой ответственности несоразмерной нарушениям обязательства, не соответствует балансу интересов сторон.

В связи с вышеизложенным оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о расторжении договора аренды земли отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.